Eds Allé, Upplands Väsby

Älvsundavägen 30

6 rum
156 + 11 kvm
Radhus

Utgångspris 4 650 000 kr

Månadsavgift: 4 972 kr/mån

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Charmigt hus i nyproduktionskick i populära eds allé

Ett fint hus i 3-plan på 156 kvm med inredd vind och på ett bra läge där entrésidan vetter mot innergård och har gott om sol under sommaren. Huset som är byggt 2019 har genomtänkt design, modern elegans och bekvämlighet med plats för bil bredvid huset, laddbox finns för den elektriska bilen. Två badrum och möjlighet till fler sovrum för den som önskar. Hela entréplan har golvvärme.
Fin utemiljö med sol hela dagen som bjuder till en fridfull oas för både avkoppling och socialt umgänge. Huset är perfekt beläget med närhet till förskola, Edssjön och bekvämt promenadavstånd till pendeltåg. Varmt välkommen på visning!

Boka visning

26 jan

Öppen visning men du får gärna boka in dig via hemsidan eller genom att kontakta Kristina på 070 - 160 00 84

sön 14:15 – 15:00
27 jan

Öppen visning men du får gärna boka in dig via hemsidan eller genom att kontakta Kristina på 070 - 160 00 84

mån 17:15 – 17:45

Mäklare

Ansvarig mäklare Kristina A. Guven
Gå till profilen för Kristina A. Guven

- Antal rum 6 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
- Boarea/biarea 156 + 11 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Beskrivning boarea
  Enligt lägenhetsförteckning är huset 124 kvm med oinredd vind. Då vinden är inredd så tillkommer ytterligare 30 kvm, dvs 156 kvm boarea.
- Våningsplan 1-3 av 3
- Lägenhetsnummer 10515-5-30
- Övriga upplåtna utrymmen
  Förråd medföljer bostaden på 11 kvm
  Laddbox finns
- Kommun Upplands Väsby
- Typ Radhus
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Hall
    Hall med insyn mot kök. Avhängning bakom garderob med spegel skjutdörrar. Klinkergolv med golvvärme och målade väggar.
    Kök
    Fint och stort kök med insyn mot den sociala delen som kan inredas som matrum/vardagsrum eller vad ni själv önskar. Köksinredning i vitt med kakel ovan rostfri- och laminat bänkskiva. Den maskinella utrustningen består av fullhöjd kyl och frys, ugn, mikrovågsugn, fläkt, induktionshäll, ugn och diskmaskin - samtliga från nybyggnadsår. Matplats finns intill stort fönsterparti som vetter mot altan och innergård. Ekparkett på golvet med golvvärme och målade väggar.
    Vardagsrum
    Ett stort vardagsrum med fönster och egen entré . Ekparkett på golvet med golvvärme och målade väggar.
    Klädkammare och förråd
    På entréplan finns gott om förvaring dels bakom trappa och separat förråd som kan inredas efter behov.
    Duschrum
    Duschrum på entréplan med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Duschhörna med vikbara duschväggar, WC, kommod med tillhörande spegel.
    Övre plan Allrum
    Ett allrum på övre plan som kan delas av för att få ett ytterligare rum för den som har behov. Ekparkett på golvet och målade väggar.
    Sovrum - master
    Stort sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare inredning. Rummet har även en egen klädkammare. Fönster vetter mot innergård. Ekparkett på golvet och målade väggar.
    Sovrum 2-3
    De övriga sovrummen har plats för säng, skrivbord och ytterligare inredning.. Varje rum har garderob. Ekparkett på golvet och målade väggar.
    Badrum
    Ett större badrum med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Här finns ett badkar, kommod med tillhörande spegel och WC. Grå laminatbänkskiva ovan tvättmaskin och torktumlare.
    Vindsplan
    Inredd vind som idag används som ett stort vardagsrum men kan inredas som sovrum/hemmakontor eller vad ni själv önskar. Ekparkett på golvet och målade väggar i vitt och fondvägg i grönt. Fönster vetter mot entrésidan. Sidokattvind med gott om förvaringsmöjligheter.
- - Namn Brf Eds ängar
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Till BR-husen medföljer en carport. Till radhusen ingår en P-plats vid entrén. Föreningen har till de 17 radhusen 8 st extra parkeringar för uthyrning till bostadsrättsföreningens medlemmar.
    Kostnad 400kr/mån. Separat kösystem.
  - Allmänt om föreningen
    Välkommen till Brf Eds ängar. Föreningen består utav ett flertal kedjehus, villor och radhus i bostadsrättsform. Radhusen följer en typiskt "New-York" design med 3-plan omfattande av 124 kvm (Om man har inredd vind tillkommer ytterligare 30 kvm). Radhusen består likväl med två ingångar, en på baksidan och på framsidan. Kedjehusen är större med 2-plan totalt ca 131 kvm. Här erbjuds en flexibel planlösning och terass på baksidan med plats för grill och trevliga sommarkvällar.
    I föreningens regi finns gemensamma lekytor och gästparkeringar.
    Föreningen innehar en fullförsäkring för fastigheten, likväl menas det med att föreningen ansvarar för ytskiktet men att bostadsrättsinnehavaren ansvarar för egen hemförsäkring med tilläggsförsäkring.
- - Byggår 2019
  - TV och internet
    Kopplat till öppet fibernät med möjlig hastighet upp till 1200 Mbit/s. Det är fritt för medlemmarna själva att välja leverantör.
  - Uteplats
    Uteplats - Fin uteplats mot innergård med träaltan och gott om sol sommartid.
  - Energideklaration Utförd 2021-12-22
  - Energiklass C
- Pris 4 650 000 kr (Utgångspris)
- Månadsavgift 4 972 kr
- Kommentar månadsavgift
  fastighetsförsäkring, kapitalkostnader & fondering för yttre underhåll
  
  5/12-24. Avgiftshöjning med 4% från och med 1/1 -2025
- Andelstal Andel i föreningen: 1,7352
  Andel av årsavgift: 0,017352
- Indirekt nettoskuldsättning 1 150 628 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen.
- Överlåtelseavgift 1433, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 526
- Pantsatt Ja
- - Driftskostnad 1 535 kr/månad
  - Elförbrukning 9 500 kWh/år
  - Personer i hushållet 4 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 485 kr/månad
    Uppvärmning: 1 050 kr/månad
- Områdesbeskrivning
  Eds Allé är ett nyetablerat och familjevänligt område i naturskön del av kommunen. Perfekt för barnfamiljer som söker boende nära natur, kommunikationer och lekparker. Området ligger intill sköna Edssjön och Runbyskogen och erbjuder vackra promenadstråk. Edssjön har ett rikt fågelliv och anses vara ett mycket bra fiskevatten. I kvarteret ligger flera lekparker med redskap och en mysig paviljong för gemensamma
  träffar. Inom kort avstånd finns även badplatsen "Kairo", ridskolan "Sättra gård" och fikastället "Villa Ed". Området har två förskolor och närmaste grundskola är Runbyskolan (F-9) och det inte långt till Engelska internationella skolan. Närliggande busstation Edsparken med busslinje till Upplands Väsby station. Från stationen är det knappt 30 min till både Stockholms centralstation och Uppsala, därtill endast ca 8 min till Arlanda. Från kvarteret tar du dig även enkelt till motorväg E4. En större mataffär finns på bekvämt gångavstånd. Väsby centrum med mycket bred shopping finns endast
  ett par kilometer bort.