Sälj din bostad med SkandiaMäklarna

FAQ – Vanliga frågor när du ska sälja bostad

• När är den bästa tiden på året att sälja bostaden?

  Det går att sälja året runt, men vissa perioder brukar locka fler spekulanter. Våren och tidig höst är traditionellt starka månader – då är intresset högt och många är redo att flytta. Samtidigt kan en bostad sticka ut extra bra under lugnare perioder, exempelvis sommaren eller runt årsskiftet. Din lokala SkandiaMäklare hjälper dig hitta rätt timing på just din marknad.

• Hur mycket är min bostad värd just nu?

  Bostadens värde beror på läge, skick, storlek, efterfrågan och hur liknande bostäder har sålts i området. En kostnadsfri värdering av en lokal SkandiaMäklare ger dig en aktuell och professionell prisbild. Det är ofta första steget i planeringen inför en försäljning.

• Behöver jag renovera eller styla bostaden innan försäljning?

  Du behöver sällan göra stora renoveringar. Mindre åtgärder som målning, städning, belysning och styling kan däremot göra stor skillnad. En lättare uppfräschning gör att fler spekulanter ser potentialen. Din mäklare ger råd om vad som lönar sig – och vad som inte gör det.

• Hur lång tid tar det att sälja en bostad?

  Tidsåtgången varierar beroende på marknadsläget, läge och typ av bostad. Från värdering till tillträde tar processen ofta 6–10 veckor, men kan gå snabbare eller långsammare. Mäklaren hjälper dig anpassa tempo och strategi efter dina behov.

• Vilken mäklare ska jag välja?

  Välj en mäklare som kan ditt område, har god lokalkännedom och känns engagerad i just din försäljning. En erfaren mäklare vet hur man når rätt köpare och skapar bästa möjliga slutpris. SkandiaMäklarna arbetar lokalt och har lång erfarenhet av både lägenheter, radhus och villor.

• Vad kostar det att sälja en bostad?

  Kostnaden består vanligtvis av mäklararvode, eventuell styling, fotografering och kostnader hos banken i samband med tillträde. Du kan också behöva räkna med vinstskatt. Din mäklare går igenom en tydlig kostnadsbild redan från start så att du vet vad som gäller.

• Hur går visningar och budgivning till?

  Mäklaren håller i visningen, presenterar bostaden och svarar på alla frågor. Efter visningarna startar budgivningen där varje bud dokumenteras och redovisas till dig. Budgivningen sker alltid tryggt och transparent enligt gällande regler.

• När får jag pengarna efter försäljningen?

  Pengarna betalas normalt ut på tillträdesdagen då köparen tillträder bostaden. Samtidigt regleras lån och nycklar lämnas över. Mäklaren sköter hela processen så att allt blir korrekt och tryggt för båda parter.

• Måste jag betala vinstskatt – och hur mycket?

  Ja, om du gör vinst vid försäljningen betalar du 22 procent i skatt på vinsten. Du kan i många fall göra avdrag för renoveringar eller kostnader kopplade till försäljningen. Det finns också möjlighet till uppskov om du köper en ny permanentbostad. Mäklaren kan guida dig kring vad som gäller.

• Bör jag köpa först eller sälja först?

  Det beror på din ekonomi och vad som känns tryggast. Att sälja först skapar säkerhet, eftersom du vet vilket kapital du har inför nästa köp. Att köpa först kan passa dig som vill ta god tid på dig att hitta rätt bostad. Din mäklare hjälper dig resonera fram det upplägg som passar bäst.

• Hur vet man att det är rätt läge att sälja?

  Rätt läge handlar både om marknaden och din egen situation. En mäklare som följer ditt område dagligen kan ge dig en tydlig bild av efterfrågan, prisutveckling och vad du kan räkna med just nu.

• Vad händer om bostaden inte blir såld?

  Det är ovanligt, men händer det finns flera alternativ: justera priset, ändra marknadsföringen, lägga ut bostaden som ”Kommande” eller pausa och gå ut vid ett bättre tillfälle. Din mäklare tar fram en ny plan baserad på responsen från marknaden.

• Vilka skyldigheter har jag som säljare?

  Som säljare har du upplysningsplikt, vilket innebär att du ska informera om fel eller brister du känner till. Mäklaren hjälper dig ta fram rätt handlingar och ser till att allt går rätt till enligt lag och god mäklarsed.