Hagaområdet, Skanör

Gesällens gata 35

REDO™

6 rum
153 kvm
Parhus

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

1 1/2 plans parhus i Skanör - Perfekt för barnfamiljen!

Möt hösten i detta exklusiva parhus om sex rum och 153 kvm, plus ca 10 kvm gästrum/kontor. Gaveltomten, intill Hagaskogen, vetter mot soliga sydväst med en härlig havsbris och inramad av en uppvuxen grönskande omgivning. Perfekt för familjen! Ridspåret slingrar förbi huset, och lekplatsen "Piratskeppet" ligger bara 1 minut bort - idealiskt för de små äventyrarna. Stranden och Östersjön är nära, antingen med cykel eller till fots. Trädgårdens stora trädäck har plats för grillhörna, lounge, matplats och solstolar. Huset har vackra ask-golv, ett modernt kök, täljstenskamin och två lyxiga, nyrenoverade badrum. På en lugn återvändsgata, tryggt för barnen.

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Boka visning

30 nov

Gå in på vår hemsida och boka gärna in er till visning. Vi ser fram emot att träffa er på plats. Välkommen.

lör 12:30 – 13:00

Mäklare

Ansvarig mäklare Petra Westin
Gå till profilen för Petra Westin
Övrig kontakt Christin Koebe
Gå till profilen för Christin Koebe

- Antal rum 6 varav 4 sovrum
- Boarea 153 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 389 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Beskrivning tomt
  Välskött hörntomt och stort trädäck i soligt sydväst läge och med naturen som närmsta granne.
- Fastighetsbeteckning VELLINGE SKANÖR 9:311
- Kommun Vellinge
- Typ Parhus
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    Vi kliver in i en ljus och inbjudande hall med vitlaserat askgolv med golvvärme som skapar en ombonad känsla.
    Direkt till höger finner vi ett rymligt badrum utrustat med dusch, toalett, kommod och spegel, även här med golvvärme. Golv och väggar är belagda med ljusgrå granitklinker som ger en exklusiv marmorkänsla, och hela badrummet totalrenoverades 2021.
    Ljust och rymligt kök, som renoverades 2016, är utrustat med stilrena mellangråa skåpsluckor från IKEA och vita kvadratiska kakelplattor som pryder väggarna. En köksö för praktisk förvaring och arbetsyta byggdes 2023. Den mörkgrå laminatbänkskivan ger en elegant kontrast till kökets övriga ytor. Köket har moderna vitvaror från Miele, inklusive diskmaskin, mikrovågsugn och induktionshäll.
    I anslutning till köket finns en utbyggnad som skapar ett stort rum med fantastisk ljusinsläpp, tack vare generösa glasdörrspartier i söderläge och takfönster. Här finns en optimal matplats med en elegant täljstenskamin från Contura, som kombinerar stilfull skandinavisk design med värmande funktionalitet. Kaminen med stora glasluckor ger en mysig atmosfär och möjlighet att njuta av eldens sken.
    Från köket når ni också en praktisk tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna, samt elpanna från Nibe. Här finns även en praktisk vask och gott om förvaringsutrymme, och golvet är belagt med naturfärgade klinkers.
    Vardagsrummet, som vetter mot söder, är ljust och hemtrevligt, med vitlaserade askgolv och vita väggar samt stora fönsterpartier. Det är en perfekt plats att umgås under mysiga kvällar.
    På entrévåningen finns även ett flexibelt sovrum med vitlaserade askgolv och målade väggar, det fungerar utmärkt som antingen lekrum eller kontor. Rummet har ett fint ljusinsläpp från fönstret som vetter mot framsidan. Perfekt för lek och kreativitet, eller som en lugn arbetsplats.
    På övervåningen hittar vi ett elegant badrum, helkaklat i samma granitklinkers som på nedre plan, med golvvärme, dusch, toalett, vask och spegelskåp.
    Föräldrasovrummet är rymligt och stilrent, med en egen klädkammare som erbjuder gott om förvaring. En praktisk och elegant lösning för att hålla rummet fritt från förvaringsmöbler, vilket skapar en lugn och avskalad atmosfär. På motsatt sida finns två charmiga sovrum, praktiskt placerade med en gemensam klädkammare mellan sig - en smidig förvaringslösning som fungerar smart för båda rummen. Perfekt för familjemedlemmar som vill ha enkel tillgång till kläder och tillhörigheter.
    Sammanfattningsvis erbjuder detta boende en hemtrevlig och praktisk planlösning, perfekt för en familj som värdesätter både komfort och funktionalitet, med en rofylld och naturnära exteriör och omgivning.
- - Byggår 1991
  - Byggnadstyp 1 1/2 plans parhus
  - Fasad Tegelstensfasad i teracotta/laxrosa
  - Tak Betongpannor och falsad plåt
  - Grund Krypgrund med Erge-bjälklag och uteluftventilation
  - Grundmur Betong
  - Stomme Trä med utanpåliggande kramlat tegel
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster isolerade. Vissa med bröstning i form av en mittpost
  - Kommentar byggnadssätt
    Välbyggt och lättskött parhus med isolerglasfönster och tegelfasad samt betongpannor.
  - Ventilation Mekanisk till- och frånluft
  - Uppvärmning El - vattenburen värme med FTX-återvinning + Luft/luft-konvektorer
  - Elledningar skick Ledningar ej bytta
  - Elektrisk säkerhet Jordat
  - Huvudsäkring 20 A
  - El kommentar
    Automatsäkringar
  - Skorstenstyp Skorsten av plåt
  - Skorstenskommentar
    Kontinuerligt sotad täljstenskamin med utblås-fläkt centralt i huset, sotning 2023.
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber finns.
  - Uteplats
    Stenlagt uteplats på framsidan i öst med morgonsol samt trädäck och gräsmatta mot syd/väst.
  - Energideklaration Utförd 2022-05-05
  - Energiklass F
  - Övriga byggnader Garage och förråd samt boningsdel byggt 2001. Rummet är isolerat om ca 10 kvm, perfekt som gäststuga eller hemmakontor, inget vatten/avlopp.
  - Parkering
    Två uppställningsplatser samt ett garage.
  - Renoveringar
    År 2021 renoverades bägge badrummen, golvet slipades och laserades samt ett FTX system sattes in. Köket byttes ut 2016.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-09-17, Senast ändrad: 1999-09-30).
    Gemensamhetsanläggning: VELLINGE SKANÖR GA:30.
    Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG.
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 4 700 000 kr
- - Taxeringsvärde 3 700 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 277 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 1 423 000 kr
  - Taxeringsår 2021
  - Värdeår 1993
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 54 950 kr/år
  - Elförbrukning 15 700 kWh/år
  - Personer i hushållet 5 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 6 800 kr/år
    Vatten och avlopp: 4 300 kr/år
    Renhållning: 2 850 kr/år
    El: 41 000 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 9 525 kr/år
  - Kommentar driftskostnad I elkostnader ingår både uppvärmning, hushållsel och elnätkostnad. Driftkostnaderna är baserade på år 2023. Driftskostnader är individuella och kan påverkas av rådande elpriser, rörligt/bundet elavtal. Viktigast för dig som kund är att titta på antal kWh.
  - Kommentar försäkring Trygg Hansa
- Områdesbeskrivning
  Skanör är en ort som ligger på Falsterbonäset i Vellinge kommun i Skåne län. Tätorten Skanör med Falsterbo består av Skanör och tvillingorten Falsterbo. Orterna växte ihop på 1960-talet. Både Skanör och Falsterbo blev städer på grund av medeltidens blomstrande sillfiske.
  Från Gesällens gata når du ortens fantastiska kritvita stränder och skogsområde inom 10 minuters promenad. Barnen kan tryggt gå eller cykla till skola, förskola samt busskommunikationer. Inom någon minuts promenad når du även den populära "Pirat"lekplatsen , där det även finns en pulkabacke under vintertid. Här finns allt som barnfamiljen önskar helt enkelt.
- Kommunikationer
  Från Haga busshållsplatsen går busslinje 100 som tar dig in till Höllviken, Vellinge och vidare Malmö. Ska du till Malmö Hyllie finns busslinje 300.
- Övrigt
  Larm ingår ej. Kan säljas om intresse finns.
- Energideklaration
- Övrig viktig information

