Välkommen till denna vackra hörnlägenhet på eftertraktad adress i Birkastan. Denna våning finner ni på tyst gata men samtidigt med närhet till Rörstrandsgatans puls, kommunikationer samt affärer inom gångavstånd. Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning med rikligt ljusinsläpp, stora rymliga rum med generös takhöjd. Vidare präglas bostaden av vackra sekelskiftesdetaljer såsom fiskbensparkett, dubbla serveringsskåp, spegeldörrar - varav ett par är skjutdörrar, följt av stuckatur i taket samt burspråk i både matsal och sovrum. I anslutning till köket finns även en spansk balkong. Bostaden har bland annat ett rymligt sovrum, gäst wc, badrum, matsal och vardagsrum i fil. Lägenheten disponeras i dagsläget som en trea, men med möjlighet till en fyra för den som önskar - tack vare sina rymliga rum och ljusinsläpp.
Äkta och välskött förening med god och stabil ekonomi. Marken innehas med äganderätt. Till lägenheten hör vinds- och källarförråd med platsbyggda hyllsystem.
Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer info!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
- Fin tvättstuga med 2 tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkrum. Ny torktumlare installerad (2023). - Cykelrum och barnvagnsrum. - Trevlig innergård, renoverades 2013 med ny stenläggning, plats för trädgårdsmöbler och blomlådor.
Allmänt om föreningen
Brf Rörstrand 30 är en äkta förening bestående av 26 bostadsrättslägenheter samt 6 lokaler med hyresrätt, marken innehas med äganderätt. Fastigheten Volontären 15 bebyggdes 1908 och innefattar adresserna Rörstrandsgatan 30, 30A samt Norrbackagatan 9. Föreningen bildades 1981 varav den ekonomiska planen registrerades 1985.
Föreningen är välskött med god och stabil ekonomi med låg belåningsgrad (1952 kr/kvm). Den ekonomiska förvaltningen sköts av Allabrfs.se.
Byggår1908
Har hissJa
Uteplats
Balkong
EnergideklarationUtförd 2019-03-18
EnergiklassF
Renoveringar
- Sotning av kakelugnar. 2023 - Linor och drivskiva bytta i hiss R30. 2023 - Spolning av alla stammar, bad och kök. Ventilationskontroll (OVK), genomfördes.202 - 2 Linor bytta i hiss N9. 2021 - Miljöinspektion genomförd. En ny tvättmaskin installerad. 2020 - Målning av byggnadens yttre fönster och fönsterbleck. Energideklarationen uppdaterades. 2019 - Sotning av kakelugnar. Brandskyddskontroll i bl.a. rökkanaler. Komplettering av ventilationssystem på taket och justering av ventilationskanal i hyreslokal. 2018 - Renovering av el i hyreslokaler och i gemensamma utrymmen. Yttertaket målat. Spolning av alla stammar, bad och kök. Kompletterande stegar och snörasskydd monterade på taket. 2017 - Renovering av balkonger mot gatan. En Obligatorisk Ventilationskontroll, OVK, genomfördes. 2016 - Nytt marmorgolv i entrén N9. Ny avgasare (tar bort luft ur elementen). Renovering av hiss i R30. 2015 - Måleriarbeten i entréer och trappuppgångar samt på trädetaljer ute vid gatuplan på gatusidan. Byte av fjärrvärmecentral och stamledningsventiler. Byte av marmorplattor i golv i entrén i R30. 2014 - Gården uppfräschad. Bärande järnbalkar över fjärrvärmecentralen förstärkta och marken däröver tätad. 2013 - Total renovering i källaren. Byte av matarrör för kallvatten till huvudledning i gatan. 2011 - Uppförande av balkonger på gårdssidan. 2009 - Badrummens stammar och avlopp är utbytta. 2003 ? 2004 - Elstambyte till 3-fas system. Ommålning av trapphus. 1997-1998 - Försäljning av 35 kvm på vinden. Tillbyggnad av lägenhet plan 6, vinden. 1994-1995 - Hyreslokalerna totalrenoverade. Stambyte kök. 1990 ? 1995 - Installation av kabel-tv. 1989 ? 1990 - Omläggning av yttertak. Omputsning av gatufasad jämte infärgning. Tvättstuga totalrenoverad. 1980 ? 1989 - Fjärrvärme installerad 1977 - Ny panncentral under gården. Ny pannskorsten på gårdsfasaden mot N9. 1950 -Genomgripande ombyggnad. Hissar till Rörstrandsgatan 30A och Norrbackagatan 9. - Värmeledning (centralvärme), och varmvatten indraget. Badrum i lägenheterna samt ett på vinden. 1937
Månadsavgift3 295 kr
Kommentar månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv
AndelstalAndel i föreningen: 3,77%
Indirekt nettoskuldsättning200 824 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningNettoskulden är beräknad utifrån underlag från föreningens ekonomiska förvaltare och årsredovisningen för räkenskapsåret 2023.
Kommentar driftskostnadDriftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll. Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon/ säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Områdesbeskrivning
Ett av Vasastans absolut mest populära område, mitt i hjärtat av Birkastan som erbjuder både en lugn boendemiljö samtidigt som en omedelbar närhet till ett rikt utbud av butiker, kaféer, krogliv och restauranger direkt utanför porten. För avkoppling i natur finns den härliga strandpromenaden längs med Karlbergskanalen som leder dig till de vackra omgivningarna kring Karlbergs slott. Här finns stora gräsytor, tennisbanor att hyra samt badbrygga. Vidare finns Vasaparken inom nära räckhåll, där man kan spela fotboll och åka skridskor.
Kommunikationer
Endast ett par sekunders promenad till kommunikationer med T-bana (station S:t Eriksplan), SL-bussar, Arlandabussar (Torsgatan) samt pendeltåg (Odenplan).
