Viggbyholm, Täby

Södervägen 46

3 rum
87,5 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 3 000 000 kr

Månadsavgift: 5 382 kr/mån

Attraktiv hörnlägenhet med vidsträckt utsikt och renoveringsbehov

Trivsamma 87,5 kvm äldre standard med renoveringsbehov men med stor potential. Möjlighet till en avskild uthyrningsdel innehållande hall, rum och wc. Gavelläge högst upp i fastigheten med stora genomgående ljusinsläpp. Äldre välplanerat kök med matplats. Inbjudande vardagsrum med utgång till stor inglasad balkong. Förråd. Här kan du bo med perfekt läge och bekvämt avstånd till Täby Centrum som har ett omfattande utbud av butiker, kaféer och restauranger. I närområdet finner du skolor, förskolor, grönområden samt kollektivtrafik som snabbt tar dig till Stockholm City.

Boka visning

26 jan

Kontakta fastighetsmäklare för visningstid.

Mäklare

Ansvarig mäklare Lena Emmoth
Gå till profilen för Lena Emmoth

- Antal rum 3 varav 2 sovrum
- Boarea 87,5 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 6 av 6
- Lägenhetsnummer 1501 (0269)
- Kommun Täby
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    Inbjudande och ljus lägenhet med bra planlösning. Allt av äldre standard och behöver renoveras. Stor uthyrningsdel med egen WC och handfat. Den avskilda delen har hall med hatthylla, bra förvaring och ett väl tilltaget rum med fransk balkong. Lägenheten välkomnar med en stor möblerbar entré och hall. Förråd med både garderob, hyllplan och stänger. Äldre duschrum med fönster (kommande stambyte 2025). Duschvägg. WC. Handfat. Badrumsskåp. Trivsamt kök med matplats. Kyl. Frys. Spis. Köksfläkt. Bänkdiskmaskin. Sovrum med utsikt i fritt ogenerat läge. Trivsamt vardagsrum med utgång till inglasad balkong och stora fönsterpartier i 2 väderstreck.
- - Namn HSB:s Brf Viggbygärdet i Täby
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    420 garageplatser. Tvättplats finns i garagen.
    121 parkeringsplatser.
    150:-/mån för vanlig p-plats
    175:-/mån för motorvärmarplats
    250:-/mån för husvagnsplats
    400:-/ mån för bilplats i garage
    150:-/mån för MC/mopedplats i garage
    På besöksparkeringen i området gäller tretimmarsparkering med P-skiva helgfria vardagar 8.00-20.00
    Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
  - Övriga utrymmen
    Antal lägenheter i föreningen är 513 st fördelat enligt följande:
    9 st, 1 rum och kokskåp, 23 kvm
    41 st, 1 rum och kokvrå, 35 kvm
    18 st, 1 rum och kök, 47 kvm
    80 st, 2 rum och kokvrå, 46.5-52.5 kvm
    40 st, 2 rum och kök + uthyrn.rum, 87.5-89 kvm
    116 st, 3 rum och kök, 80.5-90 kvm
    180 st, 4 rum och kök, 101.5-110 kvm
    12 st, 5 rum och kök, 121.5-125 kvm
    12 st, 6 rum och kök, 147.5-151 kvm
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    Det finns bastu, samlingslokal, gästrum, mindre motionsrum, hobbyrum, boulebana, tennisbana.
    Tvättstugor i husen, torkrum och mangelrum.
  - Allmänt om föreningen
    Äldre förening med god ekonomi och välskötta fastigheter. Viggbygärdet är en HSB-förening. Avgift för medlemskap till HSB är 500 kr i depositionsavgift som man får tillbaka vid utträde samt 300 kr/år.
    Föreningen handhar administrativ, delvis ekonomisk och teknisk förvaltning i egen regi. Sedan 1 januari 2020 handhar HSB Stockholm avisering och bokföring.
    Föreningens förvaltningskontor ligger på Södervägen 16, dit du kan vända dig för att få svar på frågor som rör förvaltningen och boendet i området.
- - Har hiss Ja
  - Energideklaration Utförd 2021-02-10
  - Energiklass D
  - Renoveringar i föreningen
    2018 Byte av styr-och regler för vatten, värme och ventilation. OVK, Obligatorisk Ventilations Kontroll och åtgärder. Stamrensning av hela området. Byte av förrådsdörrar och ståldörrar till garagen.
    2019 Besiktning och åtgärder i fastigheternas elcentraler. Installation av 12 st elbilsladdstolpar. Byte av samtliga hisslinor.
    2020 Renovering, byte av kök, innertak och elcentraler i Viggbysalen amt renovering av trappan vid nödutgången. Renovering av lekplatsen. Trädfällning på innergårdarna. Byte till digitala vattenmätare i fastigheterna.
    2021 Stämman beslutar om stamrenovering. Installation och driftsättning av nytt fastighetssystem. Delvis byta av takfläktar.
    Större underhålls-och renoveringsarbeten på gång är; Takarbeten, reparationer, omläggning samt byte av fläktar till tvättstugor, fortsatt byta av maskinpark i tvättstugor, förbättringsbyte av utebelysning m.m
  - Kommande renoveringar i föreningen
    2023 Garagerenovering kommer att påbörjas under februari
    2023-2026 Stambyte
    https://viggbygardet.se/info/stambytet/ombyggnadsinformation-for-stambytet/
- Pris 3 000 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 5 382 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår vatten, kabel-TV, internet, bostadsrättstillägg.
- Kommentar månadsavgift
  Värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg
  
  Avgifterna höjdes 10% från 2023-01-01. Ytterligare höjningar är planerade för 2024 och 2025.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,211400
- Indirekt nettoskuldsättning 241 852 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Organisationsnummer: 716416-4373 Räkenskapsår: 2023 Långfristiga skulder: 94 343 295 kr Kortfristiga skulder 20 425 841 kr Kassa och bank: 364 010 kr Total nettoskuld: 114 405 126 kr 114 405 126 kr x 0,211400 = 241 852 kr
- Överlåtelseavgift 2 055 kr (3% av PBB), betalas av säljaren
- Pantsättningsavgift 860 (1,5% av PBB)
- - Driftskostnad 208 kr/månad
  - Personer i hushållet 1 st
  - Driftkostnad fördelas på Hushållsel: 208 kr/månad
- Områdesbeskrivning
  Från Viggbygärdet är det nära till Täby Centrum med hela dess utbud av affärer, restauranger och nöjen. Det är också nära till Rönningesjön runt vilken det slingrar sig en härlig promenadstig och flera bad samt 4H-gård på Rönninge By. Vill man bada känna havsdoft är det nära till havsviken Stora Värtan och Viggbyholms båtklubb. Åker man istället mot Hägernäs Strand finns fint bad med sandstrand, lekplats, utegym och möjlighet att hyra kajak eller supbräda. Vid torget finns restaurang Pont, Umami Sushi och Näsbydals Stenugnsbageri. En kort biltur finner man även flera golfbanor.
  Flera förskolor och skolor finns i direkt närhet.
  I området finns en närbutik, restaurang, frisör, fotvård, affär med kaffemaskiner och tillbehör. Vid Viggbyholmsstation finns Stationscafét med goda luncher och vinrättigheter och inom gångavstånd ICA Stop och Sats för den som gillar att träna.
- Kommunikationer
  Roslagsbanan från Viggbyholms station till Stockholms Östra är restiden ca 20 minuter.
  Fleratalet bussar trafikerar inom Täby och till Danderyds sjukhus. Från Danderyds sjukhus går tunnelbana vidare in till Stockholm.

Bilder

Planritning

Karta

Mer om mäklarna

Lena Emmoth
Ansvarig mäklare 070-870 08 22 lena.emmoth@skandiamaklarna.se Gå till kontorets sida

Värdera din bostad med mig

Jag hjälper dig värdera din bostad helt kostnadsfritt och utan förbindelser.
Värdera