Välkommen till denna enplansvilla med källare på Nyhemsgatan 4, belägen i det populära området Rinnebäck. Här erbjuds en harmonisk kombination av stil och funktionalitet. Entréplanet inrymmer tre välplanerade sovrum och har ljusa materialval som skapar en känsla av rymd och fräschör. Det inbjudande köket blev renoverat 2021, badrummet renoverades 2012 och i övrigt så är alla ytskikt renoverade på entréplanet.
På baksidan väntar ett stort trädäck med en inbjudande pool, perfekt för lata sommardagar. Trädgården är lummig och insynsskyddad av en tät häck, vilket ger en privat och rofylld oas. Uterummet med skjutglaspartier förlänger sommaren och erbjuder en fantastisk plats för umgänge med utsikt över den västligt belägna baksidan, där solens strålar skiner från eftermiddag till kväll.
Ett luft/vatten-värmesystem samt solceller på taket hjälper verkligen att hålla energiförbrukning nere. Källaren ger gott om plats för förvaring och utrymme för hobbies, medan garaget med loft erbjuder extra förvaringsmöjligheter.
Med en tomtarea på 772 kvadratmeter finns det gott om utrymme för både avkoppling och aktiviteter. Detta boende på Rinnebäck är perfekt för familjer eller par som söker ett hem med både komfort och stil. Missa inte chansen att göra denna villa till ditt nya hem!
- 4 rum
- 130 + 106 kvm
- Villa
Enplansvilla med källare, pool och solceller
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.
Till intresseanmälanMäklare
-
Ansvarig mäklare Marcus HedinGå till profilen för Marcus Hedin
Bostadsfakta
-
- Antal rum 4 varav 3 sovrum
- Boarea/biarea 130 + 106 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 772 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning KÄVLINGE FLINTÅKERN 6
- Kommun Kävlinge
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
-
-
Hall
Den inbjudande hallen har ett stilrent svart klinkergolv och vita väggar. Bra förvaring erbjuds i klädkammaren, medan avhängning sker praktiskt på hatthyllan intill dörren. Från klinkern övergår golvet i ett ljust och slittåligt laminatgolv som är genomgående. Endast i köket har man brutit av med ett mörkt laminatgolv för att skapa en trevlig kontrast mot den vita inredningen.
GästtoalettGästtoaletten är ett mindre men stilrent utrymme med vita väggar och linoleumgolv i klinkerimitation. Den är utrustad med wc, en belyst spegel och en praktisk kommod.
BadrumDet helkaklade badrummet, renoverat 2012, erbjuder stilfull komfort med svart klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Utrustat med handdukstork, spegelskåp, kommod, wc och dusch bakom glasväggar.
KökKöket som renoverades 2021 erbjuder elegans med vita luckor och svarta bänksskivor. Här finns gott om arbetsyta och förvaringsplats. Köksön med barstolar blir en central punkt och det mörka laminatgolvet skapar kontrast. Plats till matbord för 6-8 personer.
VardagsrumVardagsrummet erbjuder generösa ytor med plats för en stor soffa. de många västliga fönstren fyller rummet med ett behagligt flöde av naturligt ljus. Perfekt för avkoppling.
Sovrum 1Sovrum 1 erbjuder ett rymligt rum med ljust laminatgolv och vitmålade väggar, kompletterat av en fondvägg med träpanel. En hel garderobsvägg för smidig klädförvaring. Detta är förnärvarande föräldrasovrummet.
Sovrum 2Sovrum 2 passar utmärkt som ett barnrum med plats för både säng och skrivbord. Rummets platsbyggda garderob med spegelskjutdörrar kombinerar stilfull förvaring med praktisk funktionalitet.
Sovrum 3Sovrum 3 passar utmärkt som barnrum det bjuds på naturligt ljus från fönster i två väderstreck. Platsbyggd garderob med skjutdörrar och generös plats för både säng och skrivbord.
Kontor och UterumMan har ett djupt genomgångsrum mot uterummet där ägaren har skapat ett hemmakontor. Eftersom att det är ett genomgångsrum så passar det perfekt som kontor. För de som inte behöver kontor så kan man inreda med förvaringsmöbler i detta utrymme. Genom en glasdörr når vi uterummet med skjutglaspartier. Här blir vi bjudna på en ljus och luftig atmosfär, perfekt för både avkoppling och umgänge. Från uterummet når man trädäcket och poolen i västerläge.
KällareKällaren erbjuder tre generösa rum, perfekt för förvaring eller hobbies. Tre flexibla rum med god yta och potential att anpassas efter dina behov. Idag så utnyttjas rummet intill tvättstugan som torkrum och de andra två som hobbyrum. Ett av rummen har tidigare varit ett tonårsrum.
I övrigt i källaren så har vi ett teknikrum, matkällare, klädkammare och tvättstugan. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och en grovvask. Här ligger en våtrumsmatta på golvet.
VitvarorSpishäll: Bosch(2021)
Kyl: Samsung(2021)
Frys: Samsung(2021)
Diskmaskin: Asko(2021)
Ugn: Samsung(2021)
Mikro: Samsung(2021)
Tvättmaskin: Bosch(2016)
Torktumlare: Bosch(ca 2015)
-
-
- Byggår 1968
- Byggnadstyp Enplansvilla med källare
- Fasad Tegelstensfasad
- Tak Betongpannor
- Grund Källare/Krypgrund
- Grundmur Betong
- Stomme Trä
- Bjälklag Lättbetong
- Fönster 3-glasfönster isoler
- Ventilation Självdrag
- Uppvärmning Värmepump luft-vatten, IVT. Ålder på värmeanläggning: 10 år.
- Elledningar skick Ledningar bytta på markplan, garage och uterum
- Elektrisk säkerhet Jordat
- Huvudsäkring 20 A
- Vatten Kommunalt vatten året om
- Avlopp Kommunalt avlopp
-
TV och internet
Fiber
-
Uteplats
En trevlig uteplats på baksidan med ett stort trädäck. Här finns plats till loungegrupp, matbord och solstolar kring poolen som blir den centrala punkten i trädgården.
Fastigheten ringas in av en häck som skapar privatliv i trädgården. - Energideklaration Utförd 2025-04-03
- Energiklass B
- Övriga byggnader På baksidan finns ett uterum med skjutglaspartier. Från uterummet når man både förråd med poolteknik samt garaget. I garaget har ägaren byggt ett loft för att få extra förvaringsplats och utnyttja takhöjden.
-
Parkering
Stensatt uppfart med carport, plats till flera bilar.
-
Renoveringar
2007: Byte panel södergavel
2008: Trädäck utanför vardagsrum.
2009: Planterat häck framsida.
Trädäck runt om uterum och bakom garage.
2010: Nytt tak på hus, uterum och carport.
2011: Nya fönster toalett, trappa, kök (stora) och de södra sovrummen (öppningsbara)
2012: Renoverat badrum.
2013: Installerat luft/vatten värmepump. (inne och utedel)
2014: Byggt pool med tillhörande trädäck
2015: Renoverat insida garage.
Installerat fiber.
2016: Inrett sovrum i källare.
Byggt klädkammare i källare.
2018: Renoverat uterum. (Stomme, väggar, tak, el, glaspartier och utvändig panel)
2020: Lilla toaletten.
Kontor. Nya helglasade altandörrar.
Sovrum (Väst). nytt fönster.
2021: Nytt kök med vitvaror. (Nytt fönster, lilla)
2022: Två sovrum (södra). Nytt fönster, långa smala)
Vardagsrum.
Krypgrund (ny trossbotten, isolering, avfuktare)
2023: Hall och klädkammare. ny ytterdörr med yalelås,
Solceller.
Löpande under åren har ägaren installerat Plejd för att styra belysning och lampor på entréplanet samt utomhus. -
Fel och brister
Ratt till termostat på radiator i ena sovrummet saknas.
Vredet till varmvatten på kran i tvättstuga ur funktion. - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-07-15, Senast ändrad: 1999-09-17).
-
- Pris 4 495 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 1 800 000 kr
-
- Taxeringsvärde 3 676 000 kr
- Taxeringsvärdet är Fastställt
- Taxeringsvärde byggnad 2 486 000 kr
- Taxeringsvärde mark 1 190 000 kr
- Taxeringsår 2024
- Värdeår 1968
- Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
-
- Driftskostnad 23 219 kr/år
- Elförbrukning 7 750 kWh/år
- Personer i hushållet 1 st
-
Driftkostnad fördelas på
Vatten och avlopp: 5 690 kr/år
Renhållning: 2 529 kr/år
El: 15 000 kr/år - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
- Kommentar driftskostnad 7750 kWh/år är köpt el. Siffrorna är ett snitt på förbrukning och kostnad för 2023 och 2024. 2023 var det 3 pers i hushållet. Solceller producerar ca 14000kwh/år
-
-
Områdesbeskrivning
Välkommen till Kävlinge, en trevlig kommun belägen längs ett vackert kustlandskap mitt i den expansiva Öresundsregionen. Att bo i Kävlinge är att ha nära både till storstadslivets puls och slående natur. Småstadsidyllen, naturen och de goda pendlingsmöjligheterna lockar många att flytta hit. På bara några minuter tar du dig smidigt med tåg till kultur, nöjen och jobbmöjligheter i Lund, Malmö och Helsingborg.
I kommunen bor det 32 000 varav drygt tio tusen i centralorten Kävlinge. Här hittar du flera mysiga och barnvänliga områden med blandad bebyggelse, oftast med grönområden och lekplatser. Du tar dig lätt fram på fina cykelvägar till skolor, affärer, restauranger och annan service.
Den nya Stationsstaden börjar ta form med Kaptensparken, veterinär, apotek, djuraffär, träningsanläggningar, padelanläggning, restauranger, frisörer och matbutiker.I Kävlinge finns det bra barnomsorg och ett rikt föreningsliv. Ett fantastisk nytt badhus har öppnat 2024 med lekland och träningsanläggning. Fotboll och handboll skapar en härlig gemenskap i kommunen. För den hästintresserade finns det mysiga ridstigar och golfen spelar du på Kävlinge GK. Naturen är alltid nära. De vackra stränderna lockar till bad- och båtliv medan Kävlingeån bjuder på utmärkt fiske. Längs med ån hittar du också mysiga strövområden och vandringsleder.
I Kävlinge är det enkelt att leva och det är lätt att förstår varför människor trivs här.
-
Områdesbeskrivning
-
Bilder
Planritning
Rinnebäck, Kävlinge
Nyhemsgatan 4
Karta
Mer om mäklarna
-
Värdera din bostad med mig
Jag hjälper dig värdera din bostad helt kostnadsfritt och utan förbindelser.
Värdera
