Åby, Västerhaninge

Ringvägen 86

3,5 rum
72 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris/Bud 1 475 000 kr

Månadsavgift: 4 365 kr/mån

3,5a med gavelläge!

Välkommen till en fin gaveltrea i ett lugnt och ljust läge med fräscht kök och badrum samt stora fönster utan insyn. Här bor du med närhet till både buss, butik och naturen. Nära till centrum med pendeltåg, skola och förskolor. Välkommen hem!

Boka visning

27 okt

Öppen visning men anmäl gärna ditt intresse!

sön 10:45 – 11:15

Mäklare

Ansvarig mäklare Therese Norén
Gå till profilen för Therese Norén

- Antal rum 3,5 varav 3 sovrum
- Boarea 72 kvm
- Areauppgift enligt SBC
- Våningsplan 3,5 av 4
- Lägenhetsnummer 508651
- Övriga upplåtna utrymmen
  Förråd i källaren
- Kommun Haninge
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    Välkomnande stor och rymlig hall. Här finns en garderob och plats för enklare möblering. Ljust golv och ljusa väggar.
    Ljust kök med gråa köksluckor, ljus köksbänk vitt kakel ovanför. Här finns en kyl/frys, häll, ugn, fläkt samt diskmaskin. Matplatsen är igenbyggd till ett extra sovrum med går att öppna upp och rymmer isf plats för 4-6 personer.
    Sovrum 1 är ett rymligt rum där det får plats en dubbelsäng och övrig möblering. Inbyggda garderober. Ljust golv och väggar.
    Sovrum 2 med egen balkong högt och fritt läge i huset utan insyn, här finns plats för dubbelsäng. Gott om förvaring i garderobsvägg. Ljusa golv och väggar.
    Vardagsrummet är ljust och fint tack vara de tre stora och härliga gavelfönsterna. Lättmöblerat rum med generösa utrymmen där det får plats såväl soffa som matgrupp. Ljust golv och ljus mönstrad tapet tillsammans med vita väggar.
    Sovrum 3/barnrum/kontor inrett med ljust golv och blå tapet. Perfekt hemmakontor eller barnrum. Går enkelt att öppna upp igen för en ljus och fin matplats intill kök.
    Helkaklat och stambytt badrum med ett fin ljusinläpp från fönster, tvättställ, spegelskåp ovanför, wc och handdukstork. Fördraget för tvättmaskin.
    En perfekt 3,5a i lugnt och fint läge med närhet till det mesta! Förråd i källaren. Naturen, buss, skola och förskola på gångavstånd. Centrum med pendeltåg och butiker en kort promenad bort.
- - Namn Brf Ringen
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Föreningen har 198 parkeringsplatser för uthyrning varav 81 är varmgarage. Kötiden för en första p-plats/garage är för närvarande ca 0-1 månad. För en extra plats är väntetiden ca 10-12 månader.
  - Övriga utrymmen
    Föreningen har lägenhetsförråd, allmänna lokalutrymmen, cykel- och bamvagnsrum samt tre externt uthyrda lokaler.
    Inom föreningen finns det sex tvättstugor fördelade på fyra platser på området. Vid tre av dessa finns grovtvättmaskiner. Föreningens medlemmar kan även boka tvättider via hemsida eller en app i mobilen.
  - Allmänt om föreningen
    3a ombyggd till 3,5a
- - Byggår 1962
  - Har hiss Nej
  - Värme och ventilation
    Fjärrvärme
  - TV och internet
    Teve-utbud från Tele2 ingår i månadsavgiften genom gemensamt avtal.
    Elavtalet är också gemensamt, och elen är alltså inkopplad vid inflyttning. Den mäts individuellt och betalas i efterskott med månadsavgiften.
    Föreningen har bredbandsavtal med Bahnhof. Boende betalar 85 kr per månad i samband med månadsavgiften. Hastigheten är 1000/1000 Mbit/s.
    Som nyinflyttad medlem ska man alltså inte teckna egna avtal för teve, el eller bredband, men man får själv skaffa ev. router för trådlöst internet, digitalbox för teve osv.
  - Energideklaration Utförd 2022-05-20
  - Energiklass D
  - Renoveringar
    2004 renoverades husen av Akelius med bl.a. byte av avloppsstammar och el, renovering av fasader, yttertak samt balkonger. ?Renovering av badrum och stambyte utfördes år 2003-2004.?
    Under 2013 till 2015 gjordes bl.a. omläggning av alla tak och en renovering av fönster och balkongdörrar samt en besiktning av balkongerna.
    Under 2019 fick samtliga portar nya entrédörrar, och dörrarna i källargångarna byttes ut till inbrotts- och brandsäkra dörrar.
    Hösten 2021 gjordes en stamspolning, liksom en spolning av balkongräcken och balkonggolv.
    Sedan 2021 har föreningen ett nytt och modernt ventilationssystem, som ger medlemmarna möjlighet att själva anpassa flödet efter behov. Även värmedistributionen sågs över 2022, och alla element har försetts med nya ventiler. I samband med det arbetet filtrerades vattnet i systemet, och föreningens undercentraler har rustats upp maskinellt.
    Samtliga trapphus målades om våren 2022 och entréerna har en unik och tidstypisk dekor.
    Sommaren 2022 rustade föreningen upp gården på Ringvägen 72-82, som bland annat har fått nya grillplatser, nya entrépartier, fler buskar och träd samt extra belysning.
    Under 2023 blev även gården på Ringvägen 106-110 upprustad.
    Under augusti lagades även staketen på föreningens område.
    På föreningens uppdrag ställer SBC under hösten iordning de fd sopnedkasthusen, som kommer att kunna hyras för förvaring av barnvagnar eller cyklar osv (klart som tidigast i oktober)
  - Kommande renoveringar
    I dagsläget finns inga formella beslut om kommande underhåll eller projekt. Föreningen planerar dock att vid tillfälle gå vidare med de beslut som fattats vid årsstämman om laddstationer, solenergi och omskyltning av föreningens hus och områdesskyltar vid infarterna.
- Pris 1 475 000 kr (Utgångspris/Bud)
- Månadsavgift 4 365 kr
- Kommentar månadsavgift
  värme och vatten.
  
  Föreningen har gruppavtal med Tele2 /ComHem för teve, som ingår i avgiften. Även elen är centralt upphandlad och läggs till månadsavgiften. Föreningen har också gruppavtal för bredband med Bahnhof som debiteras i samband med månadsavgiften. Hastigheten är 1000/1000. Som nyinflyttad behöver man själv skaffa ev. trådlös router, digitalbox osv om man vill ha det.
  
  Föreningens ekonomi är god och ger utrymme för större kommande underhåll och även nya satsningar och investeringar. Styrelsen har ändå beslutat att månadsavgift höjs med 2% från och med januari 2024, för att föreningen ska kunna hålla jämna steg med kostnadsökningen i samhället.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,40055
  Andel av årsavgift: 0,0049955
- Indirekt nettoskuldsättning 562 729 kr
- Överlåtelseavgift 1313, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 525
- Inre reparationsfond Finns ej
- - Driftskostnad 385 kr/månad
  - Driftkostnad fördelas på Hushållsel: 300 kr/månad
    Internet: 85 kr/månad
- Områdesbeskrivning
  BRF Ringens fastigheter ligger trevligt och lugnt belägen med närhet till Västerhaninge centrum och pendeltåg (c:a 400m), samt butiker, skolor och förskola.