Fältöversten - en välplanerad pärla - 1,5:a med egen uteplats - ostört fint läge - renoveringsbehov
Rymlig och trivsam 1,5:a med härlig uteplats i söder mot grönskande trädgård. Öppet mellan vardagsrum och kök. Renoveringsbehov. Sovalkov och klädkammare. Brf Fältöversten , skuldfri med mycket god ekonomi med 26 kvarvarande hyresrätter (dold tillgång). Hemsida: www.brf-faltoversten.se
En möjliga drömlägenhet med egen täppa ger lite radhuskänsla. En pärla som har en fantastisk potential och är mycket välplanerad. Renoveringsbehov. Trivsam och härlig med stora fönsterpartier och den rymliga, privata uteplatsen ligger i söder mot den grönskande lugna gården. Härligt med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som ger en större sammanhängande sällskapsyta. Bra disponerat kök i original. Rymligt helkaklat badrum. Bra förvaringsmöjligheter i en rymlig klädkammare samt även ett yttre förråd tillhörande lägenheten (beläget i en annan port). Med ett ypperligt läge i huset ovanför Fältöverstens shoppingcentrum sitter du behagligt på uteplatsen med sol från förmiddag till kväll.
Brf Fältöversten är en bra stabil brf, skuldfri med mycket goda ekonomiska framtidsutsikter. Låga avgifter. 26 kvarvarande hyresrätter (dold tillgång). Föreningens hemsida: www.brf-faltoversten.se
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Lägenhetens tillhörande förråd finns i en annan port, ca 3 kvm.
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
Rumsbeskrivning
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL: Välkommen in i en rymlig hall, inledningsvis med plats för avhängning av ytterkläder och en rymlig klädkammare. Lägenheten har genomgående ljusa väggar och en linoleummatta med trägolvsimitation.
VARDAGSRUM: Vardagsrummet har ett stort härligt fönster mot den stora grönskande uteplatsen. Större öppning mot köket ger ett bra ljusinsläpp i lägenheten från hela ytterväggens breda fönsterparti.
KÖK: Ljust och välplanerat kök. Det är i stort sett original. Bra arbetsyta och gott om förvaring. Köket är utrustat med kyl och frys, spis och fläkt. Rymlig matplats vid fönstret.
UTEPLATS: Härlig rymlig uteplats i söderläge ger lägenheten en trivsam radhuskänsla. Här kan man njuta alla soliga sommardagar med vy över gårdens grönska. Det är ljusa väggar. Markis och trätrall.
SOVALKOV: Rymlig sovalkov som även kan ge plats till en arbetshörna eller en stor dubbelsäng.
KLÄDKAMMARE: Rymlig klädkammare, en dröm för många.
BADRUM: Rymligt helkaklat badrum i vitt med gula detaljer och vitt klinkergolv. Badrummet har är utrustat med dusch, tvättställ, wc, handdukstork och är förberett för tvättmaskin.
FÖRRÅD: Ett förråd tillhörande lägenheten finns i en annan port, ca 3 kvm.
NamnBrf Fältöversten
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se. Avgiften för periodbetalning är 1 100 kronor per månad. Avgiften för dygnsbiljett är 75 kronor. En administrativ avgift om 300 kronor tas ut vid nyansökan, områdesbyte eller fordonsbyte. I Fältöversten 7 finns ett garage där platser i mån av tillgång kan hyras alternativt bara nattparkering (17-09). Garaget administreras av Aimo-Park AB. 0771-96 90 00, Öppettider 07.45-16.30
Övriga utrymmen
Stor modern tvättstuga med flera stationer (belägen i garaget nedgång bredvid uppgång 146A på Valhallavägen). Gästlägenhet med 4 bäddar för medlemmarna att hyra, 500 kr/dygn. Mer information på hemsidan. Barnvagnsrum finns i ett flertal portar och delas med samtliga inom föreningen. Extra förråd finns att hyra i föreningen, fn kö.
