Centralt, Upplands Väsby

Bryggerivägen 1B

3 rum
80 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris 2 695 000 kr

Månadsavgift: 6 017 kr/mån

Modern 3a i fint skick med inglasad balkong!

Välkommen till denna ljusa och rymliga 3a i nyskick, perfekt för den lilla familjen. Då du bor på gaveln får du här ett fantastiskt ljusinsläpp från flera väderstreck. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en luftig och inbjudande atmosfär, perfekt för både vardagsliv och socialt umgänge. Bostaden erbjuder ett modernt och stilrent badrum med tvättmöjligheter, samt gott om förvaringsutrymme. Den delvis inglasade balkongen vetter mot den lugna innergården, vilket ger dig möjlighet att njuta året runt.
Här bor du bekvämt med hiss och garage, i ett område med närhet till pendeltåg, butiker och all tänkbar service. Ett utmärkt boende för den lilla familjen som söker modern standard, ljusa ytor och ett hem att trivas i.

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Kristina A. Guven
Gå till profilen för Kristina A. Guven

- Antal rum 3 varav 2 sovrum
- Boarea 80 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 2 av 4
- Lägenhetsnummer 1114
- Övriga upplåtna utrymmen
  Förråd medföljer bostaden
- Kommun Upplands Väsby
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Hall
    Stor hall med avhängning av ytterkläder bakom spegelgarderob. Ljusa väggar och mörkt parkettgolv. Hallen sträcker sig längs med sovrummen och har en fin nisch med belysning.
    Badrum
    Ett stort badrum med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Badrummet har duschhörna med glasvägg, kommod med tillhörande spegel, WC och gott om förvaring bakom skåp. Avställningsbänk i laminat och tvättmaskin samt torktumlare.
    Sovrum 1
    Ett större sovrum med mörkt parkettgolv och ljusa väggar. Fönster vetter mot entrésidan. Gott om förvaring bakom garderob. I sovrummet har du plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare inredning.
    Sovrum 2
    Ett sovrum med mörkt parkettgolv och ljusa väggar. Garderob finns.
    Kök
    Stort och fint kök med öppen planlösning mot vardagsrummet vilket gör att de sociala ytorna är stora och man kan vistas många samtidigt. Köksinredning i vitt med kakel ovan arbetsbänk i hårdvaxad valnöt. Den maskinella utrustningen består av inbyggd mikrovågsugn, ugn, diskmaskin, kyl, frys, häll och fläkt. Stora fönsterpartier längs med de sociala ytorna vilket skapar ett härligt ljus över bostaden. Mörkt parkettgolv och ljusa väggar.
    Vardagsrum
    Ett vardagsrum bredvid kök med plats för stor soffa eller soffgrupp, skrivbord, TV-bänk och ytterligare inredning. Mörkt parkettgolv och ljusa väggar. Fönster från två väderstreck.
- - Namn Brf Tegelbruket 1
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Föreningen innehar ett garage under huset med parkeringsplatser att hyra, det finns 32 platser som tillhör bostadsrättsföreningen. Garaget nås via trappa eller hiss från respektive trapphus. Garageplatserna kostar 1140 kr/månad och MC-plats 450 kr/månad. Det finns för närvarande inga laddplatser.
  - Övriga utrymmen
    Postboxar finns i entrén och vid varje lägenhetsdörr finns en tidningshållare. Varje lägenhet är utrustad med källsorteringskärl i diskbänkskåpet. Tillhörande förråd finns till varje lägenhet i källarplan. Cykelparkering finns på den gemensamma gården samt i källaren.
  - Allmänt om föreningen
    Välkommen till BRF Tegelbruket som totalt innehar 150 lägenheter i storlekar om 1-5 rum och kök och blev helt färdigt 2018. Kvarteret får en arkitektur som utmärker sig. Variationer i både höjd och fasadfärg bidrar till en huskropp som ger ett levande intryck. Formen på kvarteret är kvadratiskt men ändå inte slutet då det har en öppning mot Bryggerivägen och en portik som möter Väsbyån.
- - Byggår 2016
  - Har hiss Ja
  - TV och internet
    Bredbandet som ingår är på 250Mbit/s och TV-paket "Tv Lagom", länk: https://www.telia.se/produkt/kollektiv-lagom
    Telia Triple Play i hall, kök, sov- och vardagsrum. Ca 18 TV-kanaler. Telia triple play innehåller både tv-kanaler, bredbandsanslutning och telefoni. Ett gruppavtal i föreningen har knutits och varje bostadsägare har en låg, obligatorisk kostnad om 220 kr/mån för detta.
  - Uteplats
    Balkong - Delvist inglasad balkong med gott om solchanser.
  - Energideklaration Utförd 2019-03-14
  - Energiklass D
  - Renoveringar
    Inga större renoveringar har utförts men reperation och förbättringsarbete har gjorts.
    - Föreningen har kollat intresset för laddstolpar, intresset har varit vagt men föreningen kommer att utföra en ny undersökning i framtiden.
    - Stamspolning har skett i föreningens VA-System.
    - Flera besiktningar har skett så som: OVK, brand samt hiss.
  - Kommande renoveringar
    Föreningen innehar en underhållsplan för att hålla fastigheten i bästa skick.
- Pris 2 695 000 kr (Utgångspris)
- Månadsavgift 6 017 kr
- Kommentar månadsavgift
  I avgiften ingår värme, VA, bredband och förråd
  
  Avgiftshöjning från och med 1 januari 2024 med 20 %
  Höjning pga:
  - Ökade räntekostnader på föreningens lån; enligt prognos en ökning till 5% på räntan på två av tre lån ca 530.000kr
  - Ökade elavgifter, beräknad ökning på 50% ca 100.000kr
  - Ökade kostnader på de underhållsavtal vi har.
  - Kostnader för nytt låssystem m.m.
  En höjning med 20 % ger föreningen 614.000 kronor om året. Tillsammans med en sänkt amortering under 2024, från 1.050.000 konor till 405.000 kronor, på befintliga lån anser styrelsen att en ökning om 20 % motsvarar föreningens behov.
- Andelstal Andel i föreningen: 2,09080
  Andel av årsavgift: 0,0209080
- Indirekt nettoskuldsättning 768 895 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel, baserat på senaste tillgängliga årsredovisningen.
- Överlåtelseavgift 1433, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 573
- Pantsatt Ja
- - Driftskostnad 47 kr/månad
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Varmvatten: 47 kr/månad
- Områdesbeskrivning
  Föreningen är belägen i dem centrala delarna utav Upplands Väsby och med enbart ca 7 min promenad kommer man till Väsby station där flera buss- och pendeltågsförbindelser finns. Det sistnämnda kan ta er till Stockholm C och Uppsala C på ca 25min och även Arlanda flygplats med enbart 10 minuters restid. Utöver den väl strategiska punkten Upplands Väsby är beläget finns mycket mer så som förskolor, skola och gymnasium. Enbart med 7 min avstånd från föreningen hittar man Coop för dagligvaruhandel. Väsby Centrum som finns ca 15 min promenad erbjuder klädbutiker, café, elektronik, dagligvaruhandel, restauranger och mycket mer.
- Kommunikationer
  Från bostaden är det:
  4 min promenad till Coop
  5 min promenad till Väsby station
  11 min promenad till Väsby centrum