Här ligger de som på ett pärlband - I det här fallet väldigt insynsskyddat

Ja, ni ser ju själva! Det är så sockersött och trivsamt men samtidigt praktiskt och underhållsfritt

Sagolikt vackra fönster och verkligen ett eftertraktat villebråd på g:a Limhamn

Gamla Limhamn, Limhamn

Östra Ansgarigatan 58A

Besiktigad

3 rum
75 + 4 kvm
Parhus

Utgångspris 4 995 000 kr

Renoverat gatuhus anno 1897 på Gamla Limhamn

I de anrika kvarteren på idylliska fiskeläget Limhamn har vi nu glädjen att presentera ett av de eftertraktade och synnerligen sällsynta gatuhusen anno 1897. Redan vid första steget genom entrén slås man av en stor portion charm, massor av ögongodis och tidstypisk karaktär. Massor av bevarade originaldetaljer som kännetecknar ett gammalt gatuhus. På entréplan finns bevarade stilleben och sekelskiftesattiraljer som takbjälkar, spröjsade fönster och en gjutjärnskamin som både värmer och skapar en härligt mysig atmosfär. Köket går i lantlig stil med profilerade luckor och retro skålhandtag. Bostaden är välplanerad med inbjudande små sällskapsytor och kök samt ett rymligt modernt badrum på entréplan. Ovanvåningen erbjuder två sovrum, alternativt ett allrum och ett sovrum för den som så önskar. På husets framsidan finns en stenlagd uteplats i solgassande sydvästläge. Om du drömmer om ett pittoreskt och kulturladdat gathus på ett superläge inne i centrala Limhamn - missa inte denna unika chans. Omgivningen är en bedårande idyll med närheten till hav, strand och hamn, kullerstensbeklädda trånga gator, vackra promenadstråk och Limhamns omtalade småstadsliv. Läget i kombination med husets charm och ljusa enhetliga interiör ger en oslagbar chans till ett verkligt drömhem. Välkommen hem!

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Eric Roberts
Gå till profilen för Eric Roberts
Övrig kontakt Peter Landgren
Gå till profilen för Peter Landgren

