Välkommen till natursköna Smara och Reagårdsvägen 9.
Huset är vinterbonat och beläget på en vackert plan naturtomt med en stor gräsmatta, träd och buskar. Fastigheten har en del i Smara Samfällighetsförening. Föreningen är välskött och vägarna plogas vintertid. Det finns två barnvänliga badplatser vid sjön Sottern varav en vid Knipudden i väster och en vid Baggbol i öster cirka 1,3 km från fastigheten. Fastigheten ligger naturskönt inbäddat i Roslagens natur med både skogar och ängar. I området finns flera promenadstråk, bär- och svampskogar.
Husets standard och planlösning.
Huset har en funktionell planlösning i ett plan. När vi kommer in i huset möts vi av en välkomnande hall, till höger finns ett sovrum. Vägg i vägg med sovrummet finns ytterligare ett större sovrum med plats för en dubbelsäng. Till vänster om hallen finns ett tredje sovrum och intill finns badrummet utrustat med handfat, duschhörna, ny förbränningstoalett, tvättmaskin och varmvattenberedare. Rakt fram sett från hallen finns det rymliga vardagsrummet med en köksenhet och plats för både matsals- och soffgrupp. Köket är utrustat med spis och kombinerad kyl/frys. Vardagsrummet är öppet till nock och har fönster i tre väderstreck, vilket skapar ett fint ljus. Det finns en kamin i vardagsrummet som ger bra värme kalla dagar. Från vardagsrummet är det utgång till verandan och från verandan når man gästrummet med egen ingång.
Övriga hus på tomten
På tomten finns en friggebod för förvaring av exempelvis trädgårdsredskap och cyklar.
Tomten
Tomtens framsida är tämligen plan naturtomt med inslag av berg. Här finns en stor gräsmatta och på en bergsklack, högsta punkten på tomtens sydvästra del, har man byggt ett fristående trädäck. På tomten finns vackra trä, fruktträ, bärbuskar och här finns plats för odling, spel och lek. Friggeboden är beläggen på tomtens norra sida. Tomten är på hela 2 323 kvm.
Fastigheten har byggrätt för totalt 80 kvm för huvudbyggnad och uthus på max 40 kvm. Utöver detta gäller vanliga regler enligt Attefall (30 kvm + 15 kvm tillbyggnad på huvudbyggnaden) och Friggebod (15 kvm). Det är dock alltid säkrast att kontrollera med byggnadsnämnden vid nybyggnation. Se även detaljplan under dokument.
Samfällighet
Smara Samfällighetsförening är aktiv och har en egen hemsida och Facebook grupp. För ytterligare information hänvisas till hemsidan https://smarasamfallighet.se/
Närområdet
På cykelavstånd finns Edsbro (cirka 5,2 km) med förskola, skola (till och med mellanstadiet), biliotek, bensinstation, konditori, restaurang och ICA-nära som är ombud för post, apotek och Systembolaget.
För den golfintresserade finns Burviks golfbana och här finns även en paddelbana endast cirka 4,6 km (cirka 7 min med bil) från huset.
Rimbo är beläget cirka 2,6 mil från fastigheten och är kommunens näststörsta ort med ett stort utbud av kommunalservice, butiker och restauranger.
Till Norrtälje är det cirka 3 mil från huset. Här finns allt man kan önska sig, flera livsmedelsaffärer, ICA, Coop, Willys, restauranger, bensinstationer, byggvaruhandel, 4H-gård, vårdcentral, sjukhus, tandläkare, bygdegård, gymnasium, grundskola, förskola, modernt badhus, bibliotek, möbelvaruhus, bank, butiker m.m.
Till storstaden Stockholm är det cirka 7,4 mil och till Uppsala cirka 5 mil.
Från busshållplatsen Smara (inom promenadavstånd) går buss UL 808 till Norrtälje respektive Uppsala och om ni vill åka till Stockholm byter ni i Edsbro till buss SL 639, Danderyds sjukhus.
Närheten till storstaden gör att ni kan njuta av landet året om på lämpligt avstånd till Stockholms pulsen och nära Norrtälje (3 mil) med sitt stora serviceutbud.
Ta chansen att förgylla tillvaron i en rofylld landsbyggsmiljö. Här finns det verkliga lugnet långt från storstadens stress men ändå nära storstaden.
Varmt välkommen på visning, vid intresse och frågor vänligen kontakta fastighetsmäklare Lars Ljungstrand.
