Enastående bostad i toppskick, högst upp i huset med oslagbar planlösning och kungsbalkong
Varmt välkommen till Roslagsgatan 29 och denna helt unika minitvåa, högst upp i huset med en enorm balkong som sträcker sig runt bostaden och där solen ligger på från tidig lunch till sen kväll.
Detta hem har en helt oslagbar planlösning som möjliggörs av det eftertraktade hörnläget i huset med fönster i två väderstreck. Hela bostaden är renoverad i absolut toppskick med materialval av hög kvalité och trivselfaktorn är maximal.
Föreningen är välskött, med hus i fint skick, låg belåning och stora dolda tillgångar i form av hyresrätter och råvind.
Kort och gott är detta en lägenhet som är högst svårslagen på Stockholms bostadsmarknad.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
HALL Välkommande hall med gott om plats för ytterkläder och skoställ. På golvet ligger fin kalksten (Jura Grey) och väggarna är målade i en ljus sober kulör.
VARDAGSRUM Ljust och fint vardagsrum i delvis öppen planlösning till köket med plats för soffa, soffbord, förvaring samt ett stort matbord med tillhörande stolar. Det stora fönsterpartiet med utgång till bostadens härliga balkong skänker rummet ett naturligt ljusinsläpp. På golvet ligger nyslipad och oljad fiskbensparkett i original och väggarna har en ljus kulör. Då vardagsrummet är i öppen planlösning så upplevs rummet extra socialt och luftigt. I vardagsrummet finns även ett garderobsutrymme.
BALKONG Stor härlig balkong med ett extra djup och en yta på ca 18 kvm. Här finns gott om plats för både loungedel, grill och bord med tillhörande stolar. Balkongen sträcker sig runt hela bostaden och ger funktion av dubbla extra rum under de varma sommarmånaderna. Här kan 10-15 personer hänga samtidigt utan att det blir trångt. Kort och gott en oerhört eftertraktad balkong där solen under sommaren ligger på från tidig lunch till sen kväll. Den sida av balkongen som ligger längsmed vardagsrummet är i sydvästläge.
KÖK Topprenoverat kök med smarta lösningar och maskinellt utrustat med planlimmad spishäll, ugn med smart diskmaskin direkt under, samt integrerad kyl/frys. Ovanför kylen finns ett skåp med eluttag för mikrovågsugn om man så önskar. I de höga skåpen samt i de utdragningsbara lådorna med ljusgrå front har förvaringen maximerats. På den slitstarka bänkskivan i stenkomposit av högsta kvalité finns bra arbetsyta och denna har även en uppfällbar sektion för att skapa matplats för tre.
SOVRUM Harmoniskt och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng. Förvaring finner man i den platsbyggda garderoben och det finns dessutom en liten arbetsplats. Det stora fönstret utan direkt insyn ger rummet ett fint ljusinsläpp. Den exklusiva industriglasväggen med skjutdörr ut till vardagsrummet gör samtliga ytor mer luftiga och naturligt ljusa.
BADRUM Exklusivt renoverat badrum med Carraramarmor på både väggar och golv. Utrustat med wc, handfat med kommod, spegel med inbyggd belysning och handdukstork. Bakom två vikbara glasdörrar finns en rymlig duschplats med Unidrain (dolt avlopp). I badrummet är allt förberett för tvättmaskin om man önskar sätta in detta och golvet är utrustat med golvvärme.
ÖVRIGT Lägenheten har både vinds- och källarförråd. Nära lägenheten finns också en bokningsbar takaltan som hör till föreningen.
NamnBrf Roslagsgatan 29
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Parkering
För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering sökas hos Gatu- och fastighetskontoret. Tillståndet är gratis, en periodbetalning på 30 dagar kostar 1 100 kr, alternativt löses biljett för 75 kr/dygn.
