Underbar vindsvåning med dubbla badrum och takterrass som bjuder på kvällssol och milsvid utsikt
Underbar vindsvåning med dubbla badrum och takterrass som bjuder på kvällssol och milsvid utsikt
Varmt välkommen hem till denna mycket tilltalande vindsvåning på populära Dalagatan. Här bor man i den bästa delen av föreningen där både morgonsolen och kvällssolen strålar fint på bostadens takterrass som även bjuder på milsvid utsikt över takåsar och Hagaparkens grönska. Hissen tar dig bekvämt upp till våningsplanet och bostaden välkomnar dig med stora öppna ljusa ytor, enorm takhöjd till nock, fungerande öppen spis, dubbla sovrum och även dubbla badrum. Detta hem har precis allt man önskar sig av en vindsvåning och terrassen utan insyn är pricken över i´et.
Föreningen är aktiv och välskött med hus i gott skick. Här finns stora dolda tillgångar och inga stora planerade renoveringar.
Perfekt läge i Vasastan, här bor man med närhet till Hagaparken, Torsplan, Odenplan, Sankt Eriksplan och även pendeltågets uppgång som nyligen öppnat på Vanadsivägen. Lugnt och tyst om natten, samtidigt som en kort promenad tar dig till alla knutpunkter i Vasastan.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Boendeparkering i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se.
Övriga utrymmen
Föreningen har en trevlig gårdsplats i centrum av fastigheten och även på baksidan av huset finns det trädgård. Det finns flertal sittgrupper med grill som medlemmarna kan nyttja under sommartid. Förråd finns tillhörande lägenheterna. Tre tvättstugor finns i trappuppgångarna B,D och F. I trapphusen finns vädringsbalkonger som nyttjas av boende.
Allmänt om föreningen
Brf Smedjan 11 är en äkta och mycket välskött bostadsrättsförening. Föreningen består av 175 bostadslägenheter, varav 170 upplåtna med bostadsrätter och 5 upplåtna med hyresrätter. De 5 hyresrätterna betingar ett mycket stort dolt kapital. Under 2022 sålde föreningen två hyresrätter vilket inbringade ett stort kapital till föreningen. Föreningens lån ligger med bunden ränta om 0,72% t o m 2026-03-01 Föreningen förfogar även över 5 lokaler, varav en lokal används som föreningslokal/styrelserum. Tre av lokalerna är ut mot Dalagatan. Föreningen förvärvade fastigheten 2001.
Fastigheten upplåtes med tomträttsavtal som justerades sista december 2022 och fasas in på 5 år (slutfört 2027).
Byggår1919
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme
TV och internet
Kabel-TV basutbud via Tele2 Bredband levereras av Tele2 (100mbit/s).
Uteplats
Terrass
EnergideklarationUtförd 2018-10-10
Renoveringar i föreningen
2023 - Modernisering av samtliga hissar 2022 - Utbyte av del av stam som ej bytts till hundra procent 2022 - Moderniserat alla portkodsläsare 2020 - Installation av avgasare och magnetfilter till värmesystemet 2020 - Nya tvättmaskiner + ett nytt torkskåp till tvättstugorna 2020 - Målnings- och renoveringsarbeten i soprummet 2020 - Ventilationsrengöring i samtliga lägenheter och lokaler 2019 - Renovering/ombyggnation av källarlokal till uthyrningsbar kontors-/lagerlokal 2019 - Målning av fönster och dörrar på lokalerna ut mot Dalagatan 2018 - Installation av rörelsedektorer för belysning i samtliga trapphus 2018 - Energideklaration 2018 - Målning av samtliga balkongräcken på våra gemensamma balkonger 2018 - Mindre fasadarbeten 2017 - Montering av taksäkerhet, renovering av skorstenar samt lagning och målning 2017 - Målning av entrédörrar 2017 - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) 2017 - Stamspolning år 2017 2016 - Fönstermålning av samtliga fönster 2005 - Stämmobeslut om byte av samtliga avloppsstammar senast 2011; entreprenader har utförts 2005, 2006, 2007 och 2010-2011. Arbetet är slutfört. Föregående stambyte 1967. Trapphusrenovering innefattande målning, vissa snickeriarbeten samt byte av trapphusarmatur 2005-03 - Byggnation av 14 bostadslägenheter (däribland denna -05) i tidigare använt vindsutrymme I samband därmed bl.a installation av ny värmepanna och undercentral för vatten och värme, samt ommålning av takplåt. 2004 - Renovering av samtliga vädringsbalkonger 2003 - Renovering av samtliga fönster. 1994 - Ommålning av fasaden
Månadsavgift4 274 kr
Kommentar månadsavgift
värme, VA och grundutbud kabel-tv. Obligatoriskt tillägg för fiberbredband om 99 kr/mån tillkommer avgiften.
Vindsförråd tillhörande lägenheten på ca sju kvm.
Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i nuläget (2023) Föreningen sänkte avgiften med 15% i årsskiftet 2021/2022
AndelstalAndel i föreningen: 0,92099% Andel av årsavgift: 0,92031%
I Vasastan finns närhet till såväl innerstadspulsen som lugnet. Området är känt för sina många parker såsom bl.a. Vasaparken, Observatorielunden, Tegnérlunden och Vanadislunden med fina promenadstråk och motionsspår. Grönska och lummighet i parker kan alltså smidigt kontrasteras med mer puls ifrån flertalet barer, restauranger och caféer. På Rörstrandsgatan finns många populära restauranger och vid Odenplan finns goda shoppingmöjligheter och önskar man ett ännu större utbud av butiker är det bara en kort promenad till Drottninggatan och City.
Kommunikationer
Med bostadens adress tillkommer ypperliga kommunikationer med flertalet innerstadsbussar med knytpunkter vid bl.a. Sankt Eriksplan, Odenplan och Tekniska högskolan. Dessa bussar går frekvent. Tunnelbanans gröna linje stannar vid flera stationer i Vasastan och vid Odenplan finns även pendeltåg. Även flygbussen stannar vid Sankt Eriksplan.
