Hofterup, Löddeköpinge

Lundåkravägen 15

6 rum
140 + 62 kvm
Villa

Högstbjudande 6 250 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Modern familjedröm i natursköna Hofterup

Inbäddad i lummig tall- och björkskog, vilket är ett signum för natursköna Hofterup, breder denna stilfulla bostad ut sig på en generös och gräsbeklädd trädgårdstomt. Redan vid ankomst möts du av en magnifik stenlagd uppfart med diskret belysning som skapar en varm och inbjudande känsla.
Villan har genomgått en omfattande totalrenovering där inget har lämnats åt slumpen. Resultatet är en modern och avskalad design med högkvalitativa materialval, smakfulla detaljer och en öppen planlösning som binder ihop hemmet på ett naturligt sätt.
Det integrerade källarplanet erbjuder extra allt och här finns gott om plats för både familjens behov och sociala tillställningar. En unik kombination av funktion, estetik och naturnära läge. Ett hem att verkligen trivas i!

Boka visning

24 apr

tors 17:00 – 18:00
27 apr

sön 13:00 – 14:00

Mäklare

Ansvarig mäklare Irja Forsberg Holst
Gå till profilen för Irja Forsberg Holst

- Antal rum 6 varav 4 sovrum
- Boarea/biarea 140 + 62 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 1 925 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Beskrivning tomt
  En inbjudande oas med infart från Nattviolsvägen.
  Redan vid ankomst möts du av en elegant och välkomnande entré med en lång stensatt uppfart inramad av smakfullt anlagda rabatter, stilren korrigerad plåt och en genomtänkt ljussättning som skapar en sofistikerad atmosfär. Villans framsida utstrålar både exklusivitet och harmoni med den svarta putsade tegelfasaden, den ståtliga dubbla ekdörren och de majestätiska tallarna som omger tomten ger ett intryck som dröjer sig kvar.
  På fastigheten finns en rymlig carport med plats för två bilar, samt ett förråd där både solcellsaggregatet och elbilsladdaren är diskret integrerade. Den generösa tomten är till största delen gräsbeklädd, med en flaggstång placerad mitt i trädgården som en klassisk detalj.
  På baksidan ramas trädgården in av en hög avenbokhäck och staket med grind samt en uppställningsplats för bil. Här finner du även en praktisk vardagsentré. Från vardagsrummet når du villans stora trädäck som är en perfekt plats för både middagar och avkopplande stunder i soffgruppen. I en avskild hörna har en bastu uppförts i samma svarta nyans som villan, vilket skapar en harmonisk helhet. Den helglasade framsidan bjuder på en rogivande utsikt över trädgården, särskilt magisk under vintertid när snön sakta faller.
- Fastighetsbeteckning KÄVLINGE HOFTERUP 18:34
- Kommun Kävlinge
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    Välkommen till denna villa som andas sober elegans, där varje detalj är noga genomtänkt för att skapa ett hem med både stil och funktion.
    Redan från den inbjudande uppfarten möts du av en känsla av elegans. De vackra dubbeldörrarna i ek sätter tonen för bostaden. En arkitektonisk detalj som verkligen gör skillnad. Väl inne i hallen slås du av ljuset, rymden och det genomgående flödet. Här ligger en sandfärgad klinkerplatta som ger karaktär åt rummet och medan släta ljusa väggar och behaglig golvvärme, skapar det en harmonisk och stilren känsla i hela hemmet.
    Till vänster finner du det första sovrummet som idag är inrett till kontor. En mjuk grå heltäckningsmatta under fötterna, skjutdörrsgarderob i matchande nyans och ett lugn som lämpar sig för både arbete och vila.
    Bredvid ligger det stora badrummet som andas spa känsla . En riktig oas med dubbla duschar bakom glasväggar, påkostad inredning och en sober färgsättning som bjuder in till avkoppling. Ett badrum som både imponerar och fungerar i vardagen.
    Från hallen öppnar bostaden upp sig mot sällskapsytorna. Kök, matplats och vardagsrum i en genomtänkt öppen planlösning. Här flödar ljuset in genom fönster i tre väderstreck och reflekteras vackert i det vitpigmenterade ekparkettgolvet.
    Köket är en dröm för såväl den matlagningsintresserade som för den sociala delen. Med sin nordiska färgskala i ljusgrått, mässingsdetaljer och en exklusiv bänkskiva i Oxsten är det både tidlöst och elegant. Den strategiskt placerade vasken framför fönstret ger utsikt mot framsidan och köksön fungerar både som arbetsyta och samlingsplats.
    Planlösningen i vinkel skapar en fin balans mellan öppenhet och avskildhet. Matplatsen har förvandlats till en öppen yta för barnens lek och umgänge, medan vardagsrumsdelen lätt rymmer både matgrupp och soffhörna. Härifrån öppnar man upp de dubbla glasdörrarna mot ett generöst trädäck med både loungedel och plats för middagar under bar himmel.
    I vardagsrummets vinkel finns en platsbyggd bokhylla i väggens nyans med plats för tv:n som ramar in rummet och bidrar till den varma ombonade känslan. En vägg kläs av stilfull akustikpanel i tyg, vilket ger både estetik och förbättrad ljudmiljö.
    Den inbyggda trappan är inte bara ett sätt att ta sig mellan våningsplanen, den är ett riktigt designstatement! Som en stilren kub binder den samman det övre planet med den integrerade källaren. Den sandfärgade klinkern vilar elegant över stegen och förstärker känslan av kvalitet. Ett strategiskt placerat fönster i trapphuset släpper in generöst med ljus och bjuder samtidigt på en magisk vy över den lummiga trädgården.
    För att skapa en röd tråd av lugn och elegans har man lagt samma vitpigmenterade ekparkett på hela detta plan med golvvärme, tillsammans med ljusa väggar. Här möts man av ett stort allrum som är perfekt till barnens egna aktivitetsyta eller som ett privat vardagsrum för familjen.
    Det första sovrummet är ett generöst Master Bedroom med utsikt mot ena gaveln. Rummet ramas in av en platsbyggd bokhylla och en vacker akustikpanel i trä från Wood on Wall, detaljer som både värmer och förhöjer. På villans andra finns två mysiga sovrum som passar utmärkt som barnrum.
    Badrummet är helkaklat i klassiskt grått och vitt och har ett takfönster som låter dagsljuset flöda in. Här finns vägghängd toalett, kommod med vask och ett fristående badkar. Dessutom finns en praktisk klädkammare som är perfekt för barnfamiljen med behov av smart förvaring.
    Detta källarplan är långt ifrån en undangömd del av bostaden, utan en självklar och integrerad del av vardagen, där funktion möter familjeliv i perfekt harmoni.
    Den generösa tvättstugan är både stilren och praktisk med grå klinkergolv och fräscht vitmålade väggar. Fönstret vetter mot villans framsida och släpper in härligt dagsljus, vilket gör placeringen av tvättstugan i källaplan, perfekt. Den smarta inredningen i vinkel erbjuder gott om förvaring, avlastningsytor och arbetsro. Under trappan finns dessutom en naturligt sval förvaring. Perfekt för allt som behöver en lite kyligare plats.
    I direkt anslutning finner du en ultimat walk in closet. En plats där du i lugn och ro kan förbereda dig inför dagen, utan att störa resten av familjen. Även här strömmar ljuset in från framsidan, vilket förstärker känslan av rymd och komfort.
    Familjens absoluta favoritrum är utan tvekan det mysiga TV-rummet. En perfekt plats för kvällar i soffan med film, skratt och gemenskap. Här sammanstrålar man vi en generös soffa, mjuka mattor, dämpad belysning och en inbjudande atmosfär som snabbt blir hemmets hjärta.
    Intill ligger vinrummet som är avgränsat med en glasdörr, med jämn och behaglig temperatur. Idealiskt för den med passion för goda drycker.
    Planlösningen avslutas med ett rymligt förråd och pannrum, där ett fönster mot gaveln släpper in dagsljus och skapar en ljus och välfungerande förvaringsmiljö.
    Låter detta som ert nästa hem? Välkomna att boka er på en privat visning!
    Kök, renoverades 2019:
    Väggarna är slätmålade i ljus ton och på golvet ligger vitpigmenterad ekparkett.
    Vit kakel mellan ovanskåp och bänkskivan i Oxsten.
    Induktionshäll, Samsung (2019)
    Inbyggnadsugn, Samsung (2019)
    Inbyggd microvågsugn, Logiq (2019)
    Hel Kyl, Samsung (2019)
    Hel frys, Samsung (2019)
    Integrerad diskmaskin, Electrolux (2019)
    Mekanisk fläkt, Thermex (2019)
    Badrum på första plan, renoverades 2019 av fackman. Kvalitetsdokument finns:
    Helkaklat badrum med en sandfärgad platta på golvet med golvvärme under. Kakel på väggarna i vitt och samma stora sandfärgade klinker platta som en fondvägg i duschavdelningen.
    Infällda spotlight i taket.
    Dubbla vaskar med kommod och högskåp brunbetsad nyans samt tillhörande spegel.
    Lyxig duschavdelning med två duschar och glasvägg samt vägghängd toalett.
    Badrum på andra plan, renoverades 2019 av fackman. Kvalitetsdokument finns.
    Mörkgrå klinker med golvvärme under. Vitkakel på väggarna.
    Vask med kommod i mörkbrun nyans, en vägghängd toalett samt ett fristående badkar.
    Tvättstuga i källarplan som renoverades 2019:
    Stor tvättavdelning med ljusgrå klinker på golvetoch vitmålade väggar.
    Stora arbetsytor med vit skåpsinredning och bänkskiva i grå ton med vask.
    Två tvättmaskiner, Samsung (2019)
    Torktumlare, Samsung (2019)
- - Byggår 1958
  - Byggnadstyp 1,5-plansvilla med källare
  - Fasad Säckaskurat tegel som är målat
  - Tak Betongpannor, 2019
  - Grund Platta och krypgrund
  - Grundmur Betong
  - Stomme Tegelfasad från 1959 samt trästomme 1979 i tillbyggnadsdelen
  - Bjälklag Betong och trä
  - Fönster 3-glasfönster
  - Kommentar byggnadssätt
    Totalrenoverat 2019
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning Värmepump luft-vatten
  - Elledningar skick Ledningar bytta
  - Elektrisk säkerhet Jordat
  - Huvudsäkring 20 A
  - Vatten Kommunalt vatten året om. Egen brunn finns för bevattning
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber
  - Energideklaration Utförd 2025-04-07
  - Energiklass C
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Hofterup 2:104 m.fl., Detaljplan (Beslutsdatum: 2013-12-04, Registreringsdatum: 2014-01-16, Senast ändrad: 2024-09-25).
    Gemensamhetsanläggning: KÄVLINGE HOFTERUP GA:5.
    Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA ANVISAT OMRÅDE FÖR UTFART TILL LOKALGATA. - VÄG.
- Pris 6 250 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 5 355 000 kr
- - Taxeringsvärde 4 231 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 436 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 1 795 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1972
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 38 765 kr/år
  - Elförbrukning 11 827 kWh/år
  - Personer i hushållet 4 st
  - Driftkostnad fördelas på Vatten och avlopp: 6 000 kr/år
    Vägavgift: 1 146 kr/år
    Renhållning: 1 749 kr/år
    Samfällighetsavgift: 1 050 kr/år
    El: 20 000 kr/år
    Hushållsel: 8 820 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Elbil som laddar och bidrar till ca 3500kwh, Solceller på taket 36 paneler som bidrar till en bättre kalkyl.
  - Kommentar försäkring Försäkringskostnad 3800 kr/år
- Områdesbeskrivning
  I Hofterup njuter du av det lugna villalivet nära hav och vacker natur. Ett trivsamt och barnvänligt samhälle med goda pendlingsmöjligheter till flera närliggande orter. Storstadens sus är aldrig långt borta och närheten till motorvägen gör det enkelt för dig som vill pendla till jobbet med bil.
  Hofterup ligger 5 kilometer norr om Löddeköpinge, i Kävlinge kommun. Här är det övervägande villabebyggelse omgiven av trevliga strövområden. I Hofterup finns förskolor samt låg- och mellanstadieskola. Är du intresserad av hästar har du kommit rätt, intresset är stort och orten är känd för sin hästsport.
  Några minuter bort hittar du Järavallen, ett naturreservat med både ängar, strand och tallskog, som har flera vandringsleder, motionsslingor och grillplatser. Här ligger också det vackra Barsebäcksområdet som bjuder in till mysiga strandpromenader, härliga bad, golf på Barsebäcks golfklubb samt shopping på Center Syd.
  På orten har invånarna en härlig service i form av bensinstation och närlivs samt pizzeria.
  På vår från Hofterup och mot Ålstorp hittar man det berömda Ålstorp hembageri med allt från sötsaker till frukostbullar.