Rinnebäck, Kävlinge

Lillvägen 6

4 rum
89 + 39 kvm
Villa

Högstbjudande 3 395 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

1-plansvilla med lummig trädgård i populära Rinnebäck

Omslutet av en grönskande och insynsskyddad trädgård finner du denna charmiga och välplanerade 1-plansvilla. Här möts du av en ljus och inbjudande bostad med ett rymligt uterum. Den genomtänkta planlösningen ger flexibilitet för att anpassa boendet efter just dina behov. Med integrerat garage, gott om förvaring och närhet till skola och service erbjuder detta hem en bekväm och trygg tillvaro för både små och stora familjer. En lugn oas som kombinerar praktiskt boende med trivsam atmosfär.

Boka visning

26 jan

sön 12:00 – 13:00
28 jan

tis 16:30 – 17:15

Mäklare

Ansvarig mäklare Irja Forsberg Holst
Gå till profilen för Irja Forsberg Holst

- Antal rum 4 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 3 sovrum)
- Boarea/biarea 89 + 39 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 695 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning KÄVLINGE KAPPLANDET 8
- Kommun Kävlinge
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    Välkommen till denna härliga villa som bär på en unik charm och detaljer från sin ursprungliga tidsepok. Med sitt genomtänkta planlösning, underbara ljusinsläpp och en vacker trädgård som inramar huset, erbjuder detta hem en perfekt balans mellan funktionalitet och estetik.
    När du kliver in genom entrén möts du av en rymlig hall med gott om plats för ytterkläder. Färgsättningen är varm och ombonad, och redan här börjar känslan av hemtrevnad. Från hallen leder vägen vidare till två sovrum med inbyggda garderober, ekparkettgolv och väggar i rogivande ljusblå och gröna toner.
    Badrummet som är placerat på andra sidan av hallen, är elegant helkaklat i tidlöst grått och vitt. Utrustat med ett charmigt badkar med lejontassar och inredning i ek är detta en plats för avkoppling.
    Husets hjärta är vardagsrummet och matrummet i vinkel, som tillsammans skapar en härlig social yta. Med stora fönsterpartier och en genomgående ljus färgsättning flödar dagsljuset in och skapar en luftig atmosfär. Denna del kan enkelt delas av och skapa ett tredje sovrum eller öppnas upp mot köket, vilket bjuder in till flexibilitet för att anpassa planlösningen efter behov.
    Köket är välbevarat och har tidstypisk inredning som gör vardagen smidig. Här finns en mysig matplats vid fönstret som vetter mot trädgården, samt en altandörr som leder ut till ett stort uterum. En perfekt plats för långa sommarkvällar.
    Tvättstugan nås från hallen och är inredd med ljusblå detaljer och praktisk förvaring. En trappa ner finns groventrén med slitstarkt flinggolv, vilket gör detta till en idealisk ingång för barnfamiljer eller hundägare. Här finns även ett förråd och ett helkaklat duschrum.
    Det intilliggande garaget erbjuder både förvaring och möjlighet att i samråd med kommunen, omvandla detta utrymme till ytterligare boyta, exempelvis ett extra sovrum eller hobbyrum.
    Denna villa är en unik möjlighet att skapa ditt drömhem i en miljö som kombinerar originaldetaljer med moderna behov. Välkommen att upptäcka allt detta hem har att erbjuda!
    Kök:
    Vit köksinredning med bokdetaljer
    Rostfri bänkskiva och tidstypisk kakel i röd ton mellan ovanskåp och bänkskiva
    KylFrys, Bosch (2005)
    Diskmaskin, Cylinda (2024)
    Spis med häll, Husqvarna (2012)
    Badrum med badkar, renoverat 2013:
    Helkaklat badrum med vit kakel på väggarna och grått klinkergolv med golvvärme under.
    Badkar med lejontassar, vask med kommod i ek och tillhörande spegel samt skåp.
    Tvättstuga:
    Tapet med inslag av blå toner. Ljusblå plastmatta på golvet.
    Vit kakel ovanför vask samt skåp och arbetsbänk till förvaring i vitt.
    Tvättmaskin, Bosch ( 2020)
    Duschrum, renoverat 2015:
    Helkaklat duschrum i vitt med aquafärgad kakel som fondvägg. Beige klinker på golvet.
    Vask finns även i detta utrymme.
- - Byggår 1962
  - Byggnadstyp 1-plansvilla
  - Fasad Tegel samt Colorbestos skivor och trä
  - Tak Eternitskivor
