Socialt planerad sekelskiftestrea med ett fantastiskt ljus, eftertraktade detaljer och balkong
Socialt planerad sekelskiftestrea med ett fantastiskt ljus, eftertraktade detaljer och balkong mot trivsam gård
Varmt välkommen till denna fantastiskt ljusa och härligt socialt planerade sekelskiftestrea med balkong mot lummig trivsam innergård. Här bor man i ett högt läge på tredje våningen och den rymliga hissen tar en hela vägen upp. Bostaden bjuder på en eftertraktad öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, både gäst-wc och badrum, balkong i lugnt gårdsläge, två bra sovrum och mycket platsbyggd förvaring. Lägenheten är i jättefint skick med hela nya våtutrymmen från stambytet. Fina detaljer från byggåret som generös takhöjd, vackra golv, högresta korsfönster m.m.
Föreningen är aktiv och välskött. Nyligen genomfördes ett fullständigt stambyte som det togs lån till. Då räntorna gått upp har också detta påverkat föreningens avgifter. Nu planerar föreningen att försälja vinden (ca 300 kvm) och bygga exklusiva vindsvåningar. Detta skulle först och främst generera ett enormt tillskott av kapital som då går till amortering och drastiskt minskade kostnader. Tillsammans med det tillkommer även nya lägenheter till föreningen med tillskott av nya månadsavgifter som också bidrar till kassaflödet. Till detta finns även fyra hyresrätter kvar i huset som står för ett mycket stort dolt kapital. Dessa upplåts av föreningen när de blir vakanta.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Ett vindsförråd ingår till bostaden. Vid en eventuell försäljning av vinden kommer förrådet att flyttas till ett källarförråd.
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
NamnBrf Tor 2
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Övriga utrymmen
Fräsch tvättstuga i B-husets källare, cykelförråd i A-husets källare, barnvagnsförvaring i A och B-husets källare samt mycket trevlig upplyst innergård med utemöbler och cykelställ.
Allmänt om föreningen
Brf Tor 2 är en mycket trygg äkta bostadsrättsförening som bildades år 1988. Huset består av totalt 37 bostadsrätter samt 4 hyresrätter (enormt stor dold tillgång). Föreningen äger marken och accepterar ej juridisk person. Delat ägande möjligt, max 2 medlemmar. Föreningen har nyligen gjort ett stambyte där lån tagits för finansiering. Föreningen planerar att sälja av vinden och låta bygga exklusiva vindsvåningar vilket då kommer leda till kraftig amortering och avsevärt lägre avgifter. Vindsytan är på ca 300kvm.
Byggår1982
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme
TV och internet
Tv och internet vi kabel: Tele2 Fiber via Telias fibernät finns framtaget till huset och samtliga lägenheter
Uteplats
Balkong
EnergideklarationUtförd 2018-12-10
EnergiklassF
Renoveringar i föreningen
2023 - Relining av avloppsrören i bottenplattan 2022-2023 - Stambyte samtliga stammar 2021 - Stamspolning, stammar 2021 ej helt genomförd pga problem med läckage 2018 - Modernisering av hissen i B-huset 2017 - Modernisering av hissen i A-huset 2016 - Putsat om fasaden vid burspråken 2015 - Stamspolning av samtliga stammar 2014 - Yttertaket målades och Noxydbehandlades 2013 - Nyinstallation av elvärme i tak- och hängrännor 2013 - Byte av samtliga tak- och hängrännor 2013 - Fönster tätade och ommålade utvändigt och invändigt 2012 - Renovering av tak i B-huset, delvis byte av plåttak 2011 - Renovering av 3 st hyreslägenheter 2011-2018 - Installation av fiber fram till respektive lägenhet 2011 - Spolning av samtliga stammar i hela fastigheten 2011 - Byte av avloppstammar från källarnivå fram till servitut 2009 - Tvättstuga är i gott skick, 2 stycken nya torkskåp 2008 - Trappuppgångarna i båda trapphusen renoverades 2007 - Innergården rustades upp 2006 - Fönster renoverades 1982 - VA-stammar & Elstigar byttes. 1982 - Ventilation renoverades.
Kommande renoveringar i föreningen
2025 - Total fönsterrenovering, klar i slutet av mars. Vindsbyggnation. Inga andra större renoveringar är planerade i dagsläget. (Kontrollerat med styrelsen 2025-03-17)
Månadsavgift5 935 kr
Kommentar månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, V/A och vinds- eller källarförråd.
Obligatorisk avgift för balkong tillkommer, 34 kr/mån.
Inga planerade avgiftsförändringar. (Kontrollerat med styrelsen 2025-03-17)
AndelstalAndel i föreningen: 3,26125% Andel av årsavgift: 0,0324044
Indirekt nettoskuldsättning714 751 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningNettoskulden är beräknad utifrån underlag från föreningens ekonomiska förvaltare och årsredovisningen för räkenskapsåret 2023.