Svarte, Ystad

Polkagatan 3

REDO™

5 rum
123 kvm
Villa

Högstbjudande 4 695 000 kr

Ljus och smakfull enplansvilla i Svarte

Ljus och smakfull enplansvilla, belägen på en lugn återvändsgränd i eftertraktade havsnära Svarte. Planlösningen är öppen och luftig med härligt sociala ytor mellan kök och allrum. Med en boarea på 123 kvm fördelat på 5 rum och kök, inklusive 3 sovrum, får du gott om plats för hela familjen. Ute i den vackert anlagda trädgården, som ligger i ett soligt sydvästläge, kan du njuta av en härlig oas med ett uterum och ett trädäck där du kan koppla av. I Svarte bor du med med havet som granne, nära förskola och grundskola och med goda kommunikationer till Malmö, Lund och vidare till Köpenhamn. Välkommen hem!

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Matilda Kristoffersson
Gå till profilen för Matilda Kristoffersson

- Antal rum 5 varav 3 sovrum
- Boarea 123 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 942 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning YSTAD STÄMGAFFELN 2
- Kommun Ystad
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Entré & Gäst WC
    Du välkomnas av en rymlig entré med fantastisk takhöjd och en charmig takkupa som släpper in rikligt med ljus. Här finns en gästtoalett samt en klädkammare för praktisk förvaring. Genomgående vacker ekparkett och ljusa väggar skapar en harmonisk och inbjudande atmosfär.
    Allrum
    Hemmet präglas av vacker ek lamellgolv, härlig takhöjd och ljusa väggar som skapar en inbjudande atmosfär. Allrummet, med sin kamin och stora fönsterpartier, är perfekt för avkoppling och umgänge. Från allrummet når du enkelt trädäcket i soligt söderläge ? idealiskt för sommarens utomhusmiddagar.
    Kök med matplats
    Köket är tidlöst och smakfullt, utrustat med ljusa luckor och en stilren bänkskiva i marmor. Här finns gott om förvaringsutrymme, en separat kyl och frys, diskmaskin, samt spis med keramisk häll. Köksön erbjuder både extra arbetsyta och en plats för snabba måltider. Intill köket ligger en rymlig matplats som bjuder in till gemensamma middagar.
    Groventré & Tvättstuga
    I anslutning till köket finns en praktisk groventré med tvättmaskin och torkskåp. Golvet är belagt med klinker för enkel rengöring. Hela huset värms upp av vattenburen golvvärme, vilket bidrar till en behaglig inomhustemperatur året runt.
    Sovrum
    Den privata delen av huset rymmer tre sovrum och ett stort badrum. Sovrummen består av ett större master bedroom och två mindre rum som kan användas som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
    Badrum
    Det helkaklade badrummet är utrustat med dusch, WC och dubbelvask, samt ett stort fönster som släpper in dagsljus.
    Trädgård & Garage
    Den vackert anlagda trädgården sträcker sig i sydväst, perfekt för trädgårdsälskare och utomhusaktiviteter. Till fastigheten hör även ett generöst garage med eldriven port samt ett tillbyggt uterum med glaspartier som kan öppnas helt, vilket skapar ett härligt extra rum stora delar av året.
- - Byggår 2001
  - Byggnadstyp 1 plans villa med garage
  - Allmän information
    Myresjöhus uppfört 2001
  - Fasad Puts (enstegstätad)
  - Tak Betongpannor
  - Grund Platta på mark
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster
  - Ventilation Mekanisk frånluft
  - Uppvärmning Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme
  - Skorstenstyp Skorsten av plåt
  - Skorstenskommentar
    Skorsten sotad senast 2024-09-17
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber ligger i gatan, via Ystad Öppet Stadsnät
  - Uteplats
    Trevligt inglasat uterum i anslutning till garagebyggnaden.
  - Energideklaration Utförd 2024-11-19
  - Energiklass D
  - Parkering
    Stor uppfart med plats för 2 bilar, samt ett fristående garage.
  - Renoveringar
    Fastigheten har genomgått löpande underhåll och renoveringar, se bilaga i Frågelista för fullständig lista
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Tonsättaren,del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-09-18, Senast ändrad: 2000-09-13).
- Pris 4 695 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 2 348 000 kr
- - Taxeringsvärde 3 853 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 802 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 1 051 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 2001
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 41 943 kr/år
  - Elförbrukning 11 000 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 2 650 kr/år
    Vatten och avlopp: 10 073 kr/år
    Renhållning: 3 600 kr/år
    El: 25 000 kr/år
    Sotning: 620 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 9 525 kr/år
- Övrigt
  Myresjöhus uppfört 2001