Mycket vacker hyresfastighet innefattande 10 lägenheter och en lokal.
Den generösa tomten har ett fint och naturvackert läge och inrymmer två garagesektioner, utrymme för 12 p-platser samt trädgård.
Nuvarande ägare har gjort ett antal större renoveringar under de senaste åren inkluderande b.l.a ; Delvis nytt tak, nya ledningar till avloppsservicen, nya vattenrör, indragning av fiber samt ett nytt bergvärmesystem.
Hyresinkomst om 1 054 632kr/år.
Försäljningen sker genom bolagstransaktion.
BYGGNAD
Byggår: 1960
Grund: Betongplatta, torpargrund
Stomme: Sten
Bjälklag: Betong
Fasad: Puts
Tak: Pannor
Fönstertyp: 2 glas med spröjs
Ventilation: Självdrag
Vatten/avlopp: Kommunalt
Uppvärmning: Bergvärme
PLANLÖSNING
Huset har tre ingångar med totalt 10 lägenheter och en lokal. C-ingången går direkt till en bostad och utgör inget trapphus. Bostaden på andra våningen i C-delen nås via B-uppgångens trapphus. A-uppgången leder till bostäderna i den äldre delen av huset. Huset har totalt 10 lägenheter. 1 st 5 rok. 1 st 4 rok. 1 st 3,5 rok. 1 st 3 rok. 3 st 2 rok. 3 st 1 rok.
Samtliga badrum har kaklade väggar och plastmatta på golvet, (uppskattningsvis renoverade på 90-talet). Vitvaror har bytts efter behov.
Kök med vit/ljus skåpinredning (uppskattningsvis tidigt 90-tal)
Vitvaror har bytts efter behov.
I den äldre delen av huset har lägenheterna till stor del parkettgolv och i den påbyggda delen plastmatta.
Genomgående generösa fönsterpartier.
Källaren nås från baksidan.
Källaren har en del med; Teknikrum, lägenhetsförråd, förråd, tvättstuga samt ett garage.
Den andra källardelen har delvis torpargrund samt en lokal.
EKONOMI
TAXERINGSVÄRDE: 8 052 000 kr
TILLTRÄDE: Enligt överenskommelse
DRIFTSKOSTNAD: 340 000 kr/år
PRIS: 14 000 000 kr
PRISINFORMATION: Avseende fastighetsvärdet, omräknas till pris för aktierna via aktuell proforma.
HYRESINTÄKTER: 996 636 kr/år
UTFÖRANDE
FASTIGHETSBETECKNING:
Jönköping Lilla Åsa 34:2
RENOVERINGAR;
Kök uppskattningsvis tidigt 90-tal.
Badrum uppskattningsvis tidigt 2000-tal.
Lokalen i källaren; Badrum år 2011,
Mellan 2016-2023 har följande gjorts
Installation av bergvärme med 3st borrhåll och värmepump år 2017.
Nytt tak på husets ena sida år 2018.
Nya rör från huset till avloppsservicen år 2021.
Nya vattenstammar i samtliga lägenheter.
Nya ytskikt och golv i lokalen år 2021
Utbyte av en stor del av lägenheternas vitvaror.
Omfattande renovering av en lägenhet år 2022.
Utöver detta har löpande renoveringar genomförts.
Indragning av fiber.
BESIKTNING;
Sedvanligt besiktar vi ej flerbostadshus.
HYRESNIVÅ
Det finns ingen förhandlingsordning knuten till fastigheterna.
Hyrorna har justerats årsvis
Övriga höjningar görs i samband med uppsägningar.
Senaste höjningen gjordes vid årsskiftet 2022-2023.
Nästa höjning skall göras vid årsskiftet 2023-2024.
HYRESGÄSTERNA
Lägenhetsinnehavarna har traditionella hyreskontrakt med 3 månaders uppsägning, alla har full besittningsrätt.
I hyran ingår; vatten sophämtning, värme samt tillgång till ett förråd.
Lägenhets innehavarna har egna abonnemang för hushållsel bortsett från B 1001, C1001 och lokalen.
Ungefär hälften av lägenheterna har en egen tvättmaskin, de boende som skaffat egen maskin är själva ansvariga för dess service/underhåll.
En fin gemensam tvättstuga finns i källaren.
ÖVRIGT;
Fastigheten är inte ansluten till någon förhandlingsordning.
Typkod; 320.
Pantbrev 10 875 000kr.
Bokfört värde per 20230630 8701 136kr.
Det finns en huvudnyckel till byggnaderna.
DRIFTKOSTNAD;
Bergvärme/Fastighetsel 230 00KR
Fastighetsel; 30 000kr
Vatten & avlopp 25.000KR
Renhållning 25.000KR
Försäkring 15.000KR
För att kunna delta på visning krävs en klar finansiering.
FÖRSÄLJNINGSPROCESS;
Bakgrund:
SkandiaMäklarna Kommersiella i Jönköping med ansvarig mäklare Ellinor Särnborg har anlitats av uppdragsgivaren som rådgivare/förmedlare i samband med försäljningen.
Vid avlämnande av bud skall följande beaktas;
-SkandiaMäklarna Kommersiella i Jönköping är exklusiv rådgivare/förmedlare till säljaren och kommer att hantera transaktionen. Spekulanten äger ej rätt att kontakta säljaren själv.
-Intressenter inbjuds härmed att lämna bud.
-Buden skall fastställas efter att en klar finansiering finns.
-Endast skriftliga bud beaktas (sms/mail).
-I budet skall spekulanten tagit hänsyn till ev villkor och framföra dessa tillsammans med budet
-Bud skall skickas med epost till ellinor.sarnborg@skandiamaklarna.se alt 0733281313
-Bud tas emot fortlöpande.
-Försäljningsprocessens målsättning är att fastigheten skall säljas till högstbjudande.
Därav kan inkomna bud komma att jämföras mot varandra.
-Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende inkomna bud och har ingen förpliktelse att acceptera ett erbjudande, oavsett om detta motsvarar ett högsta bud/anbud.
-Fastigheten kommer ej att säljas om de inkomna buden anses vara för låga.
säljaren förbehåller sig rätten att när som och utan förklaringar avbryta diskussioner avseende försäljningen.
-Handpenning om 10% skall erläggas inom 3 dagar från undertecknandet av kontraktet.
Resterande del av köpeskillingen skall erläggas kontant per tillträdesdagen.
