Här ges ni en unik möjlighet att förvärva denna fastighet med ett minst sagt svårslaget läge invid vackra Duvesjön. Högt och insynsfritt läge med en slående utsikt över sjön. Två stora altandäck gör att ni kan följa solens strålar större delen av dagen. Boningshuset byggdes ut 2006 och är idag om hela 126 m², den nya delen präglas av stora fönsterpartier och takhöjd upp till nock. Mysfaktorn förstärks ytterligare med en stämningsfull kamin. Här rymmer ni soffa, sköna läsfåtöljer och det stora matbordet - perfekt för stora och sociala sammanhang. Den nya delen rymmer även ett stort sovrum där dubbelsäng med tillhörande nattduksbord ryms med enkelhet. Från sovrummet når ni badrum med tillhörande tvättstuga. I anslutning till matplatsen ligger köket som går i tidlöst vitt, gedigen maskinpark med b.la diskmaskin. I anslutning till köket ligger två sovrum. Entrén övergår i ett allrum och därifrån når ni även ett altandäck. På fastigheten hittar ni även en kontorsbyggnad som är perfekt för er som jobbar hemifrån eller är i behov av rejält med förvaringsutrymmen. Utöver det finns en förrådsbyggnad. Carport. Fiber finns. Huset är besiktigat och säljarna ämnar att teckna en dolda-fel försäkring från tillträdesdagen.
Duvesjön är ett populärt område där de boende är bortskämda med lugna och vackra omgivningar intill badsjön och Svartedalens naturreservat. Golfbana är nära och det erbjuds kommunaltrafik samt att skolbussen tar dig till närliggande Diseröd där både förskola och skola erbjuds. Diseröd har närservice i form av matbutik, pizzeria samt bibliotek.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Boningshuset uppfördes 1957-1960 och tillbyggnad gjord 2006.
FasadTräpanel
TakPapp
GrundKrypgrund
StommeTrä
BjälklagTrä
Fönster3-glas nybyggnad & 2-glas gamla delen
VentilationMekanisk frånluft med återvinning
UppvärmningFLVP med golvvärme, L/L VP, radiatorer, kamin
Huvudsäkring20 A
Skorstenskommentar
Sotning varje år och brandingenjör vart sjätte år.
VattenKommunalt vatten
AvloppEnskilt avlopp
TV och internet
Fiber.
Uteplats
Två stora altandäck.
EnergideklarationUtförd 2024-10-02
EnergiklassF
Övriga byggnaderKontorsbyggnad om ca 36 m².
Parkering
Carport. Delvis stenlagd uppfart.
Renoveringar
2023: Målning gamla delen. 2021: Kombinerad kyl och frys i förråd vid huset. 2018: Kombinerad kyl och frys i förråd vid huset. 2017: Diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. 2016: Mindre ombyggnad och målning av kök. 2016: Häll, ugn, micro och fläkt. 2014: Tvättmaskin och torktumlare. 2006:Frånlufstvärmepump Nibe. 2006: Nytt våtrum i samband med utbyggnad. Arbeten utfördes av fackmän. 2006: Tak renoverades i samband med utbyggnad. Arbeten utfördes av fackmän. 2006: Utbyggnad.
Rättigheter och belastningarGemensamhetsanläggning: KUNGÄLV SLÄTTEN GA:1. Planer och bestämmelser: Lysegården,slätten 1:3 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2003-02-03, Senast ändrad: 2023-02-24). Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Lysegården, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2021-09-02, Registreringsdatum: 2021-11-02, Senast ändrad: 2023-12-11). Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2024-10-01).
Pris4 750 000 kr (Utgångspris)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 600 000 kr
