Edsviken, Sollentuna

Ulvsätersvägen 5

Besiktigad Försäkrad

8 rum
206 + 69 kvm
Villa

Högstbjudande 21 000 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Fräsch familjevilla med mycket bra läge i populära Edsviken!

Välkommen till denna mycket välplanerade och välrenoverade familjevilla med attraktivt läge i populära Edsviken! Hus från 1971 med totalarea på 275 kvm (206 boarea och 69 kvm biarea). Optimal planlösning med härliga sällskapsdelar, fräscht Puustellikök med Gaggenaumaskiner och bra matplats, renoverat badrum/wc, separat wc, trevlig relax med spabad och bastu, 5-6 sovrum och stort dubbelgarage med laddbox för två bilar. Mycket eftertraktat läge på solig hörntomt om 1 105 kvm med utsikt mot Edsvikens vatten.
Övre plan med härlig sällskapsdel som inkluderar stort vardagsrum med öppen spis och solig balkong, matplats för 8-10 personer och modernt, fullt utrustat Puustellikök. Stora fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och trevlig utsikt över takåsarna mot Edsvikens vatten. Här finns även 1-2 sovrum, fräscht badrum med både badkar och duschplats, dressingroom som kan bli ytterligare sovrum/arbetsrum och utgång till trevligt uterum och solig altan.
Nedre plan med möjlighet till fyra sovrum, trevligt relaxrum med bastu/dusch och spabad, modern tvättstuga samt separat wc. Här finns det även ingång till rymligt dubbelgarage med dubbla laddboxar för elbil. Det finns även ytterligare en laddbox på uppfarten. Solceller finns installerade sedan 2023.
Soldränkt hörntomt med härligt poolområde, gräsmatta, planteringar, fruktträd och stenlagda gångar. Bra insynsskydd med hög häck. Det finns även en egen utsiktsplats med spabad som har fantastisk vy över Edsvikens vatten. Ett mycket eftertraktat läge i attraktiva Edsvikens villaområde med det direkta sjöläget, fina promenadstråk längs Edsvikens vatten, trivsamma omgivningar med tennisbanor, båtklubbar och stränder. Nära till friidrottsanläggningar, skridskohall, sim- och sporthall, slalombacke, förskolor, skolor och Edsbergs slottspark.

Boka visning

08 sep

Varmt välkommen!

sön 14:15 – 14:45

Mäklare

Ansvarig mäklare Camilla Frank
Gå till profilen för Camilla Frank
Övrig kontakt Fredrik Nildén
Gå till profilen för Fredrik Nildén