Allmänt om föreningen
Brf Fältöversten (förvärvade fastigheten 2008) består av 570 lägenheter varav 24 st kvarvarande hyresrätter (sept. 2023) samt 2 st lokaler (styrelselokal och fastighetsexpedition). Total bostadsareal 39 323 kvm och lokalareal 128 kvm. Brf Fältöversten har en detaljerad hemsida för mer information: www.brf-faltoversten.se. Fältposten är ett mycket läsvärt nyhetsbrev till medlemmarna i föreningen. Vid överlåtelse av lägenhet: Innan styrelsen behandlar ansökan om medlemskap i föreningen skall en statuskontroll av lägenheten vara inbokad. Den bokas på föreningens alternativt Fastums hemsida. Vid statuskontrollen kontrolleras sådant som är föreningens ansvar.
FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE FÖRÄNDRINGAR I juni 2018 blev föreningen skuldfri. Föreningen har mycket god ekonomi och tack vare många kvarvarande hyresrätter som (en sk. dold tillgång) i framtiden kan upplåtas av föreningen ser det ekonomiska läget bra ut. Givet ett lågt räknat marknadsvärde är dessa hyresrätter värda minst 130 miljoner kr (givet 90000kr/kvm). Föreningen planerar att höja avgiften med 10% från 2024-02-01 på grund av ökade driftskostnader. Föreningen tar ut en extra kostnad vid uthyrning i andra hand (5% av ett basbelopp per år).
GÅRDSPLATS Stor trevlig och grönskande innergård på entresolplanet ovanför gallerian där föreningens fastigheter finns. Flera lekplatser, parkbänkar, boulebana och grillplats finns för de boende att nyttja. Många planteringar, gräsmattor och träd ger ett trivsamt parkområde.
SOPHANTERING Sopinkast för hushållssopor finns intill entrén 152A. Källsorteringsrum för glas, plast, kartong, metall och tidningar finns intill flytthissen på 152A, ingång från gaveln. Grovsoprum finns i garaget, nyckeltagg passar, obs ej byggsopor.
Byggår1973
Har hissJa, Stora hissar, nås utan trappsteg.
Värme och ventilation
Fjärrvärme och mekanisk frånluft.
TV och internet
Ansluten till fibernät. Leverantör:Telia Föreningen har from juni 2021 tecknat ett fördelaktigt avtal med Telia avseende Triple play (bredband - 1000/100 Mbit, TV - 18 kanaler och telefoni). Detta innebär att föreningen bjuder på månadsavgiften för Triple Play för samtliga medlemmar. Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele2 (fd ComHem).
EnergideklarationUtförd 2009-05-08
Renoveringar i föreningen
FASTIGHET: Stammar och el-stigar är från byggnadsåret (1973) och har efter besiktning bedömts vara goda fram till omkring år 2033 (60 år). Vid badrumsrenoveringar rekommenderas att byta golvbrunn (enligt www.gvk.se standard). Renoveringar under senare år: 2003-2006 - Samtliga 29 hissar renoverades. 2006 - Bjälklagets tätskikt renoverades genom att hela tätskiktet ersattes med nytt. 2008 - Högtrycksspolning av stammarna. 2010/2011 - Yttre skalskydd med tillhörande låstaggsystem. Nya frånluftsfläktar. 2012 - Utbyte av rulltrappor mot Karlaplan. 2013 - Nya kodlås samtliga portar. Stamspolning. Nya tätningslister samtliga fönster. Renovering fönsterkarmar och ommålning av fönster/balkonger sydsidan. Utbyte av rulltrappor mot Valhallavägen. 2014 - Renovering av samtliga yttertak. 2015 - Övernattningslägenhet inreds för medlemmarna att hyra. OVK. Genomgång av fasader och dagvattenbrunnar. 2017/2018 - Stamspolning. Grindar för uppgångarna samt nya rulltrappor upp till gården har successivt byggts upp och har kompletteras under 2017 för att fungera bättre, uppgångarna på sidoentréerna har förbättrats. Föreningen har en noggrann underhållsplan för framtida renoveringsbehov för fastigheten. