Optimalt planerad funkistrea med dubbla balkonger på bästa adress intill Odenplan.
Detta är en kommande försäljning. Gör en intresseanmälan via objektbeskrivningen för att hålla dig uppdaterad. Observera att bostaden är i ett förberedande stadie och att information kommer delas så snart den finns.
Två balkonger - Badrum + gäst wc - Stora sociala ytor - Mycket bra förening!
Välkommen hem till denna oerhört välplanerade funkistrea högt upp i huset på Norrtullsgatan 13. Lägenheten disponeras med genomgående planlösning med utgång till balkong både från vardagsrummet och sovrummet. Hemmet erbjuder stora ytor för umgänge genom den öppna planlösningen mellan kök- och vardagsrum. Två bra sovrum mot föreningens rogivande gård, ett tilltaget badrum med tvättmaskin samt en gäst-wc med ingång från hall. Bostaden är i genomgående mycket fint skick.
Föreningen är äkta, äger marken och har många av de stora renoveringar redan genomförda.
Varmt välkommen på visning!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Föreningen har 41st garageplatser i källaren varav 4 st för MC. Kostnad för garageplats ligger på ca 1750 kr/mån och för närvarande är det uppskattningsvis cirka 2 års kötid till dessa. I övrigt tillämpas boendeparkering i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se.
Övriga utrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd Soprum finns i alla uppgångar. Föreningen har tre innergårdar med utgång från varje trappuppgång som kan nyttjas av de boende. Föreningen har även en bra tvättstuga med 2 st större maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Allmänt om föreningen
Brf Adlern Mindre är en mycket välskött äkta bostadsrättsförening som äger marken och har genomfört samtliga större renoveringar. Fastigheten omfattar adresserna Norrtullsgatan 9, 11 och 13. I fastigheten finns 83 bostadsrätter om totalt 5 090kvm, 2 hyresrätter samt 1586 kvm lokaler och 925 kvm garage med 41 parkeringsplatser.
Föreningen har mycket goda intäkter genom lokalerna i bottenplan samt garaget. Under 2023 uppgick intäkterna till 4 858 000kr. Avgifterna i föreningen kan hållas låga pga intäkterna från lokalerna.
Brf Adlern Mindre har god ekonomi. De mer omfattande renoveringarna är redan genomförda och inga större renoveringar är planerade. Föreningen har kvar två hyresrättslägenheter vilket betingar ett stort dolt kapital.
Föreningen har en informativ hemsida, för mer information se: adlernmindre.se
Tillåter föreningen delat ägande Ja
Byggår1937
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme
Uteplats
Balkong - Från vardagsrummets balkong erbjuds sol på förmiddagen. Balkong - Från sovrummets balkong erbjuds sol på eftermiddagen.
EnergideklarationUtförd 2020-08-31
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
2024 - Byte till LED-belysning i trapphuset och gemensamhetsutrymmen 2023 - Renovering av en terrass 2023 - Stamspolning 2022-2023 - Uppgraderat elcentraler 2022- Flera ventilationsfläktar och rökgasfläktar är utbytta 2021 - Renovering garage och installation av ladd stolpar 2021 - OVK 2021 - Energideklaration 2021 - Radonmätning 2021 -Byte av stamventiler, termostat och ventiler. Installerat en avgaser och en grovrengörare samt bytt ut läckande och sönderrostade radiatorer 2020 - Innergårdar 2020 - stamspolning 2019- Uppdaterat och påbyggt skalskydd 2019 - Nytt låssystem 2019 - Renovering i garaget 2019 - El-stolpar i garaget 2019 - Renovering av soprum och installation av ozonfläktar 2018 - Ommålning källare och tvättstugor 2017 - Installation av tryckstyrt ventilationssystem 2016 - Renovering av altaner på 6tr 2016 - Installation av kameraövervakning i garaget 2015 - Renovering terrasser, uppgradering av ventilationssystemet (OVK) 2014 - Renovering/uppgradering av värmecentralen 2013 - Nya tvättmaskiner och torktumlare. Ommålning trapphus 2012 - Modernisering av hissarna. Rökgasfläktar för öppna spisar 2011 - Byggnation av vindslägenheter 2010 - Renovering av fasad samt balkongräcken 2009 - Byte av elstigar, vatten- och avloppstammar
Se årsredovisningen för samtliga utförda historiska underhåll. Inga planerade renoveringar i närtid. Kontrollerat med styrelsen 29 oktober 2024.
Månadsavgift3 479 kr
Kommentar månadsavgift
Inga planerade ändringar, kontrollerat med styrelsen 29 oktober 2024.
AndelstalAndel i föreningen: 1,54125 Andel av årsavgift: 1,54125
Indirekt nettoskuldsättning777 391 kr
Överlåtelseavgift2006, betalas av köparen
Pantsättningsavgift860
PantsattÄr pantsatt. Samtliga lån löses på tillträdesdagen.
Vid området runt Odenplan ligger Vasastans mest attraktiva adresser. Här finns allt man kan önska sig precis utanför porten. Butiker, restauranger, serviceutbud och optimala kommunikationer. Här finns flera välkända restauranger som t.ex Tennstopet, WasaHof, Tranan och Lilla Ego m.m. Vasaparken nås på en minuts promenad och Hagaparken med dess skog, vatten, badplats och promenadstråk på några till.
Odenplan besitter alla kommunikationsmedel som kan önskas. Här finns flera innerstadsbussar, stombusslinjer, pendeltåg och tunnelbana. Flygbussarna nås snabbt vid Sankt Eriksplan.
