Välkommen till Havrevägen 13 i det lilla samhället Snogeröd, beläget 10 minuters biltur från Höörs centralort. Det renoverade huset med en blandning av gammal charm och moderna val väntar nu på sin nästa ägare. Dåtidens charm men i ny kostym med en noggrant genomtänkt blandning mellan rustik karaktär och nutidens stilrena design. Putsade innerväggar, synliga balkar och ett fint lantligt kök i blått från Epoq. Det är ett hus som inte skäms för sina ålderstecken utan dom har snarare lyfts fram och fint bevarats. Hemmet är passande både till familjen då här finns flera sovrum och sällskapsrum och även för paret som önskar stora ytor. Planlösningen är ljuvlig - Kök, matplats och vardagsrum samsas om en yta och det är verkligen här man samlar hela familjen. Braskaminen finns centralt placerad och värmer hela entréplan. Ett av husets sovrum finns på entréplan och de andra två finns på övre plan tillsammans med ett extra allrum. Ett extra rum finns på entréplan, ett rum för avkoppling med utsikt mot trädgården och orangeriet. Uppväxt trädgård med insynsskyddande häckar, träd och perenna växter. Altaner med trädäck och pergola, fristående förråd, gårdsplan med plats för flera bilar. I Snogeröd bor du i närheten av både Höör, Eslöv, Hörby och Lund. Med bara 5 minuter ut till E22:an och med endast 100 meter till närmsta busshållplats är kommunikationerna väldigt goda. Förskola finns i området och grundskola 0-9 finns i Gudmuntorp eller inne i Höör. Ni kan även njuta av promenader ner till Ringsjön, det är endast 15 minuters promenad dit.
Huset är förbesiktigat och protokoll ges ut till vidare intresserade spekulanter efter visning!
Kommer ni få samma känsla som jag? Att interiören lika gärna kunnat vara i ett hus på franska landsbygden! Varmt välkomna att boka visning!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
En "mellanhall" som nås från huvudentrén. Här kan man sätta skorna och hänga ytterkläderna. Vidare nås resten av bostaden via glasdörr.
Kök/matplats/vardagsrum:
Köksinredning i blått från Epoq. Integrerad diskmaskin, induktionshäll, köksfläkt, inbyggd ugn samt mikro. Kombinerad kyl och frys. Köksinredning samt vitvaror från 2023. Vid köket, under trappan, finns ett rumsskafferi. Klinkers på golvet i hela utrymmet.
Badrum/tvättrum:
Helkaklat på vägg, klinkers på golv med elslingor. Duschplats, litet sittbadkar, handfat/kommod och vägghängd toalettstol. Kombinerad tvätt och torkmaskin, förvaringsskåp, varmvattenberedare. Utrymmet blev renoverat 2018 i ägarens regi, fotodokumentation finns på tätskiktet.
Sovrum 1:
Ett väldigt rymligt sovrum eller kontor. Här kan man möblera med dubbelsäng, skrivbord och annat möblemang. Rummet nås från vardagsrummet.
"Relaxrum"
Ett sällskapsrum för återhämtning. Från början ett uterum som man vinterbonat. Stora fönsterpartier ut mot trädgården och dörr ut till orangeriet. Klinkers på golvet med värmeslingor (el).
Övre plan:
På övre plan finner vi ett stort allrum, med fönster åt två väderstreck. Fri takhöjd med synliga balkar i både allrummet och sovrum. Två bra sovrum, ett på vardera gavel. Vid allrummet finns en WC med toalett och handfat.
På övre plan har man förberett för att kunna koppla in vattenburen värme.
Byggår1920
Byggnadstyp1 1/2 plansvilla
FasadTrä
TakPlåt, 2018
GrundTorpargrund
StommeTegel/trä
BjälklagTrä
Fönster2 och 3-glas
Kommentar byggnadssätt
Vattenburen golvvärme på entréplan, (en slinga är defekt) Den vattenburna värmen är kopplad till elpatron. Förberett för att dra vattenburen värme på övre plan. Luft/luft värmepump finns också samt braskamin. Övre plan: 8 cm isolering med polyuretan i innertaket 2019. Enskild brunn finns där man kopplat på vatten till handfatet i orangeriet och till pergolan. Granne med adress Havrevägen 11 använder detta vatten som sitt, inget skriftligt servitut finns på detta.
Fiber ej indraget till fastigheten. Finns i gatan vilket ger möjlighet för nästa ägare att beställa.
EnergideklarationUtförd 2024-05-10
EnergiklassD
Övriga byggnaderFörrådsbyggnader.
Carport samt förråd.
Renoveringar
2013 Anläggning/byte av vattenledningar från gatan.
2017 Renovering av entréplan Ny el och VVS Nya golv, bjälklag med 17 cm isolering med armerad förstärkt betong. Nya fönster samt dörrar. Putsning av innerväggar. Renovering av uterum, vinterbonat. Installation av el och belysning utomhus. Ny elcentral
2018 Omläggning av tak på boningshus. Fasad målad. Badrum renoverat.
2019 Övre plan: 8 cm isolering med polyuretan i innertaket.
2022 Renovering av övre plan, ny el, ny toalett, nya ytskikt med 28 mm golvspån och laminatgolv, Putsning av innerväggar.
Kommentar driftskostnadKostnad för villaförsäkring tillkommer.
Huset har använts endast som fritidshus, därav låg kwh. Har dock alltid varit stöduppvärmt.
