Fantastisk villa med otroligt mycket charm och bullerbyn-känsla
Välkommen till denna spännande villa på Fredrikhofsgatan 3 om hela 169 kvm fördelat över 8 rum och kök, varav fyra sovrum. Fastigheten är byggd 1910 men 2007 förvandlades fastigheten till en toppmodern bostad. Den lyckade förvandlingen lyckades med konststycket att modernisera fastigheten men ändå med den gamla charmen bibehållen. Mycket tack vare dom höga socklarna, djupa fönsternischer, vackra trägolv, fina spegeldörrar och den höga takhöjden. På entréplan finns stort kök med öppen planlösning mot matrum och verandan. Vardagsrum och salong i fil. I salongen finns även en vackert murad öppen spis. Villan erbjuder tre helkaklade badrum. Föräldrasovrummet är ett master bedroom och här finns förutom ett helkaklat badrum även garderob med spegelskjutdörrar och gott om plats för dubbelsäng.
Villan värms smidigt och kostnadseffektivt upp via bergvärme. Friköpt trädgårdstomt med hörnläge som rymmer altan, förrådsbod och ett inbyggt spabad. Surfa snabbt med stadsnätet. Garage med plats för en bil.
Kort promenad till stadskärnan och Vilsta friluftsområde.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Ljus och rymlig hall med klinkergolv och golvvärme. I hallen finns även en rejäl garderob med skjutdörrar. In till höger finns ett helkaklat duschrum med golvvärme, dusch, toalett och handfat. In till vänster finns en rejäl och välplanerad tvättstuga med kakel på vägg och klinker på golv. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho, garderober med skjutdörrar och en praktisk arbetsbänk med underskåp. Sovrum 1 har fina trägolv, ljusa väggar och plats för dubbelsäng. Vardagsrum och salong i fil med fina trägolv och en vacker murad spis med insats. Inre hall med trapp upp till övervåning och ner till källaren. Köket har öppen planlösning mot matplats och är utrustat med vita luckor och rostfria vitvaror. I anslutning till köket finns en läcker veranda/frukostrum med utgång till villans stora trädäck.
Övervåning
Stor och luftig hall med fina trägolv. Sovrum 2 är stort och en platsbyggd garderob och gott om plats för dubbelsäng. Sovrum 3 är villans master bedroom med helkaklat badrum, garderob med spegelskjutdörrar och gott om plats för dubbelsäng. Sovrum 4 har gott om plats för dubbelsäng, fina trägolv och en inbyggd garderob. Helkaklat badrum med golvvärme, vägghängd toalett, handfat med kommod och lyxigt och inkaklat bubbelbadkar.
Byggår1910
Byggnadstyp1½-plansvilla med delvis källare
FasadTräfasad
TakBetongpannor
GrundKällare, krypgrund och betongplatta på mark.
StommeBetong/trä
BjälklagTrä
Fönster2-glasfönster isoler
UppvärmningBergvärmepump
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
Uteplats
Stor terrass med söderläge som nås från frukostrum/veranda. Spabad mellan garage och trädgårdsbod.
EnergideklarationUtförd 2012-05-16
Parkering
Friliggande garage med plats för en bil. Plats för ytterligare en bil på uppfarten.
Renoveringar
Fastigheten byggdes till och totalrenoverades 2007 med bland annat ny dränering, fönster, tak, kök, badrummen med mera. 2013 Spabad med trädäck. 2014 Uppförande av altan. 2015 Utvändig målning av samtliga byggnader. 2017 målades alla invända ytskikt.
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Nyfors mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1923-08-24, Senast ändrad: 2022-03-14). Planer och bestämmelser: Tjädern, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1937-12-28, Senast ändrad: 1990-01-25).
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 3 740 000 kr