Bilder

Stenlagd entré
Funktionellt och flexibelt - gäststuga, kontor, eller varför inte båda

Planritning

Stenlagd entré
Funktionellt och flexibelt - gäststuga, kontor, eller varför inte båda
Hallen erbjuder bra förvaringsmöjligheter och plats för upphängning
Bra yta i köket som berikas av en köksö
Bra med avställningsytor och en genomtänkt färgsättning i köket
En öppen och inkluderande planlösning
Matplats med takfönster och skjutdörrar som släpper in mycket ljus och ger direkt access ut till trädäcket
Spottar och takfönster skapar en ljus miljö
Grönskan syns från terrassen och skapar en härlig känsla vid matplatsen
Gavelhuset sätter sin prägel med sin stilfulla täljstenskamin
Den centralt placerade täljstenskaminens bidrar med värme till rummet, medan de stora fönstren släpper in naturligt ljus
Fler sällskapsytor med rikligt ljusinsläpp från takfönster
Det ljusa askgolvet och de vita väggarna är ett fint inslag i detta hem
Generöst med fönster
Vardagsrum med ljusa toner och rikligt med fönster som fyller rummet med naturligt ljus, vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär
Stort master bedroom med vita väggar och fönster ? utrustat med aircondition och klädkammare
Ljusa toner med ljust askgolv
Sovrum med snedtak, ljust askgolv
Sovrum med fönster på kortsidan, vita väggar och ljust askgolv
Vardagslyx i badrummet! Renoverat med kvalitetsintyg. Anpassade duschväggar i härdat glas och stiligt porslin för en elegant känsla
Lyxig takdusch som sprider vatten i en härlig ström. Badrummet i gråa toner har fönster som släpper in dagsljus och skapar en avkopplande atmosfär
Från trädgård till uteplats
En harmonisk trädgård med staket och delvis stenlagda ytor
Inbjudande ingång till gäststugan
Trädäck omfamnat av grönska
Direkt till trädäcket ifrån huset ? perfekt för utomhusliv