Ringarum

Smedjevägen 11

REDO™ Besiktigad Försäkrad

3 rum
80 + 83 kvm
Villa

Högstbjudande 2 195 000 kr

"Familjevänligt på lugna gatan"

På en lugn gata några minuter från Ringarums samhälle finns nu chansen att förvärva denna nyrenoverade fastighet där modernt möter det gamla genuina.
Husets entréplan rymmer två sovrum, kök samt ett vardagsrum och duschrum. I det rymliga köket med inredning från Marbodal finns plats för större sällskap och arbetsytorna är generösa, likaså de stora fönstren som ger ett härligt ljusinsläpp.

Fastigheten har under de fyra senaste åren genomgått en större renovering där kök och badrum renoverades 2021, likaså alla ytskikt. Samma år renoverades utbyggnaden som är en förlängning av köket. 2020 byttes fasaden ut samt tilläggsisolerades. Uppvärmningen sker kostnadseffektivt via bergvärme, kompletterad med en luftvärmepump som erbjuder svalkande AC under vår- och sommarhalvåret. I gäststugan som i dag används som kontor/gästrum installerades en luftvärmepump 2023.

Ringarum ligger trevligt beläget mellan Söderköping och Valdemarsvik. Här finns mataffär, förskola, låg- och mellanstadieskola. Kommunikationerna är goda till såväl Norrköping, Söderköping som Valdemarsvik.

Välkommen hem!

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Angela Christensen
Gå till profilen för Angela Christensen

- Antal rum 3 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 3 sovrum)
- Boarea/biarea 80 + 83 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Beskrivning boarea
  Enligt fastighetsutdraget är fastighetens boarea 66 kvm men blir ca 80 då utbyggnaden i köket ej är inräknad.
- Tomtareal 1 086 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Beskrivning tomt
  Större tomt med gräs, träd och buskar. Här finns en redskapsbod samt en inredd gäststuga.
- Fastighetsbeteckning VALDEMARSVIK TOLSUM 2:56
- Kommun Valdemarsvik
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    ENTRÉPLAN:
    HALL med klinkergolv(elektrisk golvvärme) och tapetserade väggar.
    KÖK med trägolv och tapetserade väggar. Köket går i vitt och är från Marbodal. Ovanför bänkskivan i laminat sitter ett vitt kakel. Utrustat med spis, vinkyl och kyl/frys i svart utförande samt integrerad diskmaskin.
    SOVRUM 1 med originalträgolv och tapetserade väggar.
    SOVRRUM 2 har originalträgogolv och tapetserade väggar.
    VARDAGSRUM med originalträgolv och tapetserade väggar.
    DUSCHRUM med våtrumsmatta (elektrisk golvvärme) och kaklade väggar. Här finns dusch med duschväggar, handfat på kommod med två lådor, spegelskåp, handdukstork samt wc.
    KÄLLARPLAN:
    TVÄTTSTUGA med betonggolv och målade väggar. Här finns tvättmaskin samt tvättho.
    Här finns ett flertal förråd med goda förvaringsytor samt en verkstad.
- - Byggår 1947
  - Byggnadstyp 1 plan med källare
  - Fasad Träfasad
  - Stomme Trä
  - Uppvärmning Bergvärmepump samt luft/luftvärmepump
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber finns installerat
  - Uteplats
    På husets baksida finns en altan om ca 70 kvm, byggt 2024. Denna når man förutom från utsidan, från köket.
  - Parkering
    Större uppfart med plats för flera bilar. Här finns en laddbox för elbil som installerades 2022
  - Renoveringar
    2020- Tilläggsisolering samt ny fasad
    2021- Fasaden på utbyggnaden samt helrenovering av utbyggnaden gjordes
    2021- Alla ytskikt samt kök och badrum renoverades
    2021- Elektrisk golvvärme installerades i badrum samt hall
    2022- Luftvärmepump installerades
    2022- Fiber drogs in
    2022- Laddbox installerades
    2023- Gäststugan renoverades
    2023- Luftvärmepump installerades i gäststuga
    2024- Ny altan
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Ringarums stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1958-06-28, Senast ändrad: 1993-09-06).
- Pris 2 195 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 1 778 000 kr
- - Taxeringsvärde 1 072 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 723 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 349 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1947
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 56 533 kr/år
  - Elförbrukning 17 692 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 5 846 kr/år
    Vatten och avlopp: 6 632 kr/år
    El: 44 055 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 8 040 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Driftkostnaden är baserad på nuvarande ägares kostnader. I kostnaden ingår den årliga förbrukningen för ägarnas hybridbil (5832 kWh) Driftkostnaden är individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan. Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar.
- Fastighetskarta-2023-12-18
- Övrig viktig information