Vasastan - Sibirien, Stockholm

Surbrunnsgatan 43B

2 rum
39 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris 3 995 000 kr

Månadsavgift: 2 277 kr/mån

Sekelskiftespärla med underbar uteplats!

- Solig uteplats - Sekelskifte - Välplanerad - Fint renoverad - Egen tvättmaskin och torktumlare - Stabil förening - Eftertraktat läge -

På eftertraktat läge, med Vasastans bästa restauranger runt hörnet och med direkt närhet till grönskande Hagaparken, finns nu denna fantastiska bostad till salu! Här lockar en otroligt välplanerad bostad, med väl tilltaget vardagsrum och privat sovrum på gårdsvänt läge i direkt anslutning till den helt underbara uteplatsen! Uteplatsen är vänd i bästa söderläge och bjuder på sol stora delar av dagen - som en fridfull oas mitt i stan! Bostaden har renoverats till sitt fina skick, samtidigt som eftertraktade originalattribut så som generös takhöjd, spröjsat fönster med djup nisch och vackra brädgolv på ett varsamt vis bevarats. Dessutom nyttjas takhöjden på ett smart vis, då det finns ett sovloft ovanför badrummet och hallen - perfekt som extra sovrum när man får gäster. Här bor man i en stabil förening, som äger marken.

Varmt välkomna på visning!

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Otilia Håkansson
Gå till profilen för Otilia Håkansson

- Antal rum 2 rum
- Boarea 39 kvm
- Areauppgift enligt Mätning
- Våningsplan bv
- Lägenhetsnummer 326-12 (1001)
- Övriga upplåtna utrymmen
  - Till lägenheten följer nyttjanderätten till ett förråd.
  - Lägenheten är registrerad som ett rum och kök i föreningens register, men disponeras som två rum och kök av nuvarande ägare.
  - Lägenheten är registrerad som 38 kvm i föreningens register, men är uppmätt till 39 kvm.
  - Nyttjanderätten till den anslutande uteplatsen har inte formaliserats med något nyttjanderättsavtal, men får enligt styrelsen bara nyttjas av bostadsrättsinnehavaren.
- Kommun Stockholm
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Namn Brf Trädgårdsmästaren 11
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se
    Det finns flera parkeringshus i området
  - Övriga utrymmen
    - Gemensam innergård med möblemang och grill.
    - Barnvagnsrum.
    - Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
    - Förråd i källaren.
  - Allmänt om föreningen
    Brf Trädgårdsmästaren 11 är en äkta, välskött förening, som består av 21 lägenheter med bostadsrätt och en lägenhet med hyresrätt. Föreningen äger marken och är lågt belånad (4168 kr/kvm per 2022).
    - Föreningen tillåter inte juridisk person som medlem.
    - Föreningen tillåter delat ägande.
    - Inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2024-02.24).
    - Föreningens hemsida: https://tradgardsmastaren11.bostadsratterna.se/
- - Byggår 1909
  - Har hiss Nej
  - Värme och ventilation
    - Fjärrvärme.
    - Självdrag.
  - TV och internet
    - Kabel-tv levereras av Comhem
    - Internet levereras av Tele2 (tidigare Comhem) eller Ownit, fiber 700-1000 mbit/s, tillägg för bredband tillkommer om 165kr/mån.
  - Energideklaration Utförd 2019-10-09
  - Energiklass F
  - Renoveringar
    2023 - Radonmätning. Putsning och målning av fasad mot innergård, målning av balkongdörrar & entréer mot innergård, mindre takåtgärder, ombyggnad av hyresrätt till bostadsrätt samt stadgeändringar.
    2022 - Renovering av fönster mot Surbrunnsgatan samt takåtgärder.
    2020 - Byte av undercentral för fjärrvärme samt expansionskärl.
    2019 Renovering av fönster i trapphus.
    2019 Åtgärder på fasad mot gatan.
    2019 Ny källsortering (plast, kartong, glas, metall, tidningar, matavfall, hushållsavfall).
    2018 Taksäkerhet.
    2018 Installation av bredband i lägenheterna (Ownit 700-1000 mbit).
    2017 Ombyggnad av lokaler till bostadsrätter och försäljning av dessa.
    2014 Entrédörrarna har bytts ut till nya automatiska dörröppnare.
    2014 Trapphusen har målats om samt nytt trapphusregister och nya strömbrytare till belysning är fixad.
    2013 Installation av säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter.
    2009 Målning av taket.
    2009 Relining av samtliga stammar.
    2001 Renovering av fasad.
    1964 Byte av elstigar.
  - Kommande renoveringar
    2023/2024 - (Pågående) Renovering av indragen balkong i B-porten
- Pris 3 995 000 kr (Utgångspris)
- Månadsavgift 2 277 kr
- Kommentar månadsavgift
  Värme, VA.
  Kostnad för bredband om 165 kr/mån tillkommer.
- Andelstal Andel av insats: 3,94477 %
  Andel av årsavgift: 3,57816 %
- Indirekt nettoskuldsättning 148 816 kr
- Överlåtelseavgift 2006, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 860
- Områdesbeskrivning
  I Vasastan finns närhet till såväl innerstadspulsen som lugnet. Området är känt för sina många parker såsom bl.a. Vasaparken, Observatorielunden, Tegnérlunden och Vanadislunden med fina promenadstråk och motionsspår. Grönska och lummighet i parker kan alltså smidigt kontrasteras med mer puls ifrån flertalet barer, restauranger och caféer. På Rörstrandsgatan finns många populära restauranger och vid Odenplan finns goda shoppingmöjligheter och önskar man ett ännu större utbud av butiker är det bara en kort promenad till Drottninggatan och City.
  KOMMUNIKATIONER
  Med bostadens adress tillkommer ypperliga kommunikationer med flertalet innerstadsbussar med knytpunkter vid bl.a. Sankt Eriksplan, Odenplan och Tekniska högskolan. Dessa bussar går frekvent. Tunnelbanans gröna linje stannar vid flera stationer i Vasastan och vid Odenplan finns även pendeltåg. Även flygbussen stannar vid Sankt Eriksplan.