Centrala Väsby, Upplands Väsby

Herrgårdsvägen 95

2 rum
53 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris 1 795 000 kr

Månadsavgift: 4 660 kr/mån

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Nytt kök från 2025

Superfin 2a på gaveln mitt i de centrala delarna av Upplands Väsby. Ett nyrenoverat kök från januari 2025 med nya vitvaror. Stort vardagsrum och sovrum med enhetliga ytskikt. Härligt ljusinsläpp från tre väderstreck då lägenheten ligger på gaveln. Inglasad balkong på uppdrag av föreningen. Lägenheten ligger nära Väsby centrum med diverse butiker och pendeltågsstation. Varmt välkommen till visning!

Boka visning

02 mar

Välkommen till visning, du får gärna boka in dig via hemsidan eller genom att kontakta Kristina på 070 -160 00 84

sön 11:00 – 11:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Kristina A. Guven
Gå till profilen för Kristina A. Guven

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 53 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Lägenhetsnummer 1004 (286)
- Övriga upplåtna utrymmen
  Förråd medföljer bostaden
- Kommun Upplands Väsby
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Hall
    Med ljust laminat på golvet och målade väggar. 3 garderober längs med hall för förvaring.
    Kök
    Ett helt nyrenoverat kök från januari 2025 med ljus köksinredning och kakel ovanför arbetsbänk i laminat. Vitvaror bestående av kyl/frys, diskmaskin, ugn, spishäll och fläkt - samtliga från 2025. Ljust laminatgolv och målade väggar. Matplats intill fönsterparti.
    Vardagsrum
    Stort och ljust vardagsrum med fönster från två väderstreck då det ligger på gaveln. Ekparkett och målade väggar. Stora fönster samt utgång till den härligt inglasade balkongen med härlig utsikt över alléparken.
    Sovrum
    Ett sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare inredning. Fönster vetter mot entré. Laminat på golvet och målade väggar.
    Badrum
    Badrum som stambytts och renoverats av förening under 2010. Kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Duschhörna med duschvägg i glas, vägghängd WC, kommod med tillhörande spegelskåp.
- - Namn HSB Brf Vilunda
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Föreningen har totalt 160 parkeringsplatser och 116 garage (varm och kallgarage). Ingen plats är dedikerad till en lägenhet utan boende måsta alltid ställa sig i kö för att få en plats när det blir ledigt. När boende ställer sig i kö för parkering tas en köavgift på för närvarande 500 kr ut. Uppskattad kötid är för närvarande några månader men varierar bland annat beroende på hur många överlåtelser som sker.
    Uteplats utan elstolpe: 250 kr/månad
    Uteplats med elstolpe: 300 kr/månad
    Kallgarage: 450 kr/månad
    Litet varmgarage: 500 kr /månad
    Stort varmgarage: 650 kr/månad
  - Övriga utrymmen
    I föreningen finns bastu, övernattningsrum, och föreningslokal som bokas mot en mindre kostnad. Föreningen har även en tvätt & smörjhall för bil att hyra. I föreningen finns både återvinning och grovsoprum. Extra förråd finns att hyra om det förråd som ingår till lägenheten inte räcker till.
    Vid Herrgårdsvägen 14 finns en bouleplan och utanför Herrgårdsvägen 34 finns en grillplats belägen som är fria att använda för föreningens medlemmar. Brf Vilunda är även en HSB-förening och får därmed ta del av många av HSB:s rabatter.
  - Allmänt om föreningen
    HSB Brf Vilunda är en av Upplands Väsby största föreningar med totalt 406 lägenheter med adress Herrgårdsvägen. Byggnaderna uppfördes mellan 1958-1963. Föreningen ligger mycket centralt i Upplands Väsby med närhet till Väsby Centrum och Upplands Väsby pendeltågsstation.
    Försäkring
    Vanlig hemförsäkring och försäkring för lösöre måste varje lägenhetsinnehavare alltid ansvara för att teckna själv. Föreningen har inte kollektivt bostadsrättstillägg vilket betyder att detta även måste tecknas till lägenhetsinnehavarens egen hemförsäkring.
    El
    Kollektivt avtal för el vilket betyder att lägenhetsinnehavaren inte behöver teckna något eget elabonnemang. Hur mycket el som förbrukas i hushållen mäts och kommer sedan att debiteras på månadsavgiften. Månadsavgiften debiteras kvartalsvis och elförbrukningen kommer därmed att fördelas jämt på tre månadsavier. Föreningen har ett gemensamt elavtal och per kWh blir det mycket billigare än om alla har eget avtal. Under 2023 har priset legat på 1,52 kr/kWh. Observera att det är upp till köpare och säljare att själva komma överens om att dela upp denna kostnad sinsemellan om det behövs i samband med en lägenhetsöverlåtelse.
    HSB
    Föreningen tillhör HSB vilket innebär att köparen/köparna behöver vara medlemmar i HSB:s regionförening innan beslut om medlemskap i bostadsrättsföreningen tas. Ansökan görs direkt via webben: https://blimedlem.hsb.se/
- - Byggår 1960
  - Har hiss Nej
  - TV och internet
    Gruppavtal finns för internet & TV via Tele2. Internet (upp till 100 Mbit från Tele2 via Fiber-LAN eller Fiber-Koax) måste boende själv beställa från Tele2 (tel. 90222) och säljaren måste avsluta sitt abonnemang vid avflyttning.
  - Uteplats
    Balkong - Härligt inglasad balkong som nyligen renoverats på uppdraga av föreningen med utökad yta och inglasning med persienner. Härlig utsikt över allén och de centrala delarna.
  - Energideklaration Utförd 2020-11-30
  - Energiklass D
  - Renoveringar i föreningen
    2012 - Stambyte & fönsterbyte
    2014 - Ventilationsrenovering FTX
    2016-2019 - Takrenovering
    2018 - Installation av passersystem
    2020 - Energideklaration
    2020 - Renovering av tvättstugor på Herrgårdsvägen 24-26 och 34
    2022 - Nya laddstolpar för elbilar till de flesta parkeringsplatser utomhus.
    2023 -2025 Nya balkongplattor med en förlängning om 40-60 cm samt inglasning. På föreningens ordinarie föreningsstämma år 2020 röstade stämman för ett genomförande av nya och större balkonger i föreningen. Nya balkongplattor och att balkongernas djup förlängs cirka 40-60 cm samt glasas in.
    Vid en extra föreningsstämma den 27 oktober 2022 beslutade stämman att ge styrelsen följande uppdrag:
    Installera djupare balkongplattor samt utföra inglasning på samtliga balkonger och flytta ut vägg för ?burspråken? där sådan finns i höghusen (Herrgårdsvägen 24, 26, 28, 30, 32 och 34) så att de ligger i linje med balkonger.
    förlängt djup av balkongplattorna på Herrgårdsvägen 24, 26, 28, 30, 32 och 34 med 40 cm djup från ursprung.
    förlängt djup av balkongplattorna på Herrgårdsvägen 10, 12, 14, 16 och 18 samt 87, 89, 91, 93, 95, 99, 101 och 103 med 60 cm djup från ursprung.
- Pris 1 795 000 kr (Utgångspris)
- Månadsavgift 4 660 kr
- Kommentar månadsavgift
  inkl. uppvärmning, vatten, kabel-TV, bredband & förråd.
  
  Årsavgiften ska täcka föreningens löpande kostnader. Styrelsen har som mål att höja avgiften med några procent per år för att bland annat täcka ökade räntekostnader. Den 4 december 2023 inkom föreningen med en avgiftshöjning på 15% på grund utav ökade räntekostnader och renoveringar i föreningen.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,2228
  Andel av årsavgift: 0,00228
- Indirekt nettoskuldsättning 318 451 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel, baserat på senaste tillgängliga årsredovisningen.
- Överlåtelseavgift 1470, betalas av säljaren
- Pantsättningsavgift 588
- Pantsatt Ja
- - Driftskostnad 300 kr/månad
  - Driftkostnad fördelas på Hushållsel: 300 kr/månad