Brf Roslags Kulle är en bostadsrättsförening med ett rofyllt läge i Roslags Näsby. Föreningen består av 99 lägenheter i fina hus uppförda 2014 kring en trevlig innergård med orörd natur. Varje kvadratmeter är välplanerad. Samtliga lägenheter är ljusa och luftiga. Vår bostad har fyra rum och kök och ligger helt ostört utan insyn. Delvis öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket ger en stor och trevlig social yta. Utgång till balkong om 8 kvm med ett rakt söderläge. Genomgående enhetliga parkettgolv och vitmålade väggar. Tre bra sovrum, varav ett större med plats för dubbelsäng. Badrum med dusch och tvättmaskin/torktumlare samt separat wc. Bra garderobsförvaring och stort förråd i källarplan. Möjlighet till p-plats/garage.
Här finns bra kommunikationer med två linjer på Roslagsbanan samt bussar vid Roslags Näsby Trafikplats som tar dig in mot Stockholm men även mot Norrtälje och Vaxholm. Närhet till service vid såväl mindre Roslags Näsbys centrum som stora Täby Centrum. I närheten finns både förskolor och skolor. Ytterbyskolan, Näsbydalsskolan, Kunskapsskolan & Internationella Engelska skolan ligger i närheten. Förskolor i närheten är t.ex. Nytorps förskola, Näsbygårds förskola m.fl.
Roslags Näsby, Täby
Näsbylundsvägen 20
- 4 rum
- 90,5 kvm
- Bostadsrätt
Genomtänkt & kvadratsmart med öppen planslösning och södervänd balkong
Boka visning
-
Öppen visning, men anmäl er gärna.
– -
Öppen visning, men anmäl er gärna.
–
Mäklare
-
Ansvarig mäklare Madeleine Colliander MüllerGå till profilen för Madeleine Colliander Müller
Bostadsfakta
-
- Antal rum 4 varav 3 sovrum
- Boarea 90,5 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 2 av 6
- Lägenhetsnummer 321 (1101)
- Kommun Täby
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
-
-
Rumsbeskrivning
Hall med avhängning till vänster om entrén samt i garderob i anslutning. Från hallen kommer man in i bostadens sociala ytor bestående av stort vardagsrum (25 kvm) med kök och matplats i delvis öppen planlösning. Köket är trivsamt och har plats för större matbord, eller som i vårt fall, en soffa och ett matbord. Vit skåpsinredning och rostfria vitvaror. Fin fönstersättning med ett fönster som går hela vägen ner till golvet. Vardagsrummet har ett stort fönsterparti och utgång till balkong, som vetter mot den gröna innegården. Här kan man njuta av solen i ett rakt söderläge.
I bostadens bortre del ligger två sovrum med garderober. Mellan dem finns en helkaklad gästtoalett. Bostadens största sovrum har en hel garderobsvägg och ligger i anslutning till entrén. Här ligger också bostadens badrum med dusch och tvättmaskin/torktumlare (och golvvärme). Genomgående enhetliga materialval i hela bostaden, vilket ger ett genomtänkt och harmoniskt intryck.
-
Rumsbeskrivning
-
- Namn Brf Roslags Kulle
- Äkta förening Ja
- Föreningen äger marken Ja
-
Parkering
77 platser inomhus i garage, varav 16 platser för elbilar, samt 32 platser utomhus. Vid godkänt medlemskap i föreningen kan du ansöka om parkeringsplats hos HSB Stockholm. Just nu (2025-03-27) finns det två lediga garageplatser utan el och 1 garageplats med el (d.v.s. med laddstation) samt 1 ledig p-plats utomhus och 2 lediga mc-platser i garage och 4 lediga mopedbilsplatser i garage.
Kostnad: 800 kr/månad inomhus i garage, 1100 kr/månad för egen laddplats, delad laddplats 1000kr/månad, 200 kr/månad för MC-/mopedplats inomhus, 500 kr/månad parkering utomhus. -
Övriga utrymmen
Cykelförråd i varje port, återvinningsrum, innergård med lekplats. Garage.
-
Allmänt om föreningen
Brf Roslags Kulle är en bostadsrättsförening med rofyllt läge i Roslags Näsby, Täby. Föreningen består av 99 lägenheter i nya fina hus och en trevlig innergård med orörd natur samt en lekplats. Inflyttning skedde under 2014. Här finns bra kommunikationer med två linjer på Roslagsbanan samt bussar. Närhet till såväl Täby Centrum som till natur.
-
- Byggår 2014
- Har hiss Ja
-
Värme och ventilation
Luftburen värme via fjärrvärme. Solceller installerade 2023. Till- och frånluftsventilation (FTX).
-
TV och internet
Gruppavtal hos Tele 2 ingår i avgiften, hastighet 250/250.
-
Uteplats
Balkong - Balkong om 8 kvm mot grön innergård. Soligt söderläge som sol från förmiddag och sen eftermiddag.
- Energideklaration Utförd 2019-03-19
- Energiklass E
-
Renoveringar i föreningen
Se årsredovisningen.
-
Kommande renoveringar i föreningen
Inga för närvarande, fastigheten är ny och inflyttning skedde 2014.
-
Renoveringar i lägenheten
Ny diskmaskin, 2020
Ny induktionshäll, 2019
Ny frys, 2017
-
- Pris 4 500 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 6 688 kr
-
Kommentar månadsavgift
I avgiften ingår värme, bredband/tv, sophantering, förråd.
Inom Brf RoslagsKulle gäller s.k. IMD-El. Det innebär att elen hanteras gemensamt av föreningen men debiteras individuellt per lägenhet. Detsamma gäller förbrukning av varm- och kallvatten.
Beslutad avgiftshöjning med 20% den 1 juli 2023.
-
Andelstal
Andel i föreningen: 1,1412
Andel av årsavgift: 1,1835 - Indirekt nettoskuldsättning 865 986 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Beräkningen baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Siffrorna kommer från årsredovisningen för 2023.
- Överlåtelseavgift 3,5% av gällande prisbasbelopp, betalas av säljaren
- Pantsättningsavgift 1,5% av gällande prisbasbelopp
- Pantsatt Nej
-
- Driftskostnad 1 300 kr/månad
-
Driftkostnad fördelas på
Hushållsel: 450 kr/månad
Varm- och kallvatten: 850 kr/månad - Kommentar driftskostnad Driftskostnaderna baseras på verklig förbrukning av el och vatten avser ett hushåll med en vuxen och två tonåringar.
-
Bilder
Planritning
Roslags Näsby, Täby
Näsbylundsvägen 20
Karta
Mer om mäklarna
-
Madeleine Colliander Müller
Ansvarig mäklare 070-755 82 84 madeleine.muller@skandiamaklarna.se Gå till kontorets sidaVärdera din bostad med mig
Jag hjälper dig värdera din bostad helt kostnadsfritt och utan förbindelser.
Värdera
