*Välkommen att kontakta mäklaren för att boka privatvisning!* Fin chans att förvärva unik villa med naturskönt läge invid Mälaren på Smidö! Villan rymmer tre sovrum, kök och vardagsrum i halvöppen planlösning med rejäla ytor och strålande ljusinsläpp, dubbla badrum, separat tvättstuga
*Välkommen att kontakta mäklaren för att boka privatvisning!*
Fin chans att förvärva unik villa byggd 2016-2018 med naturskönt läge invid Mälaren på Smidö! Villan rymmer tre sovrum (varav ett med loft), kök och vardagsrum i halvöppen planlösning med rejäla ytor och strålande ljusinsläpp, dubbla badrum, separat tvättstuga och allting är i fint skick. Imponerande takhöjd med upp till 5,2 m. Både luftvärmepump och modern braskamin. Ett gästhus finns på tomten på baksidan. Den stora altanen som sträcker sig runt huset rymmer, med sina olika etager, både spabad och många fina platser för utegrupper. Automatisk fasadbelysning på såväl huset som gästhuset. Stor tomt som angränsar mot välskött allmänning/parkområde. Gott om parkeringsmöjligheter på rejäl, stenlagd uppfart. Laddbox installerad. Kommunalt V/A och fiber bredband. Yale dorrman (kodlås). Sjönära läge och gott om möjligheter för bad- och båtliv runt om på Smidö. Ca 150 m till badbrygga med möjlighet till båtplats och ett par hundra meter till annan brygga med vedeldad bastu att nyttja. Förutom Mälaren, finns i närheten golfbanor som Bro Hof slott och Bro Bålsta GK och dessutom är det nära till Bro Park galopp som etablerat i kommunen. Huset är besiktigat och energideklarerat. Befriat från fastighetsskatt. Välkommen på visning!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Stor tomt som angränsar mot öppen allmänning av parkkaraktär.
FastighetsbeteckningUPPLANDS-BRO EKEBY 2:98
KommunUpplands-Bro
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
Rumsbeskrivning
HALL Ingång via ny ytterdörr med Yale doorman (kodlås). Rymlig hall med fint ljusinsläpp från det breda fönsterpartiet mot baksidan. Plats för ytterkläder och skor precis innanför dörren och dessutom garderob. Klinkergolv med golvvärme i entrén. Infällda spotlights i taket. Snyggt laminatgolv (Lantek) sträcker sig från hallen och över hela husets övre etage-plan. Ovanför ytterdörren sitter luft/luft-värmepumpen placerad (Panasonic).
KÖK Riktigt stort kök (Sentens) med rejäla förvarings- och bänkytor. Vitt högblankt kök med ljusgrå bänkskiva och stänkskydd. Rymlig matplats för stora sällskap. Härlig vy genom det breda fönsterpartiet mot baksidan och altandörr från kök/matplats ut mot altanen på baksidan. Infällda spotlights i taket. Halvöppen planlösning mot vardagsrummet. Maskinell utrustning: Kyl och frys, Bosch. Inbyggnadsugn och -micro, Bosch. Diskmaskin, Bosch. Häll (induction), Bosch.
VARDAGSRUM Luftigt och härligt vardagsrum med upp till 4 m i takhöjd. Stora fönsterpartier i flera väderstreck och altandörr ut till den fina baksidan med altaner i olika nivåer. Halvöppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Modern öppenspis installerades 2021.
MASTER BEDROOM MED BADRUM OCH KLÄDKAMMARE Lyxig "master-suite" med egen klädkammare och badrum. Gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Klädkammaren är inredd med praktisk garderobsförvaring. Helkaklat badrum med dusch, tvättställ med kommod och vägghängd wc. Golvvärme och infällda spotlights i badrummet.
NEDRE ETAGE En etage ner från hallen finns en egen del av huset med allrum, två sovrum, badrum och tvättstuga.
ALLRUM Härligt allrum med upp mot 5,2 m i takhöjd. En rejäl och imponerande rymd. Ypperligt som TV-rum eller hemmakontor. Altandörr ut till altanen på baksidan och nära till spabadet som finns där. En annan typ av snyggt laminatgolv sträcker sig genom husets hela nedre etage.
TVÅ SOVRUM Två fina sovrum med fönster mot framsidan. Det ena rummet har en platsbyggd loftvåning med plats för säng och som föstärker den imponerande takhöjden.
