Naturligt ljus och mycket fin bostad i välskött förening på eftertraktad adress
Mycket fin tjugotalsvåning i lugnt läge med balkong i soligt gårdsläge och fransk balkong mot gata
Varmt välkommen till den mest stillsamma del av populära Rörstrandsgatan och denna mycket fina tjugotalsvåning. Här på fjärde våningen bor man i ett högt, naturligt ljust, lugnt och privat läge. Bostadens balkong vetter mot väst och bjuder på många soltimmar under sommarmånaderna. Lägenheten är i fint renoverat skick och en hiss med generösa mått tar dig upp till våningsplanet. Här bor man precis mellan Rörstrandsgatans härliga stadspuls och grönskan vid Karlbergs slott, en perfekt kombination.
Föreningen är ypperligt välskött. Marken innehas med äganderätt, inga stora planerade renoveringar föreligger, och man blir inom kort helt skuldfria.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Brf Rörstrandsgatan 29-37 har 3 olika innergårdar där en av dem är en terass med utsikt över Karlbergsslott. Där finns det utemöbler som går att ställas ut för upp till 50 personer och som kan nyttjas fritt av medlemmarna. Den yttre gården med entré för uppgångarna 33/35/37 är asfalterad och har utemöbler. Detsamma gäller innergården, som har möbler och grill. Bakgården har gräs mot vattnet och järnvägen samt utemöbler med möjligheter att grilla. Föreningen har även 3 tvättstugor med totalt 6 maskiner, torkrum samt mangelrum. Cykelsställ finns på främre gården. Barnvagnsrum finns på entréplan mitt emot hissen.
Allmänt om föreningen
Brf Rörstrand 29-37 är en mycket välskött äkta bostadsrättsförening som äger marken. I föreningen finns ca 113 lägenheter varav 4 fortsatt upplåts med hyresrätt, (Stort dolt kapital). Föreningen innehar även 10 st uthyrda lokaler. Föreningens hus uppfördes mellan 1927 och 1929 och har blivit klassificerade i den gröna klassen av Stockholms Stadsmuseum. Det innebär att de anses ha ett stort kulturhistoriskt värde, k-märkt. Trapphusen pryds av originalmålade tak- och väggmålningar samt andra detaljer som är typiska för tiden.
Föreningen har mycket låg belåning ( 305 kr/kvm) och uppnår de högsta möjliga värdena för ekonomiska nyckeltal som soliditet och likviditet. Just nu säljer föreningen även en av hyresrätterna vilket leder till att föreningen blir skuldfri.
Byggår1927-1929
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme
TV och internet
Kabel-tv via Tele2 bredband via Bredband2
Uteplats
Balkong
EnergideklarationUtförd 2019-01-07
EnergiklassF
Renoveringar i föreningen
2024 Partiells stambyte( köksstammar) är pågående 2024 Mindre underhåll på fasaden 2023 Samtliga termostater till elementen har bytts ut och ett nytt värmesystem har installerats. Detta innebär minskad och jämnare värmeförbrukning. 2023 Ett projekt för gemensamhetsel har påbörjats. 2023 Samtliga stammar har filmats och kommer att löpande renoveras. 2023 Renovering av ringklockor. 2023 Inspektion av fasaderna och kungsbalkongerna har genomförts. 1998-2022 Omläggning av gårdarna. 1998-2022 Renovering av tätskikt och gårdsmiljö i innergården. 1998-2022 Omläggning av tak. 1998-2022 Byte av elstammar. 1998-2022 Installation av balkonger och terrasser mot innergården. 1998-2022 Stadsnät för internet. 1998-2022 Uppvärmning av stuprör. 1998-2022 Ny hiss på Rörstrandsgatan 29. 1998-2022 Renovering av lokal i Porslinsfabriken i samband med byte av hyresgäst. 1998-2022 Tre lokaler byggdes om till lägenheter på nedre botten i byggnaden med ingång från Rörstrandsgatan. 1998-2022Stor översyn av byggnadens brandskydd. 1998-2022 Omfattande arbete med ventilationssystemet genomfördes och byggnaden godkändes i OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll). 1998-2022 Renovering av samtliga fönster.
Kommande renoveringar i föreningen
Föreningen har inga större planerade renoveringar. (Kontrollerat med styrelsen 250102)
Månadsavgift2 386 kr
Kommentar månadsavgift
Inkl värme, v/a, kabel-tv, bredband
Till bostaden tillkommer an obligatorisk balkongavgift om 98 kr/mån.
Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar. (Kontrollerat med styrelsen 250102)
AndelstalAndel i föreningen: 1,09306 % Andel av årsavgift: 0,0107672
Indirekt nettoskuldsättning13 147 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningUppgifter baserade på senaste årsredovisningen.
Föreningen blir inom kort helt skuldfria.
I Vasastan finns närhet till såväl innerstadspulsen som lugnet. Området är känt för sina många parker såsom bl.a. Vasaparken, Observatorielunden, Tegnérlunden och Vanadislunden med fina promenadstråk och motionsspår. Grönska och lummighet i parker kan alltså smidigt kontrasteras med mer puls ifrån flertalet barer, restauranger och caféer. På Rörstrandsgatan finns många populära restauranger och vid Odenplan finns goda shoppingmöjligheter och önskar man ett ännu större utbud av butiker är det bara en kort promenad till Drottninggatan och City.
Kommunikationer
Med bostadens adress tillkommer ypperliga kommunikationer med flertalet innerstadsbussar med knytpunkter vid bl.a. Sankt Eriksplan, Odenplan och Tekniska högskolan. Dessa bussar går frekvent. Tunnelbanans gröna linje stannar vid flera stationer i Vasastan och vid Odenplan finns även pendeltåg. Även flygbussen stannar vid Sankt Eriksplan.
