Vasastan, Stockholm

Dalagatan 86C, 4tr

REDO™

2 rum
48 kvm
Bostadsrätt

Fin tjugotalstvåa i mycket bra skick, högt upp i huset med ett härligt ljusinsläpp!

Detta är en kommande försäljning, vänligen gör en intresseanmälan eller kontakta mäklaren för att hålla dig uppdaterad i processen!

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Andreas Köhler
Gå till profilen för Andreas Köhler

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 48 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 4 av 5
- Lägenhetsnummer 00118 (1404)
- Kommun Stockholm
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Namn Brf Smedjan 11
  - Äkta förening Ja
  - Parkering
    Boendeparkering i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se.
  - Övriga utrymmen
    Föreningen har en trevlig gårdsplats i centrum av fastigheten och även på baksidan av huset finns det trädgård. Det finns flertal sittgrupper med grill som medlemmarna kan nyttja under sommartid.
    Förråd finns tillhörande lägenheterna.
    Tre tvättstugor finns i trappuppgångarna B,D och F.
    I trapphusen finns vädringsbalkonger som nyttjas av boende.
  - Allmänt om föreningen
    Brf Smedjan 11 är en äkta och mycket välskött bostadsrättsförening. Föreningen består av 175 bostadslägenheter, varav 170 upplåtna med bostadsrätter och 5 upplåtna med hyresrätter. De 5 hyresrätterna betingar ett mycket stort dolt kapital.
    Under 2022 sålde föreningen två hyresrätter vilket inbringade ett stort kapital till föreningen.
    Föreningens lån ligger med bunden ränta om 0,72% t o m 2026-03-01
    Föreningen förfogar även över 5 lokaler, varav en lokal används som föreningslokal/styrelserum.
    Tre av lokalerna är ut mot Dalagatan. Föreningen förvärvade fastigheten 2001.
    Fastigheten upplåtes med tomträttsavtal som justerades sista december 2022 och fasas in på 5 år (slutfört 2027).
- - Byggår 1919
  - Beskrivning
    Brf Smedjan 11 är en äkta och mycket välskött bostadsrättsförening. Föreningen består av 175 bostadslägenheter, varav 168 upplåtna med bostadsrätter och 5 upplåtna med hyresrätter. De 5 hyresrätterna betingar ett mycket stort dolt kapital. Föreningen hade fram till 2022 sju bostäder upplåtna med hyresrätt men har under 2022 sålt två av dem vilket inbringade ett stort kapital till föreningen.
    Föreningens lån ligger med bunden ränta om 0,72% t o m 2026-03-01
    Föreningen förfogar även över 5 lokaler, varav en lokal används som föreningslokal/styrelserum.
    Tre av lokalerna är ut mot Dalagatan. Föreningen förvärvade fastigheten 2001.
    Fastigheten upplåtes med tomträttsavtal justeras från 2022 och fasas in på 5 år (slutfört 2027).
    Föreningen har ej beslutat om några avgiftsändringar.
  - Har hiss Ja
  - Värme och ventilation
    Fjärrvärme
    Självdrag
  - TV och internet
    Kabel-TV basutbud via Tele2
    Bredband levereras av Tele2 (100mbit/s).
    Kabel-TV och bredband levereras av ComHem.
    Bredband (100mbit/s) ingår i avgiften.
  - Energideklaration Utförd 2018-10-10
  - Renoveringar i föreningen
    2023 - Modernisering av samtliga hissar
    2022 - Utbyte av del av stam som ej bytts till hundra procent
    2022 - Moderniserat alla portkodsläsare
    2020 - Installation av avgasare och magnetfilter till värmesystemet
    2020 - Nya tvättmaskiner + ett nytt torkskåp till tvättstugorna
    2020 - Målnings- och renoveringsarbeten i soprummet
    2020 - Ventilationsrengöring i samtliga lägenheter och lokaler
    2019 - Renovering/ombyggnation av källarlokal till uthyrningsbar kontors-/lagerlokal
    2019 - Målning av fönster och dörrar på lokalerna ut mot Dalagatan
    2018 - Installation av rörelsedektorer för belysning i samtliga trapphus
    2018 - Energideklaration
    2018 - Målning av samtliga balkongräcken på våra gemensamma balkonger
    2018 - Mindre fasadarbeten
    2017 - Montering av taksäkerhet, renovering av skorstenar samt lagning och målning
    2017 - Målning av entrédörrar
    2017 - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
    2017 - Stamspolning år 2017
    2016 - Fönstermålning av samtliga fönster
    2005 - Stämmobeslut om byte av samtliga avloppsstammar senast 2011; entreprenader har utförts 2005, 2006, 2007 och 2010-2011. Arbetet är slutfört. Föregående stambyte 1967. Trapphusrenovering innefattande målning, vissa snickeriarbeten samt byte av trapphusarmatur
    2005-03 - Byggnation av 14 bostadslägenheter (däribland denna -05) i tidigare använt vindsutrymme I samband därmed bl.a installation av ny värmepanna och undercentral för vatten och värme, samt ommålning av takplåt.
    2004 - Renovering av samtliga vädringsbalkonger
    2003 - Renovering av samtliga fönster.
    1994 - Ommålning av fasaden
- Månadsavgift 3 220 kr
- Kommentar månadsavgift
  värme, VA, grundutbud tv. Obligatoriskt tillägg om 99kr/mån för bredband tillkommer avgiften.
  
  Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i nuläget (2023)
  Föreningen sänkte avgiften med 15% i årsskiftet 2021/2022
- Andelstal Andel i föreningen: 0,69329%
  Andel av årsavgift: 0,69329%
- Indirekt nettoskuldsättning 80 436 kr
- Överlåtelseavgift 1575, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 788
- Pantsatt Är pantsatt. Samtliga lån löses på tillträdesdagen.
- - Driftskostnad 401 kr/månad
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 169 kr/månad
    Hushållsel: 232 kr/månad