Varmt välkommen till Flodins väg 3 och en välplanerad familjevilla på omtyckta Abborrberget! Här erbjuds en välskött villa med hela 4 sovrum, elegant vardagsrum med burspråk och kök med anslutande vinterträdgård. Vattenburet uppvärmningssystem via fjärrvärme, solceller & braskamin. Solcellerna installerades 2021 och har en beräknad el-produktion på 4500 kWh/år. Plan och lätthanterlig trädgård med gräsmatta och flertalet fruktträd och bärbuskar. Sommarvatten för bevattning. Här finns även ett isolerat enkelgarage och flera förrådsutrymmen. Toppenläge på Strängnäs solsida med promenad- och cykelavstånd till populära skolor, badplats och Strängnäs stadskärna.
Inbjudande entréhall som öppnar upp till stilrent vardagsrum med elegant burspråk, stämningshöjande eldstad och björkträgolv. Matrum i anslutning till vardagsrummet med gott om plats för både vänner och familj. Jämte vardagsrummet finns ett fullutrustat kök inrett med skåpluckor i ek och utgång till husets vinterträdgård. Vinterträdgården är möblerbar med sittgrupp och dubbeldörrar leder vidare ut till artrik trädgård. Invid köket finns dessutom en funktionell tvättstuga med praktisk arbetsbänk, skåpförvaring och tvätt-utrustning. Ifrån tvättstugan nås även garage, matkällare och förvaringsutrymmen. På entréplanet finns även ett sovrum som i nuläget används som kontor.
Trappa ifrån entréhallen leder upp till övre plan och allrum, 3 sovrum samt badrum. Trivsamt allrum med vitlaserat furugolv. Allrummet är möblerbart med soffgrupp etc och leder vidare till sovrummen. Alla sovrum på övre plan är inredda med furugolv. Rymligt badrum med kakel, klinker och behaglig golvvärme. Separat duschdel, badkar & handfat i kommod. Utgång till balkong i sydvästläge.
Uppvuxen trädgård med flertalet äppelträd, svartvinbärsbuskar & björnbärsbuskar mm. På Abborrberget bor ni med promenadavstånd till Strängnäs stadskärna med affärsgator, småbåtshamn, restaurangutbud, apotek och vackra promenadstråk längs med Mälaren. Flertalet för-, grund- och högstadieskolor inom 2 kilometer, bra cykelväg och ännu bättre bussförbindelse tar dig till Strängnäs och resecentrum på 12 respektive 24 minuter där tåget tar dig bekvämt till Stockholm central på ca 47 min. På Abborrberget finns även Bresshammars hage naturreservat och en av Strängnäs populäraste badplatser med sandstrand, badbryggor och vy över Strängnäs stadskärna.
Välkommen på visning!
