Kristineberg, Oxie

Fänkålsvägen 9

REDO™

6 rum
147 kvm
Villa

Högstbjudande 4 750 000 kr

Nu saluförs en gedigen familjevilla på hörntomt samt i lugnt och populärt område! Här erbjuds bland annat carport, förråd och prunkande trädgård i nivåer i kombination med stenlagda gångar, uteplatser och grillplats. Invändigt njuter man av ett entréplan med stora sociala ytor samt bland annat stilrent kök och helkaklat badrum med dusch. På övre plan finns möjlighet till hela 4st sovrum vilket möjliggör hela 5st sovrum totalt i huset om så önskas. Kort och gott ett riktigt bra hus att trivas i. Friköpt tomt!

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Max Nilsson
Gå till profilen för Max Nilsson

- Antal rum 6 varav 4 sovrum (Möjlighet upp till 5 sovrum)
- Boarea 147 kvm
- Areauppgift enligt Mätning
- Beskrivning boarea
  Bostaden är uppmät genom areamätning BOA för villa enligt SS 21054:2020.
- Tomtareal 405 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning MALMÖ KARAFFEN 4
- Kommun Malmö
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    Välkommen till Fänkålsvägen 9 och denna gedigna villa med renoverad interiör från år 2020 med kök, badrum, ytskikt, golvvärme i stora delar och spotlights i nästan varje utrymme! Här njuter vi av egenskaper varje familj längtar efter såsom carport, trevliga stensatta uteplatser och grön fin gräsmatta exteriört samt stora sociala ytor på entréplan med kök och vardagsrum i öppen planlösning samt renoverade badrumsmiljöer både på entréplan samt på övre plan. Detta är ett väl omhändertaget hus med byggår 1979. Exteriört finns det inte mycket mer att önska. Grön gräsmatta, prunkande trädgård, stenlagda uteplatser med både förmiddags- och kvällssol, balkong från stora sovrummet på övre plan med härlig kvällssol och solnedgångar. På husets framsida finns en anlagd vacker trädgård med stensatt uppställningsplats för 2st bilar, carport, uteplats som nås från köket med stensättningar och omgivande grönska, flertalet planteringar och växter. På baksidan njuter man i fulla drag unik trädgård beläget på hörna med fin stensättning, stort förråd och stor gräsmatta. Allt detta beläget i ett lugnt och fridfullt område med närhet till bra skolor/förskolor, kommunikation med stadsbussar/pågatåg samt endast 5 min från Jägersro Center med bil.
    Entré: Från uppställningsplats och carport når man groventrén och entrén till huset. Första ytterdörren leder till den renoverade tvättstugan med klinkers på golvet, kakel på väggarna samt med tvättmaskin (ASKO), torktumlare (ASKO), torkskåp (Cylinda) och diskho. Här finns även bra förvaringsmöjligheter i under- och överskåp samt bra arbetsyta ovan underskåpet. Här finns även husets nya varmvattenberedare (2023) placerad. Andra ytterdörren leder in till bostadens hall även här finns golvvärme. Här finns det gott om förvaringsmöjligheter i den fantastiska förvaringen under trappan. Hallen leder vidare till stort vardagsrum, kök, badrum och sovrum.
    Kök: Exklusivt kök i öppen planlösning med vardagsrummet från tyska Ixina med en gedigenhet och stillös design som inte många kan toppa! Rymligt och fräscht kök i stilrena färger med vita fronter och matt, mörk bänkskiva i sten som kombinerats med rostfria vitvaror och rostfria beslag.
    Köket har utrustats med inbyggnadsugn och mikro, hel kyl, hel frys samtliga från SAMSUNG. Köksfläkt från Elica samt stor rostfri diskho samt integrerad diskmaskin. Golvvärme finns också i detta kök. Kökets planlösning med stor matplats och stor köksö gör det möjligt för matbord med 6-8 stolar och barstolar för 2-4 pers. Klinkergolv och vita väggar.
