Rudboda/Nilstorp, Lidingö

Nilstorpsvägen 53

Besiktigad Försäkrad

Boka visning

9 rum
156 + 139 kvm
Villa

Högstbjudande 14 250 000 kr

Familjevilla i omtyckta centrala kvarter

Trevlig vinkelbyggd familjevilla i omtyckta kvarter när Kyrkviken. Allt i ett plan med hel källarvåning. Välskött hus med många möjligheter att utveckla.
Källarvåningen bjuder på möjligheter att inreda för tonårsbarn eller uthyrningsdel.
Fyra sovrum, generösa sällskapsutrymmen med öppna spisar, matsal och kök med matplats.
Garage i huset och en skyddad södervändtomt som vetter mot Kyrkviken.

Boka visning

15 mar

lör 13:00 – 13:45

Mäklare

Ansvarig mäklare Annika Thustrup
Gå till profilen för Annika Thustrup

- Antal rum 9 varav 4 sovrum
- Boarea/biarea 156 + 139 kvm
- Areauppgift enligt Mätning
- Tomtareal 982 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning LIDINGÖ RÖJNINGEN 3
- Kommun Lidingö
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    Välkomna till denna centralt belägna välvårdade familjevilla nära Kyrkviken. Villan är byggd i vinkel och erbjuder alla bekvämligheter på ett och samma plan.
    Härliga ljusa sällskapsytor med flera utgångar till den skyddade sydvästvända tomten.
    Två öppna spisar, 3-4 sovrum, kaklat badrum, kök med matplats, gästtoalett och trevligt Tv-rum/sovrum. Vackra ekparkettgolv genomgående på detta plan.
    Nedervåningen, med stor potential, är inredd med en stor gillestuga med öppen spis, ett rymligt hobbyrum, förråd, tvättstuga, bastu och toalett. Här finns även ett extra förrådsrum som idag används som laboratorium, samt en groventré med utgång till framsidan av huset.
    Detta plan erbjuder oändliga möjligheter - skapa en uthyrningsdel, en tonårsavdelning eller inred ert drömspa, filmrum eller pingisrum!
    Garage i huset med plats för en bil och förvaring.
    Trevlig sydvästvänd tomt om ca 982 kvm, med skyddade soliga uteplatser, gräsmatta och planteringar. Tomten sluttar delvis ned mot allmänning och Kyrkviken i fonden.
    Huset ligger i ett omtyckt område med gångavstånd till Rudboda Torg, Rudboda skola, Vallen, Tennishallen, samt bussar och natursköna promenadvägar längs Kyrkviken.
- - Byggår 1971
  - Byggnadstyp 1-plan med källarvåning
  - Fasad Mexisten
  - Tak Papp
  - Grund Platta på mark
  - Stomme Lättbetong
  - Bjälklag Lättbetong
  - Fönster 2-glasfönster, 3-glasfönster
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning Direktverkande el, luft/luftvärmepump
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - Uteplats
    Skyddad utelats i vinkel, syd/sydväst läge.
  - Energideklaration Utförd 2025-02-28
  - Energiklass E
  - Radonbeskrivning
    Mätning pågår.
  - Parkering
    Garage i huset samt p-plats för en bil
  - Renoveringar
    Nytt kök 2010
    Nytt tak och nya hängrännor ca 2013.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Bo och rudboda, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-06-05, Senast ändrad: 1990-11-29).
    Planer och bestämmelser: Röjningen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1971-01-07).
    Rättigheter förmån: Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING.
    Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNING MM.
- Pris 14 250 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 3 198 000 kr
- - Taxeringsvärde 11 066 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 4 066 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 7 000 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1971
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 48 950 kr/år
  - Elförbrukning 21 649 kWh/år
  - Driftkostnad fördelas på Uppvärmning: 40 000 kr/år
    Vatten och avlopp: 4 000 kr/år
    Renhållning: 2 000 kr/år
    Hushållsel: 2 950 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
- Övrigt
  RUDBODA
  På Norra Lidingö ligger omtyckta, barnvänliga Rudboda, omgärdat av skog och vatten. I detta lugna, fridfulla område trivs inte minst barnfamiljerna då det bara är några minuters cykelväg till skolor och barnomsorg. Livsmedelsaffär vid Rudboda torg (ICA) når man lika enkelt. De olika tunen har trivsam Bullerbykänsla med sina lekplatser i mitten och är i stort sett bilfria.
  Nere vid vattnet mot Askrikefjärden ligger båthamn och Bosön och här kan man även bada på somrarna. Åt andra hållet ligger Kyrkviken och Hustegaholm.
  Elfvikslandets natursköna omgivningar med fina strövområden både sommar och vinter finner man ett stenkast bort. Det är bara att sätta på sig löparskorna så har man Lidingöloppsspåret inom räckhåll. Här finns även Elfviks gård med hästar och får i hagarna samt restaurang och café.
  Kommunal grundskola är Rudboda skola F-6 och Källängens skola 4-9.
  Goda bussförbindelser till såväl Ropsten (buss 222) som till Lidingö centrum och Larsberg. Till Ropsten tar det ca 15 minuter.