Östra Rudboda, Lidingö

Hembyvägen 11

Besiktigad Försäkrad

Intresseanmälan

5 rum
153 kvm
Villa

Utgångspris 14 250 000 kr

Familjeidyll på lugn återvändsgata

På en lugn återvändsgata ligger denna trevliga och välplanerade familjevilla med stora sociala ytor, rymligt kök med värmeslingor och matplats för 8-10 personer samt fyra sovrum med möjlighet till fem sovrum. Mysigt vardagsrum i vinkel med burspråk, braskamin och separat matsalsdel intill köket. Möjlighet finns att dela av vardagsrummet och göra ytterligare ett sovrum för den som önskar. Utgång från vardagsrum, matsal och kök till flera sköna uteplatser som gör att du kan följa solen från morgon till kväll. Välkomnande hall med klinkergolv och värmeslingor samt dold förvaring för ytterkläder bakom spegelskjutdörrar. I anslutning ligger ett renoverat duschrum samt tvättstugan som har utgång till framsidan. På övre planet ligger ett badrum med hörnbadkar och fyra sovrum varav ett med utgång till en stor härlig balkong. Plan och barnvänlig tomt med gräsmatta, flera uteplatser och odlingslåda/land. Garage för en bil, uppställningsplats med laddbox och plats för två bilar samt förråd/bastu. Närhet till lekplatser, förskolor, skola, omtyckt ICA-affär, bad, BOSÖN, båtklubb och Elfvikslandet.

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Lars Nilsson
Gå till profilen för Lars Nilsson

- Antal rum 5 varav 4 sovrum (Möjlighet upp till 5 sovrum)
- Boarea 153 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 720 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Beskrivning tomt
  Plan och barnvänlig tomt med gräsmatta, perenna växter, planteringar och ett plommonträd.
- Fastighetsbeteckning LIDINGÖ PORSRISET 5
- Kommun Lidingö
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - ENTRÈPLAN
    Hall med vitlaserad träpanel i taket, ekparkett och klinkers vid entrén med värmeslingor. Platsbyggd förvaring med spegelskjutdörrar för ytterkläder och städ. Från hallen nås samtliga rum och funktioner på entréplanet.
    Duschrum
    Duschrum på entréplan med fönster. Väggar: helkaklat i ljusgrå ton. Golv: klinkers i ljusgrå ton med värmeslingor. Tak med infällda spotlights. Utrustning: tvättställ/kommod, spegel med integrerad belysning, vägghängd toalett, duschplats med avskiljande glasvägghörna samt hörnhylla med dold förvaring.
    Tvättstuga
    Tvättstuga med utgång till framsidan. Golv: plastmatta. Väggar: målad våtrumstapet. Utrustning: varmvattenberedare (300 liter), torkskåp (Electrolux), tvättmaskin (Bosch), skåp med bänkskiva/ho samt vägghängda överskåp.
    Kök
    Kök från Haga med massiva träluckor i björk, granitskivor i matt nyans med uppvik, två diskhoar och vitt kakel. Golv: mörkbetsad ekparkett med värmeslingor. Utrustning. induktionshäll (Electrolux), varmluftsugn (Electrolux), fläkt med kåpa i aluminium (Bosch), rostfri kyl & frys i fullhöjd (Bosch), helintegrerad diskmaskin (Electrolux), microvågsugn (Bosch) samt vinkyl (Bosch).
    Vardagsrum
    Från hallen nås det rymliga vardagsrummet i vinkel som har ekparkett, burspråk på gaveln, en mysig och effektiv braskamin samt ett matsalsdel i anslutning till köket. Möjlighet finns att göra ett ytterligare ett sovrum för den som önskar. Två utgångar finns till uteplatser och trädgård.
    Övre plan
    Övre hall, badrum med hörnbadkar, fyra sovrum, varav ett med hel garderobsvägg och utgång till en stor och härlig balkong. Vindslucka finns i hallen till en stor förvaringsvind med lagt golv.
    Badrum
    Badrum på övre plan med fönster. Golv: sandfärgad klinkers med värmeslingor. Väggar: helkaklat i vitt. Tak med infällda spotlights. Utrustning: tvättställ, spegel, toalett och hörnbadkar.
- - Byggår 1977
  - Byggnadstyp 1,5-planshus
  - Fasad Stående träpanel. (Ny panel östra gaveln/ommålning 2018)
  - Tak Betongpannor. Nya betongpannor, underlagspapp och läkt (2021). Solceller installerades 2022.
  - Grund Platta på mark
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster (2014)
  - Ventilation Självdrag, mekanisk frånluft
  - Uppvärmning Direktverkande el, luft/luftvärmepump (2007) och braskamin
  - Skorstenskommentar
    Brandskyddskontroll av kamin 2024.
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Det finns en öppen fiber indraget i fastigheten.
  - Uteplats
    Utgång från köket till en stenlagd uteplats på framsidan. Två uteplatser på baksidan som nås från vardagsrummet respektive matrummet och som ansluter till en större uteplats med trätrall och uplights. Här finns gott om plats för bord och stolar, loungemöbler, solsängar och grill.
  - Energideklaration Utförd 2025-02-05
  - Energiklass D
  - Övriga byggnader Larm finns. Förråd/bastu som nås från fram-och baksida.
  - Parkering
    Garage för en bil. Nya betongpannor, underlagspapp och läkt (2021). Uppställningsplats för två bilar. Laddbox för elbil finns.
  - Renoveringar
    Se besiktningsprotokoll och frågelista.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Östra rudboda i, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-02-06, Senast ändrad: 1990-05-29).
- Pris 14 250 000 kr (Utgångspris)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 4 148 700 kr
- - Taxeringsvärde 9 370 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 3 570 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 5 800 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1977
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 42 400 kr/år
  - Elförbrukning 17 475 kWh/år
  - Personer i hushållet 3 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 8 000 kr/år
    Vatten och avlopp: 7 000 kr/år
    Renhållning: 2 400 kr/år
    El: 18 000 kr/år
    Hushållsel: 7 000 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Solpanelerna på taket producerar upp till 15.000 kWh/år. Nuvarande ägare nyttjar 3.500 kWh av dessa per år och resterande del säljs till elleverantören vilket ger ett årligt bidrag på drygt 10.000 kr/år.
- Områdesbeskrivning
  Omtyckt och bärnvänligt område ca 10 min från brofästet med närhet till skog, vatten och Elfvikslandet. Ett lugnt område med fina planteringar, bekväma gång- och cykelvägar och lekplatser. Närhet till Bosön med idrottsanläggning och bad, Södergarnsviken och Askrikefjärden med badmöjligheter och båthamn. Bakom knuten går Lidingöloppspåret som möjliggör promenader, löpning och även skidåkning vintertid. Närhet till pulkabacke, fotbollsplan/isbana och uppdaterad lekplats. Rudboda skola F-6 och förskola ligger en kort promenad bort samt en välsorterad och omtyckt ICA-affär.
- Kommunikationer
  Goda busskommunikationer till Ropstens T-bana och med bil tar det knappt 15 minuter till Stockholms innerstad. Det är också enkelt att ta sig ut på det stora vägnätet via Norra Länken.

Bilder

Planritning

Karta

Mer om mäklarna

Lars Nilsson
Ansvarig mäklare 070-835 65 06 lars.nilsson@skandiamaklarna.se Gå till kontorets sida

Värdera din bostad med mig

Jag hjälper dig värdera din bostad helt kostnadsfritt och utan förbindelser.
Värdera