Edsviken, Sollentuna

Skogsvägen 1B

7 rum
178 kvm
Villa

Högstbjudande 13 500 000 kr

Funkisvilla med trevligt poolområde och centralt läge!

Välkommen till denna välplanerade funkisvilla med stadskänsla uppförd 2007. Högt läge med stor solig takterrass, balkong och härligt pooldäck. Beläget på terrasserad hörntomt på 791 kvm med insynsskyddande häckar, stenläggningar och gräsyta där det finns äppelträd, bigaråträd, krusbär, svarta och röda vinbär, hallonbuskar samt 2 odlingslådor med jordgubbar och kryddväxter. På tomten finns även isolerat förråd på 15 kvm plus separat isolerat garage med fjärrstyrning. På entréplan finns en välkomnande hall med modernt duschrum, öppet kök med köksö, matplats med stora fönsterpartier och utgång till balkong samt två bra sovrum. En trappa upp finns ett mycket ljust och rymligt vardagsrum med högt i tak, fin braskamin och utgång till solig takterrass. Här finns även ett snyggt badrum samt alkov som kan bli ytterligare ett rum. I soutterrängplan finns två bra sovrum, stort allrum, badrum med bastu och tvättstuga/teknikrum med bra förvaringsmöjligheter. Mycket bra och eftertraktat läge i direkt närhet till Sollentuna centrum och kommunikationer samt nära till fina promenadstråk längst Edsvikens vatten, trivsamma omgivningar med tennisbanor, båtklubbar och stränder. Mycket nära friidrottsanläggningar, skridskohall, sim- och sporthall, förskolor, skolor och Edsbergs slottspark.

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Fredrik Nildén
Gå till profilen för Fredrik Nildén

