Västra Hamnen/Bo01, Malmö

Salongsgatan 16A

REDO™

4 rum
123 + 10 kvm
Radhus

Exklusivt hörnradhus med hamnutsikt och fyra balkonger på Västra Hamnens bästa läge/BO01!

Exklusivt hörnradhus med hamnutsikt och fyra balkonger i Västra Hamnens bästa läge/BO01!
Välkommen till detta charmerande radhus i tre våningsplan, beläget på en solig hörntomt nära småbåtshamnen och härliga djuphavsbad. Mitt i hjärtat av Västra Hamnen erbjuder detta friköpta hem en unik möjlighet att bo nära havet, samtidigt som du enkelt cyklar till stadens puls. Här bor du i ett lugnt område med vackra promenadstråk och privata innergårdar, endast ett stenkast från det rogivande havet.
Bostaden har en totalyta på 123 m² och inkluderar dessutom ett praktiskt inrett gårdshus om 10 m², perfekt som extra förvaring eller som ett mysigt gästrum. Den skyddade uteplatsen ligger i ett solsäkert västerläge och erbjuder ca 22 m² att njuta av långa sommarkvällar. Fyra balkonger runt om bostaden ger möjlighet att följa solens bana och ta vara på varje solig stund.
Hela bostaden genomsyras av ljus och rymd med generösa fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusflöde. Den luftiga takhöjden bidrar till hemmet och skapar en varm och välkomnande känsla. Planlösningen är smart och välgenomtänkt, med materialval av hög kvalitet som präglar hela boendemiljön. Här finns två fräscha badrum, tre rymliga sovrum, ett ljust vardagsrum och ett modernt kök med direkt utgång till uteplatsen. Från uteplatsen når du även gårdshuset, som kan användas som extra förvaring eller ett ombonat gästrum.

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Ali Majeed
Gå till profilen för Ali Majeed
Övrig kontakt Gustav Vingren
Gå till profilen för Gustav Vingren

