Välkommen till Linjevägen 4 och 6. Attraktiv hyresfastighet belägen i Pilbo, Falun, fördelad på två byggnader med totalt 9 lägenheter samt 4 garage platser. Dessutom finns 9 st p-platser.
Fastigheten erbjuder en modern och bekväm boendemiljö, där samtliga lägenheter på nedre plan har egna altaner, vilket skapar en trivsam och avskild atmosfär för hyresgästerna.
Lägenheterna har genomtänkt planlösning och är ljusa och rymliga. Källarförråd finns till samtliga lägenheter. Varje lägenhet har en separat elmätare. Hyresgästen betalar sin egen elförbrukning.
Gemensam tvättstuga med torkrum.
År 2023 fick fastigheten nytt tak, vilket innebär långsiktig hållbarhet och minskade underhållskostnader för den framtida ägaren.
Lägenheter:
8 st 2 rok om 48 kvm
1 st 2 rok om 52 kvm
Hyresintäkter (fr.o.m. 2025-01-01) är fördelade enligt följande:
8 lägenheter: 5,470 kr/månad per lägenhet (525,120 kr/år).
1 lägenhet: 5,945 kr/månad (71,340 kr/år).
Parkering och Garage (fr.o.m. 2025-01-01)
9 parkeringsplatser för hyresgäster samt 4 garageplatser med följande upplägg:
4 parkeringsplatser med el: 295,75 kr/månad (14,196 kr/år).
5 parkeringsplatser utan el: 209 kr/månad (12,540 kr/år).
Garageplatser:
2 garageplatser: 2,300 kr/månad (27,600 kr/år).
2 garageplatser: 4,000 kr/månad (48,000 kr/år).
Total intäkt för parkering och garage: 102,336 kr/år.
Hyresintäkter: 596,460 kr/år.
Parkerings- och garageintäkter: 102,336 kr/år.
Total intäkt per år: 698,796 kr.
De årliga driftkostnaderna för fastigheten uppskattas till ca 165,000 kr, vilket resulterar i ett driftnetto på 533,796 kr/år.
Fastigheten erbjuder även tre separata förråd med följande storlek: ca 10 kvm, ca 15-20 kvm och ca 25-30 kvm. Dessa förråd kan hyras ut för extra inkomst.
Som en del av köpet ingår även registreringen av en bostadsrättsförening, värd 350,000 kr, vilket ger den nya ägaren flexibilitet att ombilda fastigheten till bostadsrätter.
Pilbo i Falun är ett attraktivt och växande bostadsområde som lockar hyresgäster med sin lugna och naturnära miljö, samtidigt som det ligger på bekvämt avstånd från centrala Falun. Här finns en stabil efterfrågan på hyresbostäder, vilket gör området intressant för fastighetsägare som söker långsiktiga investeringar. Pilbo erbjuder bra kommunikationer och närhet till både stadens service och fritidsaktiviteter, vilket gör det till ett populärt val för många hyresgäster. Med kombinationen av grönskande omgivningar och enkel tillgång till stadens bekvämligheter, är detta ett idealiskt område för att utveckla och förvalta hyresfastigheter.
Välkommen att anmäl ditt intresse till ansvarig mäklare.
Besiktningsprotokoll samt energideklaration kommer inom kort.