- Antal rum 7 varav 4 sovrum (Möjlighet upp till 5 sovrum)
- Boarea 178 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 791 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Beskrivning tomt
  Tomtarea 791 m² (friköpt). Terrasserad hörntomt med stenläggningar, gräsytor och insynsskyddande thujahäckar. Härligt poolområde med soligt pooldäck samt separat luftvärmepump.
- Fastighetsbeteckning SOLLENTUNA TOFTEN 31
- Kommun Sollentuna
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    Entréplan och soutterrängplan har vattenburen golvvärme (utom badrum med elgolvvärme). Övre plan har vattenburna radiatorer.
    ENTRÈPLAN:
    Välkomnande ljus och öppen HALL med svart klinkergolv innanför dörren och inre hall med ekparkett. Bra plats för ytterkläder.
    DUSCHRUM med svart klinkergolv (golvvärme), vitt kakel, natursten bakom toalettstol, betongglasvägg vid duschen, handfat med kommod i ek, ekspegel, spotlights samt 2 långsmala fönster.
    Ljust och öppet KÖK med mysig köksö och helt öppen planlösning mot matrum (alt vardagsrum om man väljer att ta bort väggen mot angränsande sovrum).
    Vita köksluckor, rött kakel ovan valnötsbänkar, ekparkett, spotlights och flera fönster ovan diskbänken samt ett fönster från golv till tak. Infälld induktionshäll Bosch (2019), spisfläkt Thermex, inbyggd varmluftsugn Electrolux, diskmaskin Bosch samt hel kyl och hel frys. från Electrolux. Samtliga vitvaror är i rostfritt.
    Ljus och trevlig MATPLATS med ekparkett, stora fönster i vinkel och utgång till härlig balkong.
    SOVRUM med ekparkett och ett stort fönster, två långsmala fönster och garderobsvägg med skjutdörrar.
    SOVRUM med ekparkett, garderobsvägg med spegelskjutdörrar samt två fönster varav ett runt.
    ÖVRE PLAN
    VARDAGSRUM med fantastiskt rymd och ljus, tack vara den höga takhöjden och de stora fönsterpartierna. Ekparkett och kamin samt utgång till den härliga takterrassen med fri utsikt och sol hela dagen till solnedgång. Alkov som enkelt kan bli ytterligare ett sovrum/arbetsrum.
    BADRUM med svart klinkergolv, vitt kakel, svart fondvägg, hörnbadkar, handfat med kommod i ek, ekspegel samt ett runt fönster och ett långsmalt fönster.
    SOUTTERRÄNGPLAN:
    ALLRUM med ekparkett och utgång till uteplats och härligt trädäck runt poolen.
    SOVRUM med ekparkett, fönster i vinkel och två garderober.
    SOVRUM med ekparkett, fönster i vinkel och garderobsvägg med skjutdörrar.
    FÖRRÅD under trappen.
    BADRUM med BASTU, klinkergolv, vitt kakel, vägghängd toalettstol, handfat med kommod i ek, ekspegel, ekskåp, duschhörna med svart kakel samt smalt fönster.
    TVÄTTSTUGA med KLÄDKAMMARE. Klinkergolv, bänk med tvättho, tvättmaskin Siemens, torktumlare Electrolux, frånluftsvärmepump (IVT 490), varmvattenberedare samt centraldammsugare. Gott om förvaringsmöjligheter i klädkammaren.
- - Byggår 2007
  - Byggnadstyp 2 ½ plan i souterräng
  - Fasad Puts
  - Tak Betongpannor
  - Grund Modern betongplatta på mark
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster isoler
  - Ventilation Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
  - Uppvärmning Vattenburen värme genom frånluftsvärmepump. Golvvärme i två nedre plan samt vattenburna radiatorer på övre plan.
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Internet: Fiber via Stadsnätet.
  - Uteplats
    Stenlagd uteplats (entrésida).
    Trädäckad uteplats och pooldäck, balkong och stor takterrass.
  - Energideklaration Utförd 2024-09-10
  - Energiklass D
  - Övriga byggnader Isolerat förråd på 15 kvm, två långsmala fönster som vetter mot trädgården. Isolerat friliggande garage med automatisk port (öppnas med fjällkontroll).
  - Parkering
    Isolerat friliggande garage med automatisk port (öppnas med fjällkontroll).
  - Renoveringar
    Renoveringar sedan 2019
    Installation av larm
    Bredspackling av väggar, målning av tak och väggar i alla rum utom badrummen
    Nytt tak på garaget
    Ny luftvärmepump poolen, ny pool täckning, nya pool plåtar
    Ommålning av garaget
    Ombyggnad av trädäck vid poolen
    Ny diskbänk i köket
    Nya valnötsbänkar i köket (köksbänk och köksö)
    Ny spishäll
    Flytt av köksö och en hylla bredare
    Nya luckor i köket ovan diskbänk
    2020
    Ommålning av staket
    Ommålning av förrådet
    Ommålning av alla luckor och lådfronter i köket
    Nya handtag på alla luckor och hyllor i köket
    2021
    Installation av utedusch vid poolen
    2022
    Dörrar garage, förråd och hus ommålade
    2023
    Ny varmvattenberedare
    Service på frånluftsvärmpumpen
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Toften och taptot, Detaljplan (Beslutsdatum: 2004-01-19, Senast ändrad: 2007-08-24).
    Rättigheter last: Officialservitut: UTRYMME.
- Pris 13 500 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 5 350 000 kr
- - Taxeringsvärde 7 086 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 3 675 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 3 411 000 kr
  - Taxeringsår 2021
  - Värdeår 2007
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 42 778 kr/år
  - Elförbrukning 18 120 kWh/år
  - Personer i hushållet 3 st
  - Driftkostnad fördelas på Uppvärmning: 28 442 kr/år
    Vatten och avlopp: 4 813 kr/år
    Renhållning: 1 523 kr/år
    Hushållsel: 8 000 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 8 349 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Total förbrukning hos SEOM för 2023 var: El 18 120 kWh (inkl uppvärmning av pool, garage och förråd) Vatten 136 m3
  - Kommentar försäkring Försäkrat till fullt värde: Ja