  - Grund Krypgrund med betongplintar samt betonggolv i groventrén och garaget
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä samt betongplank på plintarna
  - Fönster 3-glas (2006) samt 2-glas fönster
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning Luft/vatten värmepump (el)
  - Skorstenstyp Stålrörskonstruktion
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiberanslutning bredband 500/500 och TV via Allente.
  - Uteplats
    Här presenteras en villa som omfamnas av en insynsskyddad och förtrollande atmosfär. Inbäddad bland ståtliga, ålderstigna träd och lummiga buskar ramas trädgården in av en harmonisk kombination av häckar och staket. Trädgården är en sann oas, där slingrande gångar och uppdelade rum skapar en charmig helhet. Här möts du av olika sittplatser som inbjuder till avkoppling och sociala stunder, i en grönskande miljö som håller sin prakt året runt.
    Ett välplanerat växthus på tomten ger möjlighet att odla och njuta av närodlade råvaror, medan det generösa uterummet blir en naturlig förlängning av hemmet. Med sina stora skjutpartier suddar uterummet ut gränsen mellan inne och ute och blir en plats för alla tillfällen.
  - Energideklaration Utförd 2025-01-18
  - Energiklass F
  - Parkering
    Villans gavel mot gatan är beklädd i asfalt och sten och erbjuder plats för två bilar, tillsammans med en smidig infart till garaget.
  - Renoveringar
    2004: Utgrävning husgrund, installation krypgrundsavfuktare och tilluftsventiler, ozinering av huset inomhus.
    2006: Nya treglasfönster, i 2 sovrum, vardagsrum, TV-rum och kök.
    2010: Ny luft/vatten värmepump, byte av termostater elementen.
    2013: Renoverat badrum, nya vattenledningar till kök, badrum och tvättstuga. Ny vattenutkastade uterum.
    2013: Nya dörrar entré och pannrum.
    2015: Renoverat duschrummet vid pannrummet, nya vattenledningar.
    2016: Fiberanslutning via Telia.
    2018: Nya fläktar i krypgrund.
    2019: Nytt uterumstak
    2021: Ny asfalt och plattor infart.
- Pris 3 395 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 1 081 700 kr
- - Taxeringsvärde 2 347 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 1 184 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 1 163 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1962
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 43 395 kr/år
  - Elförbrukning 15 606 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Vatten och avlopp: 6 644 kr/år
    Renhållning: 2 050 kr/år
    El: 34 701 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 9 525 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Skånska Energi
  - Kommentar försäkring Folksam
- Områdesbeskrivning
  Välkommen till Kävlinge, en trevlig kommun belägen längs ett vackert kustlandskap mitt i den expansiva Öresundsregionen. Att bo i Kävlinge är att ha nära både till storstadslivets puls och slående natur. Småstadsidyllen, naturen och de goda pendlingsmöjligheterna lockar många att flytta hit. På bara några minuter tar du dig smidigt med tåg till kultur, nöjen och jobbmöjligheter i Lund, Malmö och Helsingborg.
  I kommunen bor det 32 000 varav drygt tio tusen i centralorten Kävlinge. Här hittar du flera mysiga och barnvänliga områden med blandad bebyggelse, oftast med grönområden och lekplatser. Du tar dig lätt fram på fina cykelvägar till skolor, affärer, restauranger och annan service.
  Den nya Stationsstaden börjar ta form med Kaptensparken, veterinär, apotek, djuraffär, träningsanläggningar, padelanläggning, restauranger, frisörer och matbutiker.
  I Kävlinge finns det bra barnomsorg och ett rikt föreningsliv. Ett fantastisk nytt badhus har öppnat 2024 med lekland och träningsanläggning. Fotboll och handboll skapar en härlig gemenskap i kommunen. För den hästintresserade finns det mysiga ridstigar och golfen spelar du på Kävlinge GK. Naturen är alltid nära. De vackra stränderna lockar till bad- och båtliv medan Kävlingeån bjuder på utmärkt fiske. Längs med ån hittar du också mysiga strövområden och vandringsleder.
  I Kävlinge är det enkelt att leva och det är lätt att förstår varför människor trivs här.