    Vardagsrum: Minst sagt rymligt vardagsrum med gott om plats för stor soffgrupp och tv-möblemang om så önskas. Rummet ligger i direkt anslutning till köket i öppne planlösning. Ett ljust och genomgående rum från öst till väst med utgång till uteplatsen i väst närmst köket samt utgång till fina trädgården i öst närmst vardagsrummet. Här finns det gott om plats för sociala umgängen och de större sammankomsterna när de väl tillåts. Här finns möjlighet att göra ytterligare ett sovrum där tv-möblemanget står idag med ingång från hallen under trappen.
    Badrum: Helkaklat badrum i sobra färger. Utrustat med inbyggd wc, tvättställ med kommod, spegelskåp med belysning och förvaring samt rymlig dusch. Golvvärme finns installerat. Kvalitetsdokument finns.
    Sovrum: På entréplan finns ett stort sovrum med stor garderob som finns i direkt anslutning till hallen. Stort fönster mot trädgården på baksidan av huset.
    Övre plan: Vi tar trappan upp till övre plan och möts av ett stort allrum med 2st stora takfönster med fantastiskt ljusinsläpp! På övre plan finns också ett rymligt badrum med golvvärme, helkaklat med stort badkar, wc, tvättställ med kommod, rund modern spegel med belysning samt stort förvaringsskåp. Här på övre plan finns 3st sovrum. Ett stort sovrum i västläge med balkong och walk-in-closet samt två sovrum i den östra gaveln av huset med fönster mot trädgården.
    Övrigt
- - Byggår 1979
  - Byggnadstyp 1,5-plansvilla
  - Fasad Tegelstensfasad samt träfasad
  - Tak Betongpannor
  - Grund Platta på mark
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glas och 2-glasfönster
  - Ventilation Mekanisk frånluft
  - Uppvärmning Luft/luftvärmepump, golvvärme i badrum samt radiatorer
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - Uteplats
    Trädgård i både öst samt väst.
  - Energideklaration Utförd 2019-04-24
  - Energiklass F
  - Övriga byggnader Förrådsbyggnad på betongsula
  - Parkering
    Carport samt uppställningsplats för flertalet bilar
  - Renoveringar
    2003 - Nytt tak (papp) på carport samt förråd.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Stadsplan (Beslutsdatum: 19770908).
- Pris 4 750 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 2 550 000 kr
- - Taxeringsvärde 2 271 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 1 569 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 702 000 kr
  - Taxeringsår 2021
  - Värdeår 1979
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 37 432 kr/år
  - Driftkostnad fördelas på Vatten och avlopp: 9 832 kr/år
    El: 27 600 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 8 874 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Idag finns fiberbredband/TV 499kr/mån för detta. Huset är försäkrat genom Folksam.
- Områdesbeskrivning
  I Malmös utkant, bortom Ringvägen och längs E65:an mot Ystad, finner du Oxie. Nära nog att vara en del av Malmö, men tillräckligt särpräglat att vara ett eget samhälle. Oxie har egen skola ända upp i högstadiet. Från Oxies egna tågstationen tar du dig enkelt till Hyllie, Triangeln eller Malmö central på fem minuter. För den som inte tar sig in till stan finns Oxie Centrum i närheten. Här finns ett stort serviceutbud med livsmedelsbutik, Apotek, tandläkare samt vårdcentral med BVC. Dessutom bibliotek, frisör, gym och ett flertal restauranger. Badhus, idrottsplats och fritidsgård finns, dessutom kringliggande golfbanor för den som uppskattar det. Om inte annat kanske en promenad i närliggande bokskogen passar bra.
- Övrig viktig information

Bilder

Planritning

Karta

Mer om mäklarna

Max Nilsson
Ansvarig mäklare 073-533 26 21 max@skandiamaklarna.se Gå till kontorets sida

Värdera din bostad med mig

Jag hjälper dig värdera din bostad helt kostnadsfritt och utan förbindelser.
Värdera