Åbylund, Västerhaninge

Kvartärvägen 41

3 rum
60 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 1 595 000 kr

Månadsavgift: 4 821 kr/mån

Ljus 3:a med egen ingång, altan och tomtplätt

Välkommen till denna charmiga lägenhet med egen ingång och en härlig tomtplätt med staket runt om (2022) för avkoppling eller plantering. Ursprungligen en tvåa, är den nu omgjord till en välplanerad trea. Här finns ett ljust kök med moderna vitvaror, två fina sovrum varav ett med klädkammare och det andra med fransk balkong. Ett mysigt vardagsrum samt ett ljust och fräscht badrum. Ett perfekt boende i en trivsam miljö!

Boka visning

17 sep

Anmälan krävs, kontakta mäklaren för att boka tid!

Mäklare

Ansvarig mäklare Therese Norén
Gå till profilen för Therese Norén

- Antal rum 3 varav 2 sovrum
- Boarea 60 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Beskrivning boarea
  Enligt föreningen är detta två rum och kök. Den boende har själv satt upp en vägg för att få de till en trea.
- Beskrivning tomt
  Upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt
- Våningsplan 2 av 2
- Lägenhetsnummer 1041
- Kommun Haninge
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Hall
    Den trevliga, välplanerade och öppna hallen öppnar upp lägenheten och välkomnar både boende och gäster med mönstrade tapetserade väggar och ett laminatgolv i grå nyans. Här finns det mesta man kan kräva av en hall, hatthylla, inbyggd garderob och städskåp.
    Kök
    Köket är fräscht och stilrent med med samma enhetliga grå laminatgolv som i hallen. Väggarna är vita, men en mönstrad fondvägg tillför en snygg kontrast. Köket är utrustat med spishäll och ugn från Cylinda (2022), kombinerad kyl/frys från Electrolux och en diskmaskin från Whirlpool (2022). Köket erbjuder också gott om arbetsyta med en laminatbänkskiva, vita skåpluckor och plats för ett matbord där du kan njuta av trevliga middagar.
    Sovrum 1
    Lägenhetens största sovrum nås direkt från hallen och är ett stort och ljust rum med grått laminatgolv och ljusa grå väggar. Här finns även en praktisk klädkammare som ger extra förvaring.
    Badrum
    Ljust badrum med toalett, duschhörna, handfat och badrumsskåp samt extra skåp för förvaring. Vitt kakel vid duschdelen och vita målade väggar i övriga rummet. Plastmatta i blått.
    Vardagsrum
    Vardagsrummet är ett mysigt och inbjudande rum med parkettgolv och ljusa väggar.
    Sovrum 2
    Från vardagsrummet når du lägenhetens andra sovrum, som även det har parkettgolv och ljusa väggar. Rummet erbjuder dessutom en charmig fransk balkong som släpper in härligt dagsljus.
    Lägenheten renoverades 2022 med nytt laminatgolv i kök, stora sovrummet och hallen. Samtidigt målades och tapetserades lägenheten om.
- - Namn Brf Åbylund
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Parkeringsplatser finns vid varje etapp. Många har eluttag för motorvärmare/kupévärmare. Laddplatser för elbilar finns även sedan 2020. Dessutom finns ett antal platser för gästparkering med avgift parkeringsautomat. Se föreningens hemsida för priser; www.abylund.nu
  - Övriga utrymmen
    Tvättstuga i varje etapp
    Gemensamhetslokal (kan hyras av boende)
    Hushållssoprum
    Bastu (betalas separat)
    Ett förråd per lägenhet.
  - Allmänt om föreningen
    Brf Åbylund är en äkta bostadsrättsförening.
    Föreningen äger fastigheten Åby 1:142 i Haninge kommun.
    Föreningen äger marken som fastigheten står på.
    I föreningens fastigheter finns
    296 st bostadsrätter
    26 st hyresrätter
    28 st lokaler
    352 parkeringar och garageplatser.
    Lägenhetsfördelning:
    1 rum och kök 42 st
    2 rum och kök 98 st
    3 rum och kök 66 st
    4 rum och kök 107 st
    5 rum och kök 9 st
    Total bostadsyta 23.310kvm.
    Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Folksam.
    Den ekonomiska förvaltaren är HSB,
    Till lägenheten tillhör tomtmark som upplåts med nyttjanderätt. Obs, Nyttjanderättsavtalen gäller bara för den som bor på den aktuella adressen, vid avflyttning måste den nya ägaren skriva på ett nytt avtal.
    För ytterligare information, besök gärna föreningens hemsida: www.abylund.nu
- - Byggår 1983-1985
  - Har hiss Nej
  - Värme och ventilation
    Fjärrvärme
  - TV och internet
    Bredband och TV:
    Föreningen har avtal med Ownit för leverans av Internet. Bredbandet är 1000 Mb/s (1 Gb/s) åt båda hållen, minimihastigheten är 700Mb/s åt båda hållen och alla boende får ett fast IP-nummer på Internet.
    Den boende kan också köpa TV tjänster vi leverantören Ownit. Observera att man inte måste köpa telefoni- eller tv-tjänster via Ownit. Dessa kan man köpa av andra leverantörer som t.ex. ComHem m.m.
  - Energideklaration Utförd 2019-05-06
  - Energiklass F
  - Renoveringar
    Utförda renoveringar:
    2022 - UC - Byte av fjärrvärmeanläggning i undercentralerna
    2022 - Byggnad - Slipning och oljning av trappor och balkonger
    2022 - Fasader - Målning av träpanel på tvättstugor och lägenheter samt målning av takfötter tvättstugor.
    2018-2021 Takbyten på samtliga hus och fönsterbyten. Takisolering.
    2016 Spolning avlopp
    2016 Ventilation OVK
    2015 Renovering badrum, hyresrätter
    2015 Målning parkeringsrutor
    2014 Byte till LED utomhusbelysning
    2014 Slipning och oljning trappor samt byte trall på balkonger
- Pris 1 595 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 4 821 kr
- Kommentar månadsavgift
  I månadsavgiften ingår uppvärmning, varm- och kallvatten samt grundutbud för TV.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,279
  Andel av insats: 0,279
  Andel av årsavgift: 0,00279
- Indirekt nettoskuldsättning 413 842 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Källa Bopedia
- Överlåtelseavgift 2005,50, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 859,50
- Inre reparationsfond Finns ej
- - Driftskostnad 980 kr/månad
  - Elförbrukning 2 190 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 230 kr/månad
    Hushållsel: 600 kr/månad
    Internetuppkoppling: 150 kr/månad
  - Kommentar driftskostnad Kostnaden för hemförsäkringen inkluderar bostadsrättsförsäkring.
- Områdesbeskrivning
  Åbylund i Västerhaninge är ett lugnt och familjevänligt område omgivet av grönska och natur. Området erbjuder en trivsam miljö med närhet till både skogsområden och öppna landskap, perfekt för den som uppskattar friluftsliv och natursköna promenader.
  I Åbylund finns bra service med närhet till skolor, förskolor och lekplatser, vilket gör det populärt bland barnfamiljer. Västerhaninge centrum ligger på bekvämt avstånd och erbjuder allt från mataffärer, restauranger, till vårdcentral och andra nödvändigheter. Goda kommunikationer med närhet till buss och pendeltåg från Västerhaninge station gör det enkelt att ta sig till Stockholm och andra närliggande områden.
  Åbylund kombinerar det bästa av två världar ? en lugn och naturnära miljö, samtidigt som man har smidig tillgång till stadens bekvämligheter.