Helt unik fastighet i idylliska Katslösa! Välplanerad enplansvilla med 3 sovrum, storslaget poolhus, charmigt orangeri och stort garage med utrymme för verksamhet eller hobby, allt på en generös tomt. Med goda pendlingsmöjligheter till Malmö, Lund och Köpenhamn är detta en perfekt plats att kalla hem. Detta är ett hem för avkoppling och social samvaro där du kan njuta av livets goda. Omgiven av vacker natur med stranden endast 5 km bort, och närhet till både närbutik och skolor och förskolor, ger denna fastighet både lugn och bekvämlighet för familjen. Välkommen hem!
Katslösa, Rydsgård
Katslösa 1313
- 4 rum
- 115 kvm
- Villa
Högstbjudande
4 495 000 kr
Exklusiv enplansvilla med poolhus & stort garage på generös tomt
Boka visning
-
Bokning sker via vår hemsida - varmt välkomna på visning!
–
Mäklare
-
Ansvarig mäklare Matilda KristofferssonGå till profilen för Matilda Kristoffersson
Bostadsfakta
-
- Antal rum 4 varav 3 sovrum
- Boarea 115 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
-
Beskrivning boarea
Till fastigheten hör även ett poolhus om ca 140 kvm, ett större fristående garage om ca130 kvm, samt ytterligare ett fristående garage om ca 36 kvm (säljarens areauppgifter).
- Tomtareal 2 946 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning SKURUP KATSLÖSA 13:13
- Kommun Skurup
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
-
-
Hall
Du välkomnas in i en generös hall som öppnar upp med husets praktiska planlösning med kök och allrum i öppen planlösning till vänster, och det lite mer privata med badrum och tre sovrum till höger. Här finns gått om plats att hänga av ytterkläderna, samt för extra förvaring. I hallen samt i köket ligger vattenburen golvvärme.
KökDet stiliga köket från Ballingslöv är en dröm för alla matälskare, med bänkskivor i svart granit och vitvaror från Husqvarna. Klinkergolvet harmoniserar perfekt med färgerna i köket och skapar en inbjudande och modern atmosfär. Här finns induktionshäll, separat kyl och frys, integrerad ugn och mikrovågsugn samt diskmaskin.
AllrumDet stora allrummet bjuder in till gemenskap och avkoppling, med en imponerande kamin som sprider värme under kalla vinterkvällar. Skeppargolvet ger rummet karaktär och de stora fönstren erbjuder fantastisk utsikt mot det stora uterummet och trädgården utanför.
UterumGenom utgång från allrummet finns det stora inglasade uterummet som erbjuder utsikt över de vackra vyerna som omger huset. Här finns gott om plats för familj och vänner att samlas och värms upp med kamin som sprider härlig värme.
SovrumVillan har tre rymliga sovrum, där det största inkluderar en lyxig walk-in closet. Här finns gott om plats för hela familjen att njuta av sina privata stunder.
BadrumDet stora helkaklade badrummet är en spa-liknande oas, utrustat med dusch, kommod, bubbelbad och bastu. Här ligger också golvvärme. En härlig plats att koppla av på!
Groventré & TvättstugaVia köket har du tillgång till groventrén och tvättstugan?med tvättmaskin, torktumlare och vask som gör vardagen smidig och funktionell. Här finns också plats för extra förvaring för att hålla ordning och reda.
Poolhus, uteplats och utekökI det fantastiska poolhuset om 140 kvm har du en uppvärmd pool (4x10 meter) som kan användas året runt. Poolhuset är påkostat med gedigna material och teknik. Den vattenburna golvvärmen finns i hela golvet, även under poolen, vilket skapar en behaglig temperatur oavsett årstid. Solfångare används också som komplement för att värma vattnet, vilket ger en energieffektiv lösning. Inget har lämnats åt slumpen och här har man skapat den perfekta platsen för underhållning och avkoppling: Här finns ett rejält badrum med dusch, wc, vask, en härlig kamin skänker mysig stämning invid de sociala ytorna och en bar med pentry. Önskar man kan krypa upp och framför brasan och titta på en film via projektorn som är installerad i taket tillsammans med en motordriven projektorduk. De stora glaspartierna öppnar upp mot trädgården och skapar en ljus och öppen känsla. Utanför ligger en stenbelagd uteplats som kopplar samman det välutrustade uteköket, med pizzaugn, vask , allt under tak och med glaspartier, som gör det enkelt att laga mat utomhus och njuta av alla härliga sommardagar.
