Ljus och välplanerad 2:a med balkong i solläge utan insyn!
Varmt välkommen till en mycket trevlig tvåa på våning 4/4. Här bor du högst upp i huset helt utan insyn och med ett underart ljusinsläpp från två väderstreck! Balkong i bästa läget med eftermiddag och kvällssol. Bostaden har genomgående fina ytskikt med tidlöst kök och vacker fiskbens parkett i vardagsrummet. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med såväl citynära läge och natur på kort promenadavstånd. Varmt välkommen att trivas!
Bostadsområdet Ruddalen ligger i direkt anslutning till friluftsområdet. Här finns idrottsanläggning med fotbollsplan, bandy- och skridskomöjligheter och naturstigarna passar perfekt för löpning och skogspromenad. I natursköna Ruddalen finns verkligen alla möjligheter att hålla igång, men med skogens sus utanför dörren finns också tid till avkoppling. Det tar inte mer än tio minuter till Linnéstadens många restauranger och kaféer. På ännu närmare håll ligger Frölunda Torg som har allt för en lyckad shoppingrunda med butiker såväl som kaféer och lunchställen. Här bor du också nära till havet. På tjugo minuter når du populära badplatser som Ganlet och Fiskebäcksbadet. En lyx få förunnat i en stad i Göteborgs storlek. Vid Önnereds brygga hittar du också restaurangen Jungman Jansson som lockar med lunch och söndagsmiddag , ofta med marina förtecken. Om du verkligen vill komma ut på havet kan du maxa dagen med en kurs eller guidad tur med kajak som utgår från Önnereds brygga.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Föreningen har ett inhägnat område med parkeringsplatser och garageplatser. Parkeringsplats utomhus på p-däck: 230 kr. Parkeringsplats utomhus på p-däck med eluttag: 260 kr. Parkeringsplats inomhus i garaget: 220 kr. Parkeringsplats inomhus i garaget med eluttag: 300 kr.
Övriga utrymmen
Antal lägenheter: 175 Antal lokaler: 4
Föreningen har byggt om tre lokaler till två nya lägenheter samt en ny expedition med tillhörande övernattningslägenhet och festlokal som medlemmarna kan nyttja. Det finns även ett par trevliga och nygjorda grillplatser med plats för ett flertal personer. Övriga gemensamma utrymmen är tvättstugor, cykelförråd, grillplats, och boulebanan.
Allmänt om föreningen
I populära HSB Järnbrott bor du lugnt och trivsamt nära alla nödvändigheter. Föreningen ligger i nära anslutning till Ruddalens Idrottsplats med fina promenadstigar och underbar natur. Där finns även tennisbanor, skridskobana och fotbollsplaner. Från Flöjtgatan finns bra cykelvägar till flera badplatser i väster. Härifrån har du dessutom gångavstånd till Frölunda Torg med ett brett utbud av butiker och service. Det finns även några butiker på närmre avstånd, bl a Lidl, Willys, pizzeria och bageri. Andra populära shoppingcentrum är Sisjön och köpcenter 421 i Högsbo som bara ligger några minuters bilfärd bort.
Har hissNej
TV och internet
Tele2 100 Mbit/s för 125 kr/månad debiteras på månadsavgiften.
EnergideklarationUtförd 2021-02-08
EnergiklassD
Renoveringar i föreningen
Stambytet genomfördes under 2006 och samtliga lägenheter fick då nya badrum med nytt porslin och nya avloppsstammar. I samband med detta skedde även el byte där samtliga elkontakter byttes till jordade uttag samt en ny jordfelsbrytare installerades. Föreningen har bytt termostaterna på radiatorerna för energibesparingar samt gått igenom ventilationen och dess ventiler. Föreningen har även gjort en omasfaltering runt fastigheterna samt ombyggnad och renovering av parkeringsdäck där det lades stor vikt på fordonens säkerhet. Fasaderna har renoverats och ventilationssystemet har förbättrats samt byggts ut. Föreningens har sedan en tid ett nytt sopsystem som hanterar hushållssopor, kompostering och övrig återvinning.
2021/2022 ? Vindsstegarna är utbytta från trä till aluminium. ? Hängrännor har setts över och rensats. ? Garageporten till P-däck har fått rörelsestyrd belysning. ? Armaturerna i lyktstolparna på övre P-däck har bytts ut till LED-belysning. ? Extra galler, för att förhindra inbrott, på nedre P-däck har satts upp. ? Ny nyckelbox till gästlägenhetens nyckel har satts på plats i miljörummet. ? Stamspolning genomfördes i maj-juli med gott resultat. ? Brandsläckare och brandfiltar har satts upp i källargångarna utanför tvättstugorna. Avtal om bekämpning av måsproblematiken har slutits. Firman letar upp och förstör bon/ägg var 14:e dag under vår/sommar. ?Dräneringsprojektet drogs igång under hösten 2021 och beräknas pågå till hösten 2022. Projektet innefattar också en total omformning av utemiljön. ? Mangelrummen används numera som både mangel- och barnvagnsrum. ?IMD (individuell mätning av elförbrukningen) har genomförts. Alla elmätare är bytta. HSB kommer att debitera elförbrukningen och de boende slipper elnätsavgifter. ? OVK (obligatorisk ventilationskontroll) har genomförts. ? Julbalkongtävlingen avgjordes i mellandagarna och presentkort utdelades till vinnarna.
Föreningen har tecknat avtal med Bredablick Förvaltning i Sverige AB som kommer att sköta fastighetsförvaltningen inkl. ekonomin från årsskiftet 2022-2023. Vi fortsätter att vara en HSB-förening men förvaltningen såsom fastighetssköteri, städning, projektledning och ekonomi kommer att skötas av Bredablick.
2022 omfattande dränering och upprustning av utemiljön
2023 Laddplatser för elbilar (beslut enligt styrelsens förslag att gå vidare med projekt för att installera laddplatser för elbilar).Projektet pågår och föreninge har precis fått OK på bidrag från Naturvårdsverket.
Se årsredovisning för mer detaljerad information och ekonomisk data.
Månadsavgift4 712 kr
Kommentar månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, bredband, TV och telefoni.
Föreningen har IMD (Inviduell Mätning och Debitering) för elförbrukningen. Det betyder att medlemmar i föreningen inte behöver teckna några egna elavtal för sin förbrukning av hushållsel utan det görs av föreningen. Den el som förbrukas i varje lägenhet debiteras sedan respektive medlem ihop med månadsavgifterna.
För mätning av elförbrukning använder föreningen företaget EcoGuard. I deras webbportal Curves Insight kan varje medlem avläsa sin elförbrukning och kostnaden för denna.
1/7-23 höjdes avgifterna med 5%.
Informationen ovan är tagen från styrelse, hemsida, årsredovisning samt stadgar. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Avstämning med föreningen 2023-11-30.
AndelstalAndel i föreningen: 0,57% Andel av årsavgift: 0,57%