- Antal rum 4 varav 3 sovrum
- Boarea/biarea 123 + 10 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 88 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning MALMÖ SALONGEN 13
- Kommun Malmö
- Typ Radhus
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    Entréplan: På det första planet möts du av en ljus entré med gott om plats för avhängning i en stor skjutdörrsgarderob. Ytterligare förvaring finns i ett praktiskt utrymme under trappan. Golvet är belagt med ljusgrå, slitstarkt klinker. Bostadens väggar är målade i en klassisk vit nyans.
    Det stilfullt utformade köket erbjuder generösa arbetsytor och en rymlig matplats som passar för större sällskap. Köksinredningen är i en varm gul nyans från finska Saari, och bänkskivan är tillverkad i vit corian, kran från Vola/Arne Jacobsen. Köket är utrustat med en induktionshäll från Siemens (2024), fläkt , inbyggd varmluftsugn, integrerad diskmaskin från Siemens (2023), samt kyl och frys i fullhöjd (Siemens -15).
    Från uteplatsen når du det isolerade gårdshuset, perfekt som förråd, gästrum eller hemmakontor. Gårdhuset har inbyggda garderober som ingår i köpet. Golvet är täckt av hållbar klinker och väggarna är målade i vitt.
    På detta plan finns också ett sovrum som har ett stort fönsterparti som släpper in morgonsolen.
    Det första badrummet ligger i anslutning till hallen och har en modern inredning med helkaklade vita väggar och ett ljust klinkergolv. Utrustningen inkluderar dusch med duschhörn av glas, vägghängd toalett, kommod och förvaringsskåp. Belysningen kommer från infällda takspots, kranar /dusch från Vola/Arne Jacobsen.
    Mellanplan: Trappan i ek tar dig upp till mellanplanet, där hela golvet är klätt i hårdvaxoljad ekparkett i stavmönster. Det första du ser är en charmig läshörna med ett burspråk, som ger utsikt över torget och småbåtshamnen i Västra Hamnen. Läshörnan övergår till ett rymligt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och arbetsyta. Här finns även utgång till en österbalkong.
    Ett steg upp från vardagsrummet ligger bostadens andra sovrum, som i dagsläget fungerar som ett stort barnrum. Här finns tillgång till en balkong i västerläge.
    Övre plan: Ytterligare en trappa upp når du det tredje våningsplanet. Även här är golvet i ekparkett. I den östra delen finns master bedroom, som har fem inbyggda garderober och gott om plats för både dubbelsäng och andra möbler som byråer eller ett skrivbord. Från sovrummet når du den största balkongen, som har ett soligt sydostläge med utsikt över båtlivet i hamnen.
    På den västra sidan ligger det andra badrummet, utrustat med ett elegant svart skiffergolv och helkaklade väggar i ljusa toner. Golvet har elektrisk golvvärme för extra komfort. Badrummet inkluderar en vägghängd toalett, en kommod och ett stilrent badkar i durat, ett hållbart återvunnet plastmaterial och handdukstork från PAX (2021). Utrymmet är upplyst av infällda takspots, och kranar samt armaturer kommer från Vola/Arne Jacobsen. Intill badrummet ligger en tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare från LG (2019) samt ett praktiskt linneskåp. Härifrån finns även utgång till en balkong i västerläge.
    Övrigt:
    Huset är utrustad med KNX-anläggning för belysning, vissa eluttag och vädringsluckor (2 st plan 1). Weinzierl KNX IP Interface (kompatibel med Homey Pro).
- - Byggår 2002
  - Byggnadstyp Radhus
  - Fasad IPÈ Brasilianskt ädelträ (all fasad utom våning 3 vägg mot badrum som är ceder).
  - Tak Papp/Sedumväxter
  - Grund Platta på mark
  - Grundmur Betong
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster Isolerglasfönster i aluminium
  - Ventilation Mekanisk frånluft
  - Uppvärmning Fjärrvärme
  - Elledningar skick Ledningar ej bytta
  - Elektrisk säkerhet Jordat
  - Huvudsäkring 20 A
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber via Global Connect.
  - Uteplats
    Uteplats/balkong
    Uteplats 1: Trädgård från kök (entréplan) om ca 22 m2, läge väster.
    Uteplats 2: Balkong från sovrum (mellanplan), läge väster.
    Uteplats 3: Balkong från vardagsrum (mellanplan), läge öster.
    Uteplats 4: Balkong från badrum (övre plan), läge väster.
    Uteplats 5: Balkong från sovrum (övre plan), läge sydost.
  - Övriga byggnader Till bostad hör ett isolerat gårdshus om ca 10 m2 som med fördel kan nyttjas som gästhus, kontor eller förråd.
  - Parkering
    Boendeparkering i P-huset Aktern 1200 kr/månad.
  - Renoveringar
    2016: Samtliga parkettgolv slipade och hårdvaxoljade
    2017: Duschhörn
    2018: Utsida entrédörr ommålad
    2018: Trappan slipad och hårdvaxoljad
    2018: Ny fjärrvärmecentral (Danfoss)
    2019: Ny takljuskupol över trappa
    2019: Tvättmaskin LG FH495BDS2 12 kg True Steam
    2019: Torktumlare LG FDRC308N0W9 DUAL Inverter
    2019: Solfilm 3M Prestige 70x samtliga fönster sovrum plan 3
    2020: Spotlights (Hide-a-lite Thin) köksunderskåp
    2021: Pax Handdusktork Flex I 6/550 60W Momento II
    2021: Utdragbar front spisfläkt
    2021: Byte av vädringsfönster plan 3 badrum
    2021: Byte av fönster vardagsrum ovan balkongdörr
    2021: Byte av fast fönster trapphall plan 3
    2023: Diskmaskin Siemens SN47YS02CS IQ700
    2023: Installation av öppen fiber via Global Connect
    2024: Induktionshäll EX675LYV1E iQ700
    2024: Nytt papptak balkong väster plan 2
    2024: Nytt papptak balkong väster plan 3
    2024: Ny råspont/papptak/isolering/gipstak väster utstickande del plan 2
    2024: Ny panel utsida badrumsvägg plan 3 väster
    2024: Ny plåtning i samband med balkong/takbyte
    2024: Nytt vädringsfönster plan 2 väster
  - Fel och brister
    Golvvärmen i köket och hallen blir inte särskilt varm. Däremot fungerar golvvärmen i sovrummet på plan 1 inte som den ska; termostaten har fastnat i läge fullt på.
  - Rättigheter och belastningar Gemensamhetsanläggning: MALMÖ HAMNEN GA:1.
    Gemensamhetsanläggning: MALMÖ SALONGEN GA:2.
    Planer och bestämmelser: Västra varvsgatan,bomässan bo01, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-08-26, Senast ändrad: 2023-11-28).
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 4 650 000 kr
- - Taxeringsvärde 5 463 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 411 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 3 052 000 kr
  - Taxeringsår 2021
  - Värdeår 2002
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 56 290 kr/år
  - Personer i hushållet 4 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 7 351 kr/år
    Samfällighetsavgift: 2 696 kr/år
    VASyd Beräknad tömningsavgift: 840 kr/år
    Vatten Beräknad årsförbrukning: 123 kbm Beräknad årskostnad: 6 601 kr/år
    El Beräknad årsförbrukning: 5 084 kWh (2023-11-28 - 2024-10-28): 17 959 kr/år
    Fjärrvärme Beräknad årsförbrukning: 15 915 kWh (2023-11-28 - 2024-10-28): 20 843 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 9 525 kr/år
  - Kommentar försäkring Försäkring Stor Villaförsäkring IF
- Energideklaration Salongsgatan 16 A
- Övrig viktig information