Marsvinsholm, Ystad

Marsvinsholms stationsväg 66

6 rum
138 kvm
Villa

Högstbjudande 2 495 000 kr

Omsorgsfullt uppdaterat hem i Marsvinsholm

Välkommen till ett exceptionellt hem i pittoreska Marsvinsholm, Ystad, en perfekt förening av lantlig idyll och modern komfort, beläget endast 10 minuter från Ystad och 35 minuter från Malmö. Här bor du på 138 kvm med 6 rum och kök, och ett stort garage om 160 kvm. Denna charmiga och välbevarade sekelskiftesdröm har genomgått en omsorgsfull och genomtänkt renovering under de senaste åren. Resultatet är ett smakfullt och charmigt hem, med smarta investeringar så som nya fönster, uppdaterad grund och ny värmepump. Den vackra exteriören, med sitt traditionella röda tegelhus och det välansade gröna landskapet som omger fastigheten, välkomnar dig till ett hem fyllt med personlighet och värme. Välkommen på visning, och upptäck detta fantastiska hem!

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Matilda Kristoffersson
Gå till profilen för Matilda Kristoffersson

- Antal rum 6 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
- Boarea 138 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Beskrivning boarea
  Stort garage om 160 kvm
- Tomtareal 1 000 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning YSTAD MARSVINSHOLM 1:4
- Kommun Ystad
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Välkommen till ett hem som erbjuder en perfekt mix av historisk charm och modern komfort, beläget i natursköna Marsvinsholm i Ystad. Denna bostad på 138 kvm, fördelad över 1,5 plan, erbjuder en unik kombination av genomtänkta detaljer och vackra omgivningar, perfekt för den som söker både lugn och närhet till stadslivet.
    Husets interiör är en hyllning till dess ursprung med vackra, tidsenliga detaljer som stuckatur i taket, framtagna brädgolv, och en fungerande kakelugn i allrummet som sprider en härlig värme under kalla kvällar.
    Entréplan
    Det stora köket på nedre plan badar i ljus och inbjuder till både matlagning och umgänge. Härifrån når du en av husets två entréer med en liten hall som öppnar upp mot ett smakfullt renoverat badrum från 2022. Badrummet imponerar med kakel och klinker från Sekelskifte, en elegant kommod med grön marmorskiva från Qvesarum, fristående badkar på tassar, dusch och wc, samt alla detaljer i mässing. Med golvvärme under fötterna blir detta en oas av lyx och avkoppling. Här står även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare som gör vardagen smidig.
    På nedre plan finner du även ett vackert bibliotek och matsal med platsbyggda bokhyllor: en perfekt plats för middagar eller en stunds avkoppling med en bok. Allrummet med kakelugnen är hjärtat i huset, och ytterligare ett rum leder ut till en härlig altan där du kan njuta av morgonkaffet medan du blickar ut över trädgården och de öppna fälten. Den mysiga altanen är som gjord för sommarkvällar med familj och vänner.
    Övre plan
    En vacker spiraltrappa tar dig till det övre planet där du hittar tre sovrum, varav ett större med synliga bjälkar och inrett upp till nock för en känsla av rymd. De två mindre sovrummen erbjuder fantastisk utsikt över landskapet, och den större klädkammaren är förberedd för installation av en WC, om så önskas. Detta ger dig möjligheten att ytterligare anpassa hemmet efter dina behov.
    Omgivning
    Huset är vackert beläget nära Marsvinsholms slott och utsikt över de omgivande fälten. I trädgården växer gamla fruktträd och trevliga planteringar. Här bor du i en lantlig idyll med enkel tillgång till både Ystads charmiga stadskärna och Malmö. Bara 5 km bort ligger Svarte, där du finner en härlig strand, tågstation, förskola och skola. Pendlingsmöjligheterna är idealiska med E65 bara några minuter bort, och för kollektivtrafik finns Svarte station nära till hands med tåg till både Malmö och Köpenhamn.
    Om huset
    Här får du chansen att bo i ett hus som är lika funktionellt som det är vackert, där varje detalj är noggrant genomtänkt och där omgivningarna bjuder på en fridfull miljö. Stora investeringar har redan gjorts i huset, med nya 3-glas fönster, ny el-central, uppdaterad grund och en ny värmepump, vilket ger dig en trygg och bekväm boendemiljö. Välkommen att uppleva detta fantastiska hem i Marsvinsholm, ett boende utöver det vanliga!
- - Byggår 1912
  - Byggnadstyp 1 1/2 plans villa
  - Fasad Tegelstensfasad
  - Tak Eternit
  - Grund Krypgrund
  - Stomme Tegel
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster
  - Kommentar byggnadssätt
    Krypgrunden har isolerats med åldersbeständig plast och har avfuktare installerad.
    Avloppet är ett bioreningsverk från Alnarp
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning Värmepump luft-vatten (2022)
  - El kommentar
    El-central har bytts ut
  - Skorstenstyp Murad skorsten
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Enskilt avlopp (bioreningsverk från Alnarp)
  - TV och internet
    Fiber
  - Energideklaration Utförd 2024-08-26
  - Energiklass D
  - Parkering
    Uppfart med plats för 2 bilar, samt ett stort garage om 160 kvm.
  - Renoveringar
    Se Frågelista
- Pris 2 495 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 1 870 000 kr
- - Taxeringsvärde 1 680 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 1 200 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 480 000 kr
  - Taxeringsår 2021
  - Värdeår 1929
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 43 801 kr/år
  - Elförbrukning 14 719 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 6 455 kr/år
    Vatten och avlopp: 4 590 kr/år
    Renhållning: 3 625 kr/år
    El: 29 131 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 9 525 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Kostnaderna är baserat på helår 2023
- Områdesbeskrivning
  Huset är vackert beläget nära Marsvinsholms slott och utsikt över de omgivande fälten. Här bor du i en lantlig idyll med enkel tillgång till både Ystads charmiga stadskärna och Malmö. Bara 5 km bort ligger Svarte, där du finner en härlig strand, tågstation, förskola och skola. Pendlingsmöjligheterna är idealiska med E65 bara några minuter bort, och för kollektivtrafik finns Svarte station nära till hands med tåg till både Malmö och Köpenhamn.