I barnvänliga Södergården finner vi den här friliggande villan om två plan och 132 kvm. På Södergården 69 bor ni tryggt på en lugn gata, omgiven av natursköna områden, ett stenkast från lekplatser, förskolor och idrottsanläggningar. Fem minuters promenad till närmsta busshållplats som tar er till någon av de två närliggande pendelstationerna som i sin tur tar er till Göteborg central på 15-20 minuter.
Huset erbjuder ett rymligt kök, ett luftigt vardagsrum med entré till altanen och trädgården i söder, två sovrum, ett allrum och två badrum. Det finns möjlighet att skapa ytterligare sovrum samt att få en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum för ett modernare hem. Trädgården nyanlades 2004 av en trädgårdsarkitekt med fina stenläggningar och planteringar. Trädgården och altanen är insynsskyddade och vi finner ett förråd för trädgårdsredskapen. Till huset hör ett garage och för gäster finns det gott om parkeringar. Mysigt och familjärt bostadsområde där de boende har tillgång till en egen lekplats, en grusplan för bollspel på sommaren och skridskoåkning på vintern. Att området har minimalt med biltrafik är ännu ett plus för barnfamiljen.
Välkommen på visning.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum4 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
Boarea132 kvm
Areauppgift enligtLantmäteriet
Tomtareal381 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
FastighetsbeteckningALE NOL 1:127
KommunAle
TypKedjehus
UpplåtelseformFriköpt
Entréplan
Hall
Direkt innanför ytterdörren möts ni av en rymligt och ljus hall med klinker på golvet som sedan övergår till ett fint parkettgolv och väggarna är tapetserade.
Kök
Köket är mycket rymligt och har plats för ett stort matbord vid fönstret. Köket går i vitt och erbjuder gott om arbetsytor samt rikligt med förvaring i skåp och lådor. Den maskinella utrustningen utgörs av: spis med ugn, spisfläkt, diskmaskin, kylskåp samt en frysbox.
Vardagsrum
Med entré från hallen nås vardagsrummet som har ljusinsläpp via fönster och en altandörr i söder. Här ryms både matsalsbord och soffgruppen. Från vardagsrummet nås altanen i rakt söderläge. På golvet finner vi ekparkett och väggarna är tapetserade. Vardagsrummet är utrustat med två el-markiser.
Tvättstuga/Groventré
Tvättstugan har plastmatta på golvet och är utrustat med tvättställ, tvättmaskin, torkskåp, städskåp samt en varmvattenberedare.
Badrum
Helkaklat badrum med ljust kakel på väggarna och grått klinker på golvet. Ljusinsläpp via två fönster i norr. Utrustningen består av: wc, duschhörna, högskåp, tvättställ samt spegel med belysning och eluttag.
Ovanvåning
Allrum
När vi kommer upp för trappen så möts vi av allrummet. Ljusinsläpp via fönster i norr samt en stor skjutdörrsgarderob med förvaringssystem från Elfa. Fint golv och vitmålade väggar.
Sovrum
Från allrummet når vi bostadens huvudsovrum. Här vilar ett laminat golv och väggarna är tapetserade. Förvaringsbehovet löses via en skjutdörrsgarderob med Elfa-förvaring längs en av rummets väggar. Ljusinsläpp från fönster i söder.
Sovrum
Bostadens andra sovrum har ljusinsläpp via ett fönster i väst som är utrustat med el-markis. Vita väggar och plastmatta på golvet.
Badrum
Badrummet har ljusinsläpp via ett fönster i väst. På golvet vilar en plastmatta och väggarna är halvkaklade. Utrustat med: badkar, wc, handfat samt spegel med belysning och eluttag.
Byggår1981
Byggnadstyp1,5-plans kedjehus
Allmän information
2002 Genomgång el o VVS, anpassning av hus invändigt samt nya vitvaror kök 2003 Ny VVB, elstyrda markiser vid altanen 2004 Nyanläggning trädgård 2005 Förbättringsåtgärder på dagvatten samt avvattningssystem 2006 Åtgärder ovanvåning samt trappa inomhus 2007 Byte fönster, ytterpanel samt bleck 2008 Renovering badrum nedre plan 2010 Ny frysbox 2011 Nya dörr- o golvfoder 2017 Ett fönsterbyte
FasadStående träpanel
TakBetongpannor
GrundPlatta på mark
StommeTrä
BjälklagTrä
Fönster3-glas och 2-glas isolerfönster. Kopplade fönster.
Kommentar byggnadssätt
Husets grund har tilläggsisolerats med sockelelement
VentilationMekanisk frånluft med värmeåtervinning (ur funktion)
UppvärmningDirektverkande el
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
Uteplats
Huset har en altan som nås via vardagsrummet och ligger med ett fint söderläge. Två elmarkiser varav den ena verkar vara ur funktion.
EnergideklarationUtförd 2024-05-16
EnergiklassE
Övriga byggnaderPå tomtens baksida finns ett förråd
Parkering
Till huset hör ett garage i garagelänga. Fri parkering för besökare.
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Södra vägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-09-03, Senast ändrad: 2021-05-12). Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2024-07-15). Gemensamhetsanläggning: ALE NOL GA:2. Gemensamhetsanläggning: ALE NOL GA:14. Gemensamhetsanläggning: ALE NOL GA:1. Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING. Rättigheter förmån: Officialservitut: BYGGNAD. Rättigheter last: Officialservitut: BYGGNAD. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNING MM.
Pris3 195 000 kr (Utgångspris)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 892 000 kr
Kommentar driftskostnadNotera att nuvarande ägare har haft ett dyrt elavtal.
Elen som har förbrukats (8 316 kWh/år) har kostat nuvarande ägare 48 500kr.
Det bör gå att sänka kostnaden avsevärt.
Övrigt
2002 Genomgång el o VVS, anpassning av hus invändigt samt nya vitvaror kök 2003 Ny VVB, elstyrda markiser vid altanen 2004 Nyanläggning trädgård 2005 Förbättringsåtgärder på dagvatten samt avvattningssystem 2006 Åtgärder ovanvåning samt trappa inomhus 2007 Byte fönster, ytterpanel samt bleck 2008 Renovering badrum nedre plan 2010 Ny frysbox 2011 Nya dörr- o golvfoder 2017 Ett fönsterbyte