GarageDet rymliga garaget på cirka 130 kvm, uppfört 2003, är påkostat och mycket välhållet, med öppna ytor som ger möjlighet för både hobby och verksamhet. Här finns även ett inrett gym som värms av en pelletskamin, perfekt för träning utan att behöva lämna hemmet. På fastigheten finns ytterligare ett garage om ca 36 kvm vilket erbjuder ytterligare möjligheter för förvaring.
-
-
- Byggår 1982
- Byggnadstyp Enplansvilla
- Fasad Stående träpanel
- Tak Betongpannor
- Grund Platta på mark
- Stomme Trä
- Bjälklag Trä
- Fönster 2-glasfönster isoler
-
Kommentar byggnadssätt
På garagetaket sitter ca 75 kvm solceller som beräknas producerar ca 10.000 kWh/år
- Ventilation Frånluft med återvinning
- Uppvärmning Frånluftsvärmepump
- Skorstenstyp Skorsten av plåt
- Vatten Kommunalt vatten året om
- Avlopp Enskilt avlopp
-
TV och internet
Fiber
-
Uteplats
Fantastisk tomt på högt och privat läge med utsikt över öppna fält runtomkring och ner mot Katslösa kyrka. På fastigheten finns flertalet uteplatser så som ett välutrustat utekök under tak med en stenbelagd uteplats framför, samt ett trevligt orangeri och härliga ytor runtom bostaden att följa solens gång under dagen. Området kombinerar idylliskt lantliv med närhet till havet, vilket gör det till en idealisk plats för både avkoppling och aktiviteter.
- Energideklaration Utförd 2024-10-29
- Energiklass C
- Övriga byggnader Poolhus (2012/2013): Tak med betongpannor Luft/vatten värmepump Vattenburen golvvärme, inklusive under poolen Ventilation/avfuktare (manuell) samt ventilationsdrag i glasdörrarna. Poolen värms upp med solfångare, vedpanna samt elpanna Fristående garage (2003): Isogolv, plåtstomme och plåttak Ett inrett isolerat rum med pelletskamin
-
Parkering
Stor uppfart med plats för 3-4 bilar, samt två fristående garage (ca 130 kvm och ca 36 kvm) med plats för flertalet bilar om man önskar.
-
Renoveringar
Se säljarnas bilaga
-
Rättigheter och belastningar
Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING.
Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut KRAFTLEDNING.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VATTENLEDNING.
-
- Pris 4 495 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 809 000 kr
-
- Taxeringsvärde 2 278 000 kr
- Taxeringsvärdet är Fastställt
- Taxeringsvärde byggnad 1 493 000 kr
- Taxeringsvärde mark 785 000 kr
- Taxeringsår 2024
- Värdeår 1982
- Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
-
- Driftskostnad 48 691 kr/år
- Elförbrukning 19 100 kWh/år
- Personer i hushållet 2 st
-
Driftkostnad fördelas på
Försäkring: 8 000 kr/år
Vatten och avlopp: 4 300 kr/år
Renhållning: 1 860 kr/år
El: 33 531 kr/år
Sotning: 1 000 kr/år - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 9 525 kr/år
- Kommentar driftskostnad Driftskostnaderna inkluderar uppvärmning av pool och poolhuset året runt
-
-
Områdesbeskrivning
Katslösa är en idyllisk plats som kombinerar lugnet av lantlivet med närhet till kusten. Med cykelavstånd (5 km) till den populära Mossbystrand och 5 minuter med bil till den välsorterade ICA Tores Allköp i Skivarp, har du allt du behöver inom bekvämt avstånd. För större inköp och tjänster ligger Ystad och Skurup bara 15 minuter bort. Omgiven av charmiga lokala attraktioner som Abbekås golfbana och Mossbylund spa & hotell, samt det lokala bageriet i Rynge med nybakat bröd varje lördag, erbjuder området en fantastisk livsstil för hela familjen. Med goda pendlingsmöjligheter till Malmö, Lund och Köpenhamn är detta en perfekt plats att kalla hem
-
Områdesbeskrivning
-
Bilder
Planritning
Katslösa, Rydsgård
Katslösa 1313
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Mossbystrand med sina kilometerlånga sandstränder ligger bara några kilometer bort -
-
Det närbelägna bageriet i Rynge erbjuder nybakat bröd och bullar varje lördag -
Med de öppna fälten och havet som din granne
Karta
Mer om mäklarna
-
Matilda Kristoffersson
Ansvarig mäklare 076-855 14 07 matilda.kristoffersson@skandiamaklarna.se Gå till kontorets sidaVärdera din bostad med mig
Jag hjälper dig värdera din bostad helt kostnadsfritt och utan förbindelser.
Värdera