Övriga utrymmen
Gemensamma utrymmen i form av två cykelrum (ett i gatuhuset och ett i gårdshuset). Tvättstuga belägen i gårdshuset som består av tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och mangel. En möblerad takterrass som går att boka (belägen i gatuhuset). Gemensam innergård som är möblerad med matbord, stolar och större soffgrupp.
Till lägenheterna i gathuset (Roslagsgatan 29) hör två stycken förråd: ett vindsförråd och ett källarförråd. Till lägenheterna i gårdshuset (Roslagsgatan 29A) har ett vindsförråd.
Allmänt om föreningen
Brf Roslagsgatan 29 förvärvade fastigheten 2009 och fastigheten byggdes 1936. Fastigheten består av två huskroppar: gathuset (Roslagsgatan 29) samt gårdshuset (Roslagsgatan 29A). Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som består av totalt 63 st lägenheter, varav 58 med bostadsrätt samt 5 med hyresrätt. Föreningen har även sju hyresrättslokaler varav fyra är förråd. Brf Roslagsgatan 29 har tomträttsavgäld som börjar gälla 2021-11-01 och sträcker sig över en 10- års period.
En stabil förening som har gjort alla de större renoveringarna och föreningens 5 hyresrätter ( totalt 192 kvm boa) är en dold tillgång.
Delat ägarskap godkännes med andelar om minst 10 %.
Byggår1936
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme
TV och internet
Huset är kopplat till ComHem (Tele2) och varje medlem ansvarar för att ordna detta på egen hand av egen bekostnad. Kabel-tv och bredband levereras via Tele2( fd Comhem) .
Uteplats
Balkong
EnergideklarationUtförd 2020-05-06
EnergiklassG
Renoveringar i föreningen
2023 Byte av värmepump i källaren 2020 OVK-besiktning gjordes våren med kompletterande arbete under hösten. 2019 Stamspolning genomfördes under hösten. 2019 Takterrass renoverades under vintern och våren. 2018 Bygge av balkonger mot innergård. 2014 Hissreparation. 2014 Stamspolning. 2014 Styrsystem bytts i gathusets hiss. 2013 Tvättstuga; nya maskiner och förbättringar. 2011 Kungsbalkonger, takterrass, 2011 Fasadrenovering mot gård, gathuset. 1998 Byte av vatten- och avloppsstammar. 1997 VA-stammar 1997 El-stigar 1997 Renovering av tak 1997 Renovering av trapphus 1997 Undercentral.
Kommande renoveringar i föreningen
VVC-pump är levererad och byts ut våren 2025 En underhållsplan finns. Kommande renoveringar i underhållsplanen är undercentralen, renovering av hissen i gårdshuset, samt fönster och måla om trapphus. Inga datum är bestämda för när detta ska ske.
Månadsavgift2 387 kr
Kommentar månadsavgift
Inkl. värme, VA
Inkl. värme, VA
Inga nya höjningar är planerade
AndelstalAndel i föreningen: 1,03
Indirekt nettoskuldsättning126 986 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBaserat på årsredovisningen 2023
I Vasastan finns närhet till såväl innerstadspulsen som lugnet. Området är känt för sina många parker såsom bl.a. Vasaparken, Observatorielunden, Tegnérlunden och Vanadislunden med fina promenadstråk och motionsspår. Grönska och lummighet i parker kan alltså smidigt kontrasteras med mer puls ifrån flertalet barer, restauranger och caféer. På Rörstrandsgatan finns många populära restauranger och vid Odenplan finns goda shoppingmöjligheter och önskar man ett ännu större utbud av butiker är det bara en kort promenad till Drottninggatan och City.
KOMMUNIKATIONER Med bostadens adress tillkommer ypperliga kommunikationer med flertalet innerstadsbussar med knytpunkter vid bl.a. Sankt Eriksplan, Odenplan och Tekniska högskolan. Dessa bussar går frekvent. Tunnelbanans gröna linje stannar vid flera stationer i Vasastan och vid Odenplan finns även pendeltåg. Även flygbussen stannar vid Sankt Eriksplan.
