Vardagsrum med stort fönsterparti ut mot trädgården

Smakfullt kök med utrymme för stor matplats

Edvinshem, Ystad

Knopgatan 11

REDO™

6 rum
162 kvm
Villa

Högstbjudande 5 295 000 kr

Totalrenoverad villa på Edvinshem!

Välkommen till denna totalrenoverade familjevilla på Edvinshem! Belägen på en insynsskyddad hörntomt i ett lugnt område på en återvändsgata, erbjuder denna bostad både stil och funktion. Under de senaste åren har huset förvandlats till en riktig pärla med nya fönster och dörrar, ett modernt kök, helkaklade badrum och nya ytskikt i hela huset. Här finns en uppfart med plats för bil, och du bor nära skolor, livsmedelsbutiker, centrum och inte minst havet. Denna villa kombinerar ett perfekt läge med hög standard - ett hem att verkligen trivas i!

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Jesper Nilsson
Gå till profilen för Jesper Nilsson

- Antal rum 6 varav 5 sovrum
- Boarea 162 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 498 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning YSTAD BOGSERBÅTEN 3
- Kommun Ystad
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Entré/Hall
    Vi anländer till huset genom att parkera bilen antingen på uppfarten eller i garaget. Den välkomnande framsidan leder oss fram till en rymlig hall med generösa förvaringsmöjligheter. Hallen är ljus och fräsch, med gott om utrymme för både ytterkläder och skor. Trappan som leder oss upp till ovanvåningen står centralt placerad och sätter en elegant ton för hela entrén.
    Vardagsrum
    Från hallen kliver vi direkt in i husets stora, ljusa vardagsrum. Här möts vi av stora skjutpartier i glas som öppnar upp mot trädgården och skapar en naturlig koppling mellan inne och ute. Vardagsrummet går i vinkel, vilket ger både flexibilitet och en naturlig indelning av möblemanget. Vid den mysiga kaminen finns det plats för både en stor soffa och tv, medan fönsterpartiet bjuder in till en generös matplats för större sällskap. Ett socialt rum som verkligen inbjuder till umgänge och samvaro.
    Kök
    Husets kök är lika vackert som funktionellt. Det har renoverats med omsorg och går i tidlösa färger. Köket är från IKEA men med en lyxig granitskiva som arbetsyta, vilket ger en modern och stilren känsla. Här finns gott om arbetsytor och plats för matlagning, och med moderna vitvaror blir vardagens sysslor enkla. Köket rymmer även ett matbord för vardagens måltider.
    Tvättstuga
    Från köket når vi husets praktiska tvättstuga, även denna totalrenoverad. Ny inredning gör tvättstugan både funktionell och stilren, och den är utrustad med ny varmvattenberedare, tvättmaskin och torktumlare. Här finns också en praktisk groventré, perfekt för vardagens bestyr.
    Badrum
    På entréplan, intill köket, finner vi ett av husets två badrum. Detta badrum är helkaklat och renoverat i en modern och tidlös stil. Här finns ett stort badkar, två handfat och en bekväm toalett. Golvvärmen ger extra komfort, vilket gör badrummet till en skön oas för avslappning.
    På ovanvåningen finns husets andra badrum. Även detta är helrenoverat och erbjuder en dusch istället för badkar. Golvvärme även här för extra komfort.
    Sovrum
    På entréplan hittar vi ett rymligt sovrum med en elegant garderobslösning som sträcker sig längs hela ena väggen, perfekt för klädförvaring. Sovrummet har även en altandörr som leder oss direkt ut till trädgården - en härlig förlängning av rummet.
    Ovanvåningen bjuder på hela fyra sovrum, alla i bra storlekar och idealiska för en stor familj eller för att skapa hemmakontor. Varje sovrum är ljust och inbjudande, med gott om förvaringsmöjligheter.
    Allrum
    På ovanvåningen finns också ett rymligt allrum, perfekt som tv-rum för barnen eller som en plats för avslappning. Allrummet är ljust och luftigt, med gott om plats för möblering. Intill allrummet finns en klädkammare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter för hela familjens saker.
    Trädgård
    Den insynsskyddade trädgården är en riktig oas, belägen i ett soligt västerläge. Här finns flera uteplatser där man kan njuta av soliga dagar och ljumma kvällar. I ena hörnan finns en charmig pergola som bjuder in till avkoppling, medan det stora trädäcket rymmer både matplats och ett lyxigt spabad. Här finns även ett praktiskt förråd som erbjuder gott om plats för förvaring av trädgårdsredskap och utemöbler.
    Område
    Edvinshem är känd som ett av de mest barnvänliga områdena i staden och erbjuder en idyllisk omgivning. Området är omgivet av grönska och parker som ger barnen gott om möjligheter att leka och utforska naturen.
    Skolorna i närheten ger en bekväm och trygg miljö för barnens utbildning, och närheten till havet ger dig möjlighet att utforska stranden, ta promenader längs vattenbrynet och njuta av den friska havsluften när du vill.
    Centrum ligger också inom räckhåll, vilket innebär att du har tillgång till shopping, restauranger och alla bekvämligheter du kan önska dig, medan du fortfarande har förmånen att bo i detta lugna och trevliga område.
- - Byggår 1974
  - Byggnadstyp 1 1/2 plans villa
  - Fasad Tegelstensfasad
  - Tak Betongpannor
  - Grund Betongplatta
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning Luft/Luft värmepump + Kamin + Direkt el
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber (Öppet stadsnät)
  - Energideklaration Utförd 2021-06-17
  - Energiklass F
  - Renoveringar
    Sedan nuvarande ägare köpte fastigheten 2021 har man gjort följande:
    - Tvättat och målat taket
    - Nytt papptak och ny plåt på garaget
    - Nya fönster och dörrar
    - Dränerat halva huset och monterat Isodrän-skivor
    - Ny panel gavel söder, målat gavel norr.
    - Installerat spabad
    - Nytt trädäck
    - Fiber
    - Nya vattenledningar i hela huset
    - Delvis ny el och ny elcentral
    - Nya syllar runt huset och i hjärteväggen
    - Ny varmvattenberedare
    - Renoverat tvättstuga och ny tvättmaskin samt torktumlare
    - Ny luft/luft-värmepump
    - Nytt IKEA kök med bänkskiva i sten
    - Nya badrum med golvvärme
    - Renoverat alla ytskikt i hela huset
    - Installerat kamin
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-05-04, Senast ändrad: 2015-11-02).
    Rättigheter last: Avtalsservitut: UNDERHÅLL AV BYGGNAD MM - SE BESKRIVNING.
    Rättigheter förmån: Avtalsservitut: UNDERHÅLL AV BYGGNAD MM - SE BESKRIVNING.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut UNDERHÅLL AV BYGGNAD MM.
- Pris 5 295 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 2 533 000 kr
- - Taxeringsvärde 3 036 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 049 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 987 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1974
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 48 500 kr/år
  - Elförbrukning 16 000 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 7 000 kr/år
    Vatten och avlopp: 10 800 kr/år
    Renhållning: 2 700 kr/år
    El: 28 000 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 8 874 kr/år