Underbar balkong i sydväst med lummig utsikt

Surbrunnen, Ystad

Maskinistgatan 13F

3 rum
70 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 1 950 000 kr

Månadsavgift: 6 470 kr/mån

Toppmodern trea på centralt läge och stor balkong!

Mitt emot det ståtliga gamla vattentornet ligger denna moderna, arkitektritade lägenhet - en välplanerad trerummare i toppskick. Lägenheten har en öppen planlösning, ett kök som renoverades 2021 i en modern och fräck design, samt ett rymligt och helkaklat badrum. Den stora balkongen i sydväst erbjuder en härlig utsikt och är perfekt för avkoppling i eftermiddagssolen. Här kombineras snygg design med praktiska detaljer för ett förstklassigt boende med närhet till centrum. Egen parkeringsplats ingår bekvämt i avgiften, vilket gör vardagen ännu smidigare. Välkommen hem!

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Jesper Nilsson
Gå till profilen för Jesper Nilsson

- Antal rum 3 varav 2 sovrum
- Boarea 70 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 2 av 2
- Lägenhetsnummer B7
- Kommun Ystad
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Entré/Hall
    Längs idylliska Maskinistgatan finner vi denna hemtrevliga och moderna lägenhet på andra våningen med stor balkong i sydväst.
    Från den stensatta framsidan där vi parkerar bilen kliver vi in hallen på markplan. Här välkomnas vi av gedigna materialval och en fantastisk takhöjd ända upp till andra plan. Med ett extra fönster i hallen får vi en ljus och härlig atmosfär. Ytterkläderna hänger vi av oss till vänster innan vi vandrar upp för den klinkersbeklädda trappan för att nå resten av lägenheten.
    Vardagsrum
    När vi kommer upp för trappan välkomnas vi av ett ståtligt vardagsrum med öppen planlösning in till köksavdelningen. Gedigna parkettgolv är genomgående i hela lägenheten och stora glaspartier i vardagsrummet ut mot balkongen bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp. Direkt till höger finner vi gott om plats för att möblera med en stor soffa och soffbord där vi kan avnjuta sociala stunder eller filmkvällar med nära och kära.
    Balkong
    Från vardagsrummets stora glasparti kliver vi ut på en vacker och rymlig balkong som ramas in av den grönskande naturen, likt en levande tavla. Balkongen erbjuder gott om utrymme att inreda med bekväma loungefåtöljer, perfekt för avkopplande stunder, och en grill för härliga middagar under bar himmel. Balkongen är belägen i ett sydvästligt läge, vilket innebär att du kan njuta av solens strålar från morgon till kväll. För extra komfort finns även en markis som ger skön skugga under varma sommardagar.
    Kök
    Tack vare den öppna planlösningen har du från vardagsrummet en naturlig och sömlös kontakt med det stilfulla köket. Även här strömmar dagsljuset in genom de stora fönstren, som skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Köket är utformat i en praktisk U-form, vilket ger generösa arbetsytor och gott om förvaring i form av skåp och lådor. Renoverat 2021 i en modern och fräck design, bjuder köket på eleganta gråa luckor och en vacker granitskiva som sätter en lyxig prägel. Vid det stora fönstret finns det gott om plats för ett rymligt matbord, där du kan njuta av måltider med en vacker utsikt över det lummiga grönområdet utanför.
    Sovrum
    Lägenhetens båda sovrum ligger med utsikt mot det gamla, historiska vattentornet. Det stora sovrummet är luftigt och inrett med flera garderober för både kläder och skor.
    Det lite mindre sovrummet erbjuder också mysig känsla och kan med fördel användas som kontor eller barnrum.
    Badrum
    Mellan sovrum och kök hittar man det stilrena badrummet som går i en grafisk design. Helkaklat med duschhörna med glasad dörr, vägghängd toalett, golvvärme och elektrisk handdukstork. Den stora lyxen är egen tvättmaskin och torktumlare som verkligen underlättar vardagslivet. Gott om förvaring finner vi här i en inbyggd garderob.
    Område
    Surbrunnsområdet är en fridfull oas som erbjuder en perfekt balans mellan stadsliv och naturskön omgivning. Beläget inom bekvämt promenadavstånd till stadskärnan, är detta ett område som förkroppsligar det bästa av båda världarna. Här finns allt man kan önska sig inom räckhåll ? från skolor och matbutiker till gym och det avkopplande badhuset. Men det är inte bara bekvämligheterna som gör Surbrunnsområdet till en idealisk plats att bo på. Den grönskande Surbrunnsparken är en ständigt närvarande inbjudan till avkoppling och rekreation. För de som längtar efter naturen finns också Sandskogen och Ystads sandstrand bara en kort cykeltur bort.
- - Namn Kartritaren
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Parkeringsplats som tillhör lägenheten och ingår i månadsavgiften. Gästparkeringar finns längs Maskinistgatan.
  - Övriga utrymmen
    Ett förråd ingår till varje lägenhet
  - Allmänt om föreningen
    BRF Kartritaren
    Fastigheten Kartritaren i Ystad har en tomtareal om 4486 kvm.
    Marken innehas med äganderätt.
    Föreningens byggnader uppfördes under 2007.
    Värdeåret för fastighetsbeskattning är 2008. Information om taxeringsvärden
    finns i årsredovisningens noter, byggnader.
    Föreningens byggnader utgörs av 4 st hus med 6 lägenheter i varje huskropp,
    totalt
    24 lägenheter. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
    Den totala boytan uppgår till 1,608 kvm bostadsarea. Lokalytan är 0 kvm.
    Lägenhetsfördelning:
    12 st 2 rum och kök, 64 kvm
    12 st 3 rum och kök, 70 kvm
    Föreningen har inte några uthyrningsbara lokaler.
- - Byggår 2008
  - Har hiss Nej
  - Värme och ventilation
    Fjärrvärme och Mekanisk ventilation
  - TV och internet
    Telia (Ingår i månadsavgiften)
  - Energideklaration Utförd 2020-10-15
  - Energiklass D
  - Renoveringar
    24 badrum har helrenoverats så att dessa nu uppfyller gällande kvalitetsnormer.
    Balkonger med fuktskador har åtgärdats.
    Vissa trädetaljer på förrådsbodarna har bytts ut och samtliga bodar har målats.
    2019 Målning fönster, söderfasad
    2019-2020 Ombyggnad av styr- och reglerutrustning fjärrvärmen
    2020 Stängsel utmed Kristianstadsvägen
    2022 Målning fönster övriga
    2022 Spolning avlopps- och dagvattenledningar
    2022 Laddstolpar
  - Kommande renoveringar
    2028 Översyn ytterdörrar/fasader
- Pris 1 950 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 6 470 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, internet och TV, parkeringsplats, bostadsrättstillägg.
- Kommentar månadsavgift
  Värme, Vatten, Renhållning, TV, Internet, Bostadsrättstillägg, Fönsterputsning, Parkering.
- Andelstal Andel i föreningen: 4,36047%
  Andel av årsavgift: 0,0435128
- Indirekt nettoskuldsättning 471 840 kr
- Överlåtelseavgift 1433, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 573
- Pantsatt Ja
- Inre reparationsfond Finns ej
- - Driftskostnad 631 kr/månad
  - Elförbrukning 2 324 kWh/år
  - Personer i hushållet 3 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 81 kr/månad
    Hushållsel: 550 kr/månad
  - Kommentar driftskostnad Enligt säljarens uppgifter.