BADRUM Även husets andra badrum är snyggt och inbjudande. Helkaklat med snygga detaljer som exklusivt handfat och glasbetongvägg mot duschen. Golvvärme. Spotlights i taket. Vägghängd WC. Ett litet vädringsfönster.
TVÄTTSTUGA Praktiskt med separat tvättstuga. Klinkergolv med golvvärme. Tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Varmvattenberedare Nibe. Värmeåtervinningsaggregatet (Heru heat-recovery) finns även placerat här.
GÄSTHUS Attefall/gästhus på nedre delen av tomten. Det går att köra in med bil hela vägen. Delvis inrett och stora rummet är beboeligt.
Byggår2018
Byggnadstyp1-plan
FasadTräpanel
TakPulpettak med ytskikt av plåt
GrundPlintgrund/krypgrund
StommeTrä
BjälklagTrä
Fönster3-glasfönster-isoler
VentilationFTX (från- och tilluft med värmeåtervinning, varmluft via tilluftsdon),
UppvärmningVarmluft via tilluftsdon, elgolvvärme i hall, båda badrum och tvättstuga, luftvärmepump (Panasonic), braskamin (2021)
SkorstenstypSkorsten av plåt
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Fiber (Telenor)
Uteplats
Stor altan som sträcker sig runt huset. Byggd i etager och med nedsänkt spabad på baksidan.
EnergideklarationUtförd 2018-08-31
EnergiklassC
Övriga byggnaderGästhus.
Parkering
Gott om plats för bilar på stenlagd uppfart. Laddbox installerad under 2023.
Renoveringar
Nuvarande ägare: -Stenlagd uppfart -Mur för ytterligare parkering -Delvis inrett gästhus -Nytt förråd -Laddbox installerad
Tidigare: -Braskamin 2021 -Torktumlare 2020 -Spabad 2020 -Byggt till altanen och byggt in spabad 2020 -Duschväggar övre badrum 2021 -Bänkskiva + skåp tvättstuga 2021 -Nytt golv hall/kök/vardagsrum 2020 -Målat huset 2019 -Byggt gästhus 2020/2021 -Anlagt parkering för ex släpvagn/extrabil baksidan vid gästhus 2020/2021 -Installerat en vattenutkastare på kortsidan av huset. -Bytt ytterdörr 2020 -Yale doorman-lås ytterdörr samt förråd 2020 -Öppnat upp tomten på baksidan, tagit bort stor mängd sly och stenrös etc 2020 -Fält stort träd för kvällssol 2020
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Ekeby 2:3 m.fl(fritidsområde vid smidön, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1959-07-09, Senast ändrad: 2023-02-24). Gemensamhetsanläggning: UPPLANDS-BRO EKEBY GA:2. Rättigheter last: Avtalsservitut: VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD - SE BESKRIVNING. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD.
Pris5 890 000 kr (Utgångspris)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 4 850 000 kr
Taxeringsvärde5 309 000 kr
Taxeringsvärdet ärFastställt
Taxeringsvärde byggnad2 916 000 kr
Taxeringsvärde mark2 393 000 kr
Taxeringsår2021
Värdeår2018
Typkod220 Småhusenhet, bebyggd
Driftskostnad41 459 kr/år
Personer i hushållet5 st
Driftkostnad fördelas påUppvärmning: 31 259 kr/år Vatten och avlopp: 6 400 kr/år Samfällighetsavgift: 3 800 kr/år
Kommentar driftskostnadKostnaden för uppvärmning inkluderar hushållsström. Kostnaden för V/A inkluderar sophämtning. Försäkring tillkommer.
Övrigt
Smidö är en liten vacker ort längst ut på Mälarhalvön Lindorms- näs, i Upplands-Bro kommun, strax norr om Stockholm. Smidö har länge varit ett fritidshusområde men nu flyttar många in i rask takt för att bosätta sig permanent. Det gör att orten blir allt mer moderniserad. Det var inte länge sedan kommunen inte ens ville dra kommunalt vatten och avlopp till lilla Smidö med knappt 200, glest liggande hus. När Mälaren sedan blev klassad som vattentäkt, ställdes dock krav på minskade utsläpp och planer på nya ledningar började ritas upp. Idag är arbetet genomfört.
