Möjlig trea med drömläge, enorm potential och dubbla balkonger!
På ett av Vasastans attraktivaste lägen invid Odenplan ligger denna oslipade diamant som med enkla medel blir den perfekta trean. Balkonger i fritt läge.
Optimal chans för er som vill utforma ert eget drömboende. Här finns de absolut bästa förutsättningarna för att få en svårslagen 3:a på bästa läge i Vasastan. Högt och fritt belägen på lugn gata utan genomfartstrafik. Härlig funkiskaraktär med 2,75 m i takhöjd, vacker öppenspis och ekparkettgolv. Lägenheten är mycket lämpad för att bygga om till en yteffektiv trea, inga bärande innerväggar gör att det finns en stor flexibilitet i dispositionen. Fräscht helkaklat badrum och gäst wc i anslutning till hallen. Balkong i fritt östläge samt balkong i soligt västläge. Stabil välskött förening i stambytt fastighet med garage och låg månadsavgift.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum2 varav 1 sovrum (Möjlighet upp till 2 sovrum)
Boarea80 kvm
Areauppgift enligtBostadsrättsföreningen
Våningsplan5 av 7
Lägenhetsnummer1069 (1501)
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
Rumsbeskrivning
- Trivsam hall med ursprungligt stengolv. Gott om plats för avhängning. Gäst wc i anslutning till hallen.
- Suveränt vardagsrum med stilfull eldstad och ekparkett. Härligt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier. Högt fritt läge utan störande insyn. Den inre delen av rummet kan disponeras som kök genom enkla ingrepp. Stammen från badrummet kan användas. Flera andra lägenheter i fastigheten är ombyggda på detta sätt med lyckat resultat.
- Stort sovrum mot lugn innergård. Gott om plats för dubbelsäng och förvaring. ingång från både vardagsrum och kök. Balkong i soligt västläge.
- Rymligt kök med stor matplats vid fönster. Köket är renoverat av nuvarande ägare. - Serveringsgång mellan hall och kök med bra förvaring.
- Fint badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Duschhörna med glasdörr, wc samt handfat samt tvättpelare.
Sammanfattningsvis en suverän funkislägenhet med enorm potential. Missa inte chansen att skapa er drömtrea med alla rätt.
NamnBrf Adlern mindre
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Föreningen har 41st garageplatser i källaren varav 4 st för MC. Kostnad för garageplats ligger på 1320 kr/mån och för närvarande är det uppskattningsvis cirka 1 års kötid till dessa. I övrigt tillämpas boendeparkering i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se.
Övriga utrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4-6 kvm Soprum finns i alla uppgångar. Föreningen har tre innergårdar med utgång från varje trappuppgång som kan nyttjas av de boende. Föreningen har även en bra tvättstuga med 2 st större maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Allmänt om föreningen
Brf Adlern Mindre är en mycket välskött äkta bostadsrättsförening som äger marken och har genomfört samtliga större renoveringar. Fastigheten omfattar adresserna Norrtullsgatan 9, 11 och 13. I fastigheten finns 83 bostadsrätter om totalt 5 090kvm, 2 hyresrätter samt 1586 kvm lokaler och 925 kvm garage med 41 parkeringsplatser.
Föreningen har mycket goda intäkter genom lokalerna i bottenplan samt garaget. Under 2023 uppgick intäkterna till 4 858 000kr. Avgifterna i föreningen kan hållas låga pga intäkterna från lokalerna.
Brf Adlern Mindre har god ekonomi. De mer omfattande renoveringarna är redan genomförda och inga större renoveringar är planerade. Föreningen har kvar två hyresrättslägenheter vilket betingar ett stort dolt kapital.
Föreningen har en informativ hemsida, för mer information se: adlernmindre.se
Tillåter föreningen delat ägande Ja
Byggår1937
Beskrivning
ÖVRIGA BYGGNADER Det finns källarförråd. 3 tvättstugor, moderniserade 2012
Har hissJa, Rymlig hiss finns.
Värme och ventilation
Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet
Kabel tv och bredband via Com Hem (100 Mbit/s). Bredband via bredbandsbolaget finns att tillgå. 100Mbit bredband ingår i avgiften. Även bredband via Bredbandsbolaget finns att tillgå. Kabel-TV via ComHem, grundutbudet ingår i avgiften.
Uteplats
Balkong mot gata - Med sol på förmiddagen. Balkong mot gård - Med sol från lunch till sen eftermiddag.
Renoveringar
2024 - Byte till LED-belysning i trapphuset och gemensamhetsutrymmen 2023 - Renovering av en terrass 2023 - Stamspolning 2022-2023 - Uppgraderat elcentraler 2022- Flera ventilationsfläktar och rökgasfläktar är utbytta 2021 - Renovering garage och installation av ladd stolpar 2021 - OVK 2021 - Energideklaration 2021 - Radonmätning 2021 -Byte av stamventiler, termostat och ventiler. Installerat en avgaser och en grovrengörare samt bytt ut läckande och sönderrostade radiatorer 2020 - Innergårdar 2020 - stamspolning 2019- Uppdaterat och påbyggt skalskydd 2019 - Nytt låssystem 2019 - Renovering i garaget 2019 - El-stolpar i garaget 2019 - Renovering av soprum och installation av ozonfläktar 2018 - Ommålning källare och tvättstugor 2017 - Installation av tryckstyrt ventilationssystem 2016 - Renovering av altaner på 6tr 2016 - Installation av kameraövervakning i garaget 2015 - Renovering terrasser, uppgradering av ventilationssystemet (OVK) 2014 - Renovering/uppgradering av värmecentralen 2013 - Nya tvättmaskiner och torktumlare. Ommålning trapphus 2012 - Modernisering av hissarna. Rökgasfläktar för öppna spisar 2011 - Byggnation av vindslägenheter 2010 - Renovering av fasad samt balkongräcken 2009 - Byte av elstigar, vatten- och avloppstammar
Se årsredovisningen för samtliga utförda historiska underhåll
Kommande renoveringar
2023 - Renovering av en terrass
Månadsavgift3 461 kr
Kommentar månadsavgift
TV, värme och vatten ingår i avgiften.
AndelstalAndel i föreningen: 1,53317 Andel av insats: 1,64010 Andel av årsavgift: 1,53317
Vid området runt Odenplan ligger Vasastans mest attraktiva adresser. Här finns allt man kan önska sig precis utanför porten. Butiker, restauranger, serviceutbud och optimala kommunikationer. Här finns flera välkända restauranger som t.ex Tennstopet, WasaHof, Tranan och Lilla Ego m.m. Vasaparken nås på en minuts promenad och Hagaparken med dess skog, vatten, badplats och promenadstråk på några till.
Odenplan besitter alla kommunikationsmedel som kan önskas. Här finns flera innerstadsbussar, stombusslinjer, pendeltåg och tunnelbana. Flygbussarna nås snabbt vid Sankt Eriksplan.
Övrigt
FÖRENINGEN: Bostadsrättsföreningen Adlern Mindre 32 bildades år 2007 och består av sammanlagt cirka 5 184 kvm bostadsyta fördelat på 85 lägenheter, varav 81 är upplåtna med bostadsrätt och 4 med hyresrätt (dold tillgång). Föreningen förfogar även över 2 879 kvm lokalyta, fördelat på 11 lokaler - samtliga är i dagsläget uthyrda. Föreningen äger också ett garage i källarplan med sammanlagt 38 stycken platser som hyrs ut till medlemmarna i föreningen (separat kö). Inga avgiftshöjningar planerade, föreningen kan komma att sänka avgifterna tack vare deras goda ekonomi. Allt enligt hemsidan.
Föreningen har en egen hemsida: http://adlernmindre.com. Brf Adlern Mindre är sedan 2013 en äkta bostadsrättsförening.
Föreningen övertog genom köp fastigheten 2007. Följande större renoveringar är genomförda: 2008 Stammar vatten/avlopp 2008 Nya elstigare 2014 Ny värmecentral 2014 Målning trapphusen 2013 Nya tvättmaskiner / torktumlare
Inga större renoveringar är planerade.
Delat ägande godkänns av föreningen i form av barn och förälder liksom delat boende. Lägst 10 % medges.
