Åby, Västerhaninge

Ringvägen 24

1 rum
33 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris / Bud 1 095 000 kr

Månadsavgift: 3 573 kr/mån

Välplanerad 1,5 i genomgående fick skick!

Välkommen till fina Ringvägen 24, en 1,5 endast en halv trappa upp belägen på en fin och lugn gård med äppelträd och grönska. Här bor du med ett fräscht kök, stort fönster med fint ljusinsläpp, rymligt duschrum, gott om förvaring samt välplanerat med allrum och sovalkov som avgränsas av en rustik och fin panelvägg. Nära till butik, naturen, buss, pendeltåg och centrum med butiker. Välkommen hem!

Boka visning

27 okt

Öppen visning men anmäl gärna ditt intresse!

sön 11:30 – 12:00

Mäklare

Ansvarig mäklare Therese Norén
Gå till profilen för Therese Norén

- Antal rum 1 rum
- Boarea 33 kvm
- Areauppgift enligt HSB
- Våningsplan 0,5 av 3
- Lägenhetsnummer 117 (1102)
- Övriga upplåtna utrymmen
  Förråd i samma hus
- Kommun Haninge
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    Välkommen till Ringvägen 24, en välplanerad 1,5a på halvtrappa belägen i områdets finaste gård med äppelträd och grönytor.
    Hallen har två inbyggda garderober, en med spegeldörr, som rymmer gott om saker. Ljust golv och väggar med en mörk fondvägg. Plats för hatthyttan och ytterkläderna.
    Rakt in når vi allrum, kök och sovalkov i ett. Stort fönster ger ett fint ljusinsläpp. Här är det inrett med mörka och fina golv, ljusa väggar samt en avdelande vägg in mot sovalkoven som klätts i liggande vitmålad panel. Ger utrymmet en rustik och fin känsla. Tre inbyggda garderober för extra gott om förvaringsyta ytan att ta yta från bostaden.
    Köket är ljust med vita luckor och lådor. Ekbänkskiva och mörkt kakel ovan. Här finns kyl/frys, diskmaskin, ugn och häll. Matplats för ca 4-6 personer med möjlighet att duka upp för fler in mot vardagsrummet.
    Allrummet är ljust och fint och har plats för både soffgrupp och övrig möblering. Alkoven är mysig och lätt att mörklägga. Ljusa väggar och plats för dubbelsäng.
    Duschrummet känns rymligt och fräscht. Klinker och kakel i blå och vita toner. Här finns WC, handdukstork, tvättställ med kommod och spegelskåp ovan. Duschhörna avdelad med snygg glasvägg.
    Kort sagt en toppenlägenhet i mysigt läge och fint skick med närhet till både buss, butik, pendeltåg och centrum med butiker.
    Förråd i samma hus.
    Välkommen hem!
- - Namn Brf Stigarna
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    https://www.hsb.se/stockholm/brf/Stigarna/praktisk-information/parkering/
    I föreningen finns idag 65 garageplatser och 90 parkeringar via föreningen (kö). Det finns begränsat antal platser med elstolpe.
    Möjlighet att hyra parkering via Heimstaden finns också.
  - Övriga utrymmen
    Gårdarnas och tvättstugornas uppdelning:
    Brf Stigarna indelad i totalt 5 gårdar. Adresserna är som följer:
    Gård 1: Ringvägen 6-12, 14-16, Entré in mot gård. Ekstigen 2-4, 6-8. Entré ut mot inre gata
    Tvättstugor: Ekstigen 2-4, Ringvägen 20
    Gård 2: Ringvägen 18-24, 26-28, Entré in mot gård. Tallstigen 2-4. Entré ut mot inre gata
    Tvättstugor: Ekstigen 2-4, Ringvägen 20
    Gård 3: Ringvägen 30 -34, Entré ut mot områdesgata. Tallstigen 1-3,5-7. Entré in mot gård. Granstigen 2-6, Entré ut mot inre gata.
    Tvättstugor: Ringvägen 20 och Granstigen 4
    Gård 4: Ringvägen 36-40, Entré ut mot områdesgata. Granstigen 1-3,5-7, Entré in mot gård. Björkstigen 2-6, Entré ut mot inre gata
    Tvättstugor: Granstigen 4 och Ringvägen 40
    Gård 5: Ringvägen 42-46, Entré ut mot områdesgata. Björkstigen 1-3,5-7, Entré in mot gård. Åbyvägen 19-21, Entré ut mot områdesgata
    Tvättstugor: Ringvägen 40 + 42
    Det finns en grovtvättstuga på Ringvägen 20 där alla medlemmar och hyresgäster får tvätta, om man bokat tid.
- - Byggår 1959
  - Beskrivning
    Flerbostadshus
  - Har hiss Nej
  - Värme och ventilation
    Fjärrvärme och markvärmepump (el)
  - Energideklaration Utförd 2019-02-23
  - Energiklass E
  - Renoveringar
    1994-1998 - Stambyte
    2014 Byte till 3-glasfönster på Gård 5
    2014 Takbyte av Haninge Tak på Björkstigen 1-7
    2016 Byte av samtliga garageportar (65st)
    2017 Byte av UC på gård 1 och uppstart av bergvärmen, betjänar gård 1-2
    2017-2019 Tresson byter övriga tak och samtliga balkonger. Takisoleringen uppgraderas väsentligt
    2019 Nya Undercentraler på gård 4 och 5 installeras och sätts i drift
    2020 Utbyte av samtliga pergolas utanför alla entréer och inne på gårdarna
    2022 Renovering av samtliga yttre källardörrar och lokaldörrar i trä, förstärkninga på yttre och inre dörrar har utförts
    där behov har uppstått
    2022 Undercentraler och bergvärme: Energieffektivisering i form av kompletterande utrustning till UC och borrhål
    för att även förlänga livslängden på all utrustning och därmed sänka framtida driftkostnader
    2022 Dränering utfördes på huskropp Ringvägen 14-16 i samband med byte av rörstruktur ut mot kommunens
    knytpunkter
    2022 Komplettering av vår områdesbelysning för ökad trygghet och brottsförsvårande åtgärder
    2022Dränering utav huskropparna Ringvägen 6-12 och 18-24 för att minska uppvärmningsbehovet och motverka
    inträngande vatten mot fastigheterna
    2023 Fullständig kartläggning av brunnar, dagvattensystem och övriga väsentliga rördragningar över föreningens 4
    av 5 gårdar. Byte och upprustnings av systemen har ytförts, ända fram till kommunens knutpunkter
    2023 Systematisk genomgång och akut byte av uttjänta rördragningar, ventiler och kopplingsdon i källare och
    utrymmen för att förhindra läckage
    2023Energieffektivisering: Värmejustering har utförts i portar och garage för att hålla ner våra oskäligt höga
    uppvärmningskostnader
    2023 Energieffektivisering: Komplettering av våra befintliga undercentraler har gjort med bl.a nya filtersystem och
    VVC-funktion
    2023 Ny omfattande OVK-genomgång av föreningens system. Upphandling och strategi är framtagen för
    påbörjande åtgärder under skiftet 2023-2024
    2022-2023 Relining klart av samtliga huskroppar inklusive rördragningar ut till kommunens knytpunkter
    2023 OVK-upphandling och åtgärder för att få till godkänd OVK, så som justering av luftflöden och byte av
    köksfläktar med kringutrustning
    2023 Utbyte av samtliga elmätare i samtliga lägenheter till systemet LoRa. Systemet kommer utökas för att mäta
    värme och vatten med.
    2023 Källardörrar: Fullständig renovering innefattande målning, förstärkning och tätning av samtliga dörrar
  - Kommande renoveringar
    2024 Vidare utökning av nya elmätare till samtliga kommersiella lokaler som inte har egna mätare kopplade till
    Vattenfall
    2024 Upphandling och installation av utbyggbart passagesystem till ytterportar, informationstavlor och tvättstugor
    2024 Injustering av värmesystemet i samtliga huskroppar
    2025 Eventuell utökning av befintlig bergvärme till gård 3-5
    2026 Utbyte till 3-glasfönster på Gård 1-4
    2027 Byte av entrédörrar
    2028 Upprustning av trapphus och källarutrymme
- Pris 1 095 000 kr (Utgångspris / Bud)
- Månadsavgift 3 573 kr
- Kommentar månadsavgift
  vatten och värme.
  Föreningen tar även en obligatorisk avgift för bredband på 125kr/ månaden, 250/250 från Telenor. Där ingår även IP-Telefoni
  
  Förbrukning el debiteras efter åtgång.
- Andelstal Andel i föreningen: 0.2059
  Andel av insats: 0.2059
  Andel av årsavgift: 0.002059
- Indirekt nettoskuldsättning 419 979 kr
- Överlåtelseavgift 2 005,50, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 859,50
- Pantsatt Ja
- Inre reparationsfond Finns ej
- - Driftskostnad 225 kr/månad
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Hushållsel: 100 kr/månad
    Internet: 125 kr/månad
- Områdesbeskrivning
  Bostaden har nära till ICA och Din Mat som ligger inom 5min promenad. Det är dessutom endast ca 500m till Västerhaninge pendeltågsstation och i Västerhaninge centrum finns Coop, Hemköp, Systembolaget, bageri, optiker med mera.
  Från bostaden är det också nära till friluftsområdet Ängarna och Hanveden IP som har flertalet elljusspår, frisbeegolfbana och utegym. Från Västerhaninge Centrum kan man ta bussen till bland annat Årsta Havsbad där man kan både bada från sandstranden och ta skärgårdsbåten till Utö.