Graversfors, Åby

Kungsstensvägen 38

5 rum
135 kvm
Villa

Högstbjudande 3 495 000 kr

Familjeidyll med högt läge i Graversfors, garage och Attefallshus

Med ett högt och skyddat läge i Åby intill skog och växtlighet finns denna ljusa och hemtrevliga 1,5-plansvilla om 135 kvm med otrolig utsikt över omkringliggande naturen. Huset har totalrenoverats och tillbyggts under 2011-2015, och under 2023 uppfördes både garage och ett högklassigt Attefallshus. Bostaden har en praktisk disponering med trivsamma sociala ytor på entréplan medan de fyra sovrummen är belägna på övre plan. Dusch- och badrum på vardera plan, likaså bra förvaringsutrymmen och generösa ljusinsläpp. Köket är i modernt utförande och ligger i öppen planlösning mot matplats och öppen spis som ger både värme och mysfaktor. Den stora altanen löper längsmed två av husets sidor där man kan njuta av solen, fågelkvittret och den underbara vyn över hustopparna. Huset erbjuder dessutom en stor balkong, perfekt för avkoppling med en kopp te i lugn och ro. Villan är belägen i lågtrafikerat område i populära Graversfors, med gångavstånd till skogspromenader och sjöar med badplats, men också närhet till förskolor, skolor, mataffär och kommunikationer.

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Jens Jörheden
Gå till profilen för Jens Jörheden

- Antal rum 5 rum
- Boarea 135 kvm
- Areauppgift enligt Mätning
- Beskrivning boarea
  Vid areamätning utförd 2022-04-18 uppmättes boarean till 135 kvm (128 kvm i fastighetsregistret).
- Tomtareal 1 855 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning NORRKÖPING KVILLINGE-SKRIKETORP 3:214
- Kommun Norrköping
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    Entréplan
    Entréhall med målade väggar, klinkergolv (golvvärme)och skjutdörrsgarderob.
    Kök med målade väggar, laminatgolv och kakel ovan bänkskiva i laminat. Utrustat med spishäll, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. öppen planlösning mot matplats med eldstad.
    Vardagsrum med målade väggar, laminatgolv och utgång till terrass.
    Duschrum med kaklade väggar, klinkergolv (golvvärme) och spotlights. Här finns dusch med glasvägg, wc och stor kommod med tvättställ.
    Tvättstuga med målade väggar och klinkergolv, tvättmaskin och tvättho.
    Övre plan
    Inre hall med parkettgolv och målade väggar. I anslutning till hallen finns en klädkammare.
    Sovrum med målade väggar, parkettgolv och spotlights. Här finns flera garderober samt utgång till balkong.
    Sovrum med målade väggar, parkettgolv och garderob.
    Sovrum med målade väggar och parkettgolv.
    Sovrum med målade väggar och parkettgolv.
    Badrum med kaklade väggar och klinkergolv (golvvärme). Här finns wc, badkar, dusch med glasvägg, tvättställ på kommod samt spegelskåp.
- - Byggår 1975
  - Byggnadstyp 1,5-planshus
  - Fasad Träpanel
  - Tak Betongpannor
  - Grund Uteluftsventilerad krypgrund
  - Stomme Trä
  - Fönster 3-glasfönster
  - Ventilation FTX
  - Uppvärmning Värmepump luft-luft
  - Vatten Kommunalt/enskilt sommarvatten
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber indraget
  - Uteplats
    Balkong med härlig utsikt över området.
    Stort altandäck i vinkel.
    Spabad.
  - Energideklaration Utförd 2023-04-21
  - Energiklass E
  - Radonbeskrivning
    Indikationsmätning av radon utförd 2022-04-18 uppmättes radonvärde till 7 Bq/m³.
  - Övriga byggnader Attefallshus med vattenburen golvvärme. Vedeldad bastu.
  - Parkering
    Garage med vattenburen golvvärme
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Södra kungssten(norra), Detaljplan (Beslutsdatum: 2007-10-10, Registreringsdatum: 2007-12-04).
    Gemensamhetsanläggning: NORRKÖPING KVILLINGE-SKRIKETORP GA:3.
    Gemensamhetsanläggning: NORRKÖPING KVILLINGE-SKRIKETORP GA:1.
    Avtalsrättigheter: Avkomsträtt .
- Pris 3 495 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 2 867 000 kr
- - Taxeringsvärde 2 261 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 1 928 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 333 000 kr
  - Taxeringsår 2021
  - Värdeår 2000
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 74 969 kr/år
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 7 000 kr/år
    Uppvärmning: 53 688 kr/år
    Vatten och avlopp: 6 397 kr/år
    Vägavgift: 2 700 kr/år
    Renhållning: 3 180 kr/år
    Sotning: 504 kr/år
    Sommarvatten: 1 500 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 9 287 kr/år