- Antal rum 8 varav 5 sovrum (Möjlighet upp till 6 sovrum)
- Boarea/biarea 206 + 69 kvm
- Areauppgift enligt Enl areauppmätning. Lantmäteriet: boarea 184 kvm & biarea 72 kvm
- Tomtareal 1 105 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning SOLLENTUNA TALLBITEN 9
- Kommun Sollentuna
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    ENTRÉPLAN
    Välkomnande HALL med klinkergolv.
    KAPPRUM med klinkergolv och bra plats för ytterkläder i garderob med skjutdörrar. Här finns även en klädkammare.
    Separat WC med klinkergolv (golvvärme), kaklade väggar, wc, handfat och litet fönster.
    Rymligt SOVRUM med grålaserat trägolv och öppen spis. Stort fönster och altandörr till pooldäcket.
    Ytterligare SOVRUM med heltäckningsmatta och fönster mot poolområdet.
    Stort BADRUM/RELAXRUM med spabad, bastu och duschplats. Klinkergolv, kaklade väggar och dubbla handdukstorkar.
    Modern TVÄTTSTUGA med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och tvättho. Klinkergolv, kaklade väggar, bra förvaringsmöjligheter och praktisk arbetsbänk.
    TEKNIKRUM med klinkergolv. Här finns Luft/vatten värmepumpen (Nibe) och FTX-System (Östberg) samt plats för förvaring.
    SOVRUM med heltäckningsmatta och fönster mot entrésidan.
    Ytterligare ett SOVRUM med heltäckningsmatta och fönster mot entrésidan.
    Ingång till stort DUBBELGARAGE med plats för två bilar samt förvaring i väggfasta garderober med skjutdörrar. Här finns även laddboxar för elbil.
    ÖVRE PLAN
    Härlig SÄLLSKAPSDEL med öppen planlösning mellan vardagsrum, matsal och kök med öppen spis i mitten. Stora fönsterpartier med härlig utsikt mot Edsvikens vatten och egna poolområdet.
    Trevlig VARDAGSRUM med härligt ljusinsläpp från stora fönster i tre väderstreck, grålaserat trägolv, öppen spis och utgång till solig balkong med härlig utsikt mot Edsvikens vatten och poolområdet.
    Modernt PUUSTELLI-KÖK med bra förvaringsmöjligheter och generösa arbetsytor. Öppen planlösning till vardagsrummet och bra matplats för 8-10 personer med stora fönsterpartier. Här finns även utgång till tomten och pooldäcket. Fullt utrustat kök med praktisk köksö med induktionshäll, varmluftsugn, vinkyl och takfläkt. I köket finns även integrerad diskmaskin, inbyggd micro samt fristående kyl/frys i rostfritt. Alla maskiner från Gaggenau.
    DRESSINGROOM (eller mindre sovrum) med heltäckningsmatta och fönster.
    Stort, fräscht BADRUM med både badkar och duschplats. Klinkergolv (golvvärme), kaklade väggar, dubbla handfat, wc, handdukstork, förvaringsskåp och fönster.
    MASTER BEDROOM med grålaserat trägolv och fönster med trevlig utsikt mot vattnet.
    Ytterligare RUM som idag används som TV-rum men också kan bli ett sovrum. Även här är det grålaserat trägolv, fönster och garderobsvägg med skjutdörrar. Utgång till trevligt UTERUM med glasväggar och klinkergolv. Här kommer man ut på tomten på baksidan med trädäck eller mot framsidan med stor altan med bästa solläge.
- - Byggår 1971
  - Byggnadstyp 2-plan i soutteräng
  - Fasad Puts
  - Tak Plåt
  - Grund Platta på mark
  - Stomme Lättbetong
  - Bjälklag Lättbetong
  - Fönster 2-glasfönster isoler & 3-glas
  - Ventilation Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning
  - Uppvärmning Luft/luft värmepump och elgolv
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - Uteplats
    Stort soligt pooldäck med fantastiskt solläge, skyddat uteplats på baksidan samt trevligt utsiktsplats med spabad.
  - Energideklaration Utförd 2024-06-04
  - Energiklass E
  - Övriga byggnader Friggebod.
  - Renoveringar
    Fönsterbyte & dörrar 2011
    Trappa från kök 2011
    Terrass med spabad 2012
    Elinstallationer är till större delen utbytt 2013
    Badrum övre plan 2014
    Köksrenovering 2015
    Garagetak & terrass 2022
    Ny luft/vatten värmepump och solceller 2023
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Edsvikens villastad, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1929-12-13, Senast ändrad: 2022-08-12).
    Planer och bestämmelser: Kummelby och edsviken ändring genom tillägg, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1993-11-16, Senast ändrad: 2017-07-13).
    Rättigheter last: Avtalsservitut: VILLA - SE BESKRIVNING.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD.
- Pris 21 000 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 8 305 000 kr
- - Taxeringsvärde 8 196 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 3 636 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 4 560 000 kr
  - Taxeringsår 2021
  - Värdeår 1971
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 61 081 kr/år
  - Elförbrukning 26 420 kWh/år
  - Personer i hushållet 4 st
  - Driftkostnad fördelas på Uppvärmning: 39 460 kr/år
    Vatten och avlopp: 5 806 kr/år
    Renhållning: 2 435 kr/år
    Hushållsel: 13 380 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 9 525 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Total förbrukning hos SEOM för 2023 var: El 38 294 kWh (elförbrukningen inkluderar uppvärmning av pool, två spabad och laddning av elbilar). Total kostnad är c:a 80 000 kr/år. Vatten 202 m3