- Antal rum 3 varav 2 sovrum
- Boarea/biarea 75 + 4 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 97 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Beskrivning tomt
  Mindre stenlagd uteplats i soligt söderläge helt insynsskyddad av uppväxt stor ligusterhäck, blåklockor och stockrosor. Hög grind ut mot gatan. Separat förråd innehållande vattenutkastare förråds-ytor och elskåp samt varmvattenberedare.
- Fastighetsbeteckning MALMÖ STAREN 31
- Kommun Malmö
- Typ Parhus
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    NEDRE PLAN
    HALL
    Mörk klinker och vita väggar, två garderober med skjutdörrar samt golvvärme.
    KÖK
    Ljust brädgolv, vita väggar och träbalkar i tak samt spröjsade fönster. Ljus köksinredning, inbyggda hyllor för vinflaskor, glasmosaik ovan köksbänk i ek, fläkt (Cylinda), spis (Elektro Helios), integrerad diskmaskin (Cylinda) och kyl/frys (Bosch). Köket renoverades 2010.
    VARDAGSRUM
    Ljust brädgolv, vita väggar, braskamin och träbjälkar i tak samt spröjsade fönster. Plats för mindre soffgrupp.
    BADRUM
    Brun klinker och vita kaklade väggar. Spegelskåp med belysning, handfat med underskåp, wc, dusch med duschdörr, tvättmaskin (Electrolux 2022), handduksvärmare, badrumsskåp, spotlights i tak, takfönster och golvvärme. Badrummet renoverades 2009.
    ÖVRE PLAN
    HALL
    Ljust brädgolv och vita väggar samt takfönster.
    SOVRUM
    Ljust brädgolv och vita väggar. Plats för säng.
    SOVRUM
    Ljust brädgolv, vita väggar och takfönster.
- - Byggår 1909
  - Byggnadstyp 1,5-plans parhus
  - Allmän information
    Den här sortens gamla stenhus har bebotts av människor som har tillhört den gamla fiskenäringen och hamnen på Limhamn och sedermera även arbetsfolk på cementfabriken.
  - Fasad Puts
  - Tak Papp (norr), shingelpapp (söder) nyare
  - Grund Torpargrund
  - Grundmur Sparbetong
  - Stomme Mursten
  - Bjälklag Trä
  - Fönster Kopplade 2-glas
  - Kommentar byggnadssätt
    1 -1/2 plans gammalt gatuhus
    Q troligen med byggmaterial såsom sten och bruk från cementfabriken på Limhamn.
    Enligt fastighetsutdraget så är byggnaden klassad som ett radhus. Eftersom det endast är från två hus som bostadsdelarna är direkt sammanbyggda med varandra i ytterväggarna har mäklaren valt att klassificera bostaden som ett parhus
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning Värmepump luft-luft + värmeslingor badrum samt braskamin
  - Elledningar skick Ledningar bytta
  - Elektrisk säkerhet Delvis jordat
  - Huvudsäkring 16 A
  - Skorstenstyp Murad skorsten
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    TV och bredband via fiber.
  - Uteplats
    Stenlagd, insynsskyddad och mysig uteplats på framsidan samt sidan om huset i rakt söderläge.
  - Energideklaration Utförd 2024-05-22
  - Energiklass D
  - Övriga byggnader Förrådsbyggnad.
  - Parkering
    Datumparkering på omkringliggande gator
  - Renoveringar
    - Tidigare ägare har renoverat följande:
    2008 installerades nya fönster på övre plan, nytt takfönster åt söder, utbyte till större gavelfönster åt väster (3-glas), utbyte till större takfönster åt norr. Samma år lades nytt klinkergolv med golvvärme i hall och förråd byggdes med betongplatta och isolering.
    2009 sattes isolerglas in i alla fönster på nedre plan och helrenovering av badrum. Samma år lades ny beläggning ute med gatsten och tegel, ny innertrappa installerades och nya furugov lades i kök och vardagsrum.
    2010 renoverades köket inklusive maskiner, utbyte av träpanel och isolering av gavel gjordes. Byte av samtliga vattenledningar och avloppsledningar på tomt och hus.
    2013 installerades en sovrumsvägg på övre plan.
    2016 installerades fiber och en ny varmvattenberedare.
    2017 installerades nytt plank i västerläge och nytt shingeltak i söderläge.
    2018 installerades en ny kamin.
    2020 Bytt fönster i köket, kittat om och målat fönster på entréplan, målat alla dörrar, putsat/målat köksvägg, gått över all el i huset.
    - Nuvarande ägare har renoverat följande:
    2022 Mitsubishi HERO2 Värmepump, Murning av sprickor och målning av fasad, 3 nya till-luftventiler, ny badrumsfläkt, nya röda fönsterbleck, ny tvättmaskin (ink tork) Electrolux.
    2023 Slipat och hårdvaxat trappa, ny kyl/frys (Bosch), Målat ovan- och nedan våning, ny grind mot gata
    2024 Nytt trappräcke, nytt kakel/natursten i kök, nytt plank mot granne
  - Fel och brister
    Fastigheten är besiktad av Enspecta 2024-07-24. Protokollet visas på visningen och vid intresse därefter skickas detta digitalt till kund.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Staren del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 2000-09-21, Senast ändrad: 2022-05-18).
- Pris 4 995 000 kr (Utgångspris)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 2 082 500 kr
- - Taxeringsvärde 3 242 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 1 332 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 1 910 000 kr
  - Taxeringsår 2021
  - Värdeår 1929
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 17 800 kr/år
  - Elförbrukning 2 400 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Vatten och avlopp: 4 800 kr/år
    El: 10 000 kr/år
    Hushållsel: 2 500 kr/år
    Sotning: 500 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 9 525 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Snittpris el = 1.6 kr /kWh, abonnemang 550 kr/ mån Elkostnad avser även uppvärming av huset.
- Områdesbeskrivning
  Limhamnskungen, R.F. Berg, tyckte att fiskarna och cementarbetarna skulle bo i gathus istället för hyreskaserner när stadsplanerna ritades upp i sekelskiften mellan 1800- och 1900-talet. Därför ser Limhamn ut som det gör idag, med sin charmiga bebyggelse från Erikslust och hela vägen ut mot stranden på Sibbarp. Den nutida exploateringen av Limhamn säger något om hur populärt det är här. Här byggs det så det knakar. Och vad finns det att inte gilla? Förutom småbåtshamn, strandbad, kallbadhus och fiskrökeri finns det utmärkt matservering på Mastio, Kajuteriet, Strandhuset och Vessel. De pittoreska gathusen och gränderna på Limhamn saknar motstycke i sydvästra Skåne. Tänk att denna sillindustri och sedermera cementtillvekningen har präglat ett helt samhälle. Gatorna och gränderna minner om sommarkvällarna då Prångarna drog sina tunga välfyllda sillakärror och Limhamnslejonen strök runt husknutarna i jakten på en sillarumpa. Fiskarna och lotsen satt på Limhamns ölcafé då de inte lagade sina garn och ryssjor. Idag lever Limhamn upp under alla årstider men naturligtvis är våren och sommaren Limhamnsborna extra kära. Då lever hamnen upp och uteserveringarna öppnar. Hamnfestivalen nalkas och Sibbarpsstranden fylls av solbadare och hurtiga joggare. Detta är staden i staden och vi som bor här flyttar sällan härifrån.
- Kommunikationer
  7:ans och 4:ans ibusslinje bara 100 meter bort från huset tar dig till och från stan med ca 15 minuters enkel färd
- Övrigt
  Den här sortens gamla stenhus har bebotts av människor som har tillhört den gamla fiskenäringen och hamnen på Limhamn och sedermera även arbetsfolk på cementfabriken.

Media

Bilder

Sagolikt vackra fönster och verkligen ett eftertraktat villebråd på g:a Limhamn
Ja, ni ser ju själva! Det är så sockersött och trivsamt men samtidigt praktiskt och underhållsfritt
Här ligger de som på ett pärlband - I det här fallet väldigt insynsskyddat
Spartanskt med växtlighet men snart kommer alla krukorna ut med prunkande tomat, basilika, rosmarin och mynta

Planritning

Entréplan
Ovanvåning

Sagolikt vackra fönster och verkligen ett eftertraktat villebråd på g:a Limhamn
Ja, ni ser ju själva! Det är så sockersött och trivsamt men samtidigt praktiskt och underhållsfritt
Här ligger de som på ett pärlband - I det här fallet väldigt insynsskyddat
Spartanskt med växtlighet men snart kommer alla krukorna ut med prunkande tomat, basilika, rosmarin och mynta
Sinligt vackert men ändå så robust och rejält
Luft-luftvärmaren fungerar som både svalkande och som uppvärmning
Överstycket på fönsterna är bågade och fasettfasade för att släppa in så mycket ljus som möjligt i de här gamla husen som beboddes av Limhamn fiskare och prångare
Sten, glas, trä och gjutjärn - på den tiden fanns varken plast, komposit eller syntet
Detaljerna är många och praktiska lösningar finns det också gott om
Här finns plats för både matplats och beredningsytor för hemmakocken
Trots att köket är modernt passar det väl in i denna miljön, eller hur?
Vitvarorna är moderna och arbetsljus kommer från spottarna under överskåpen
Lägg märke till de vackra sandstenarna på väggen mellan arbetsbänk och överskåp
Hårdvaxade furuplank med vit pigment ger rätt känsla
Modern smäcker trappa och praktiska stengolv i farstun
Korridoren sidan om trappan leder till stora förrådsutrymmen, badrummet och wc
Takfönstret ovan trapp ger välbehövligt ljus till både ovanvåning och bottenplan
Så fint och välordnat, petit och mysigt
Här finns faktiskt plats för en rejäl dubbelsäng
Vit, vitt, vitt
Massiva vitlaserade furuplank på ovanplan
Det finns till trots många möjligheter att arrangera flera trivselplatser, läshörnor och plats för skrivbord
Bra takhöjd även på ovanplan
Lilla sovrummet
Compact living
Smäcker och luftig
Trappan bryter av stil och design
Generöst med garderober
Modernt och stilbrytande
Spottar i tak och värme i golv
Den pyttelilla gården
Även här kan man göra lite mysigt med fasadbänk och småbord i kvällssolen. Möjligen också en segelduk på rulle som skydd mot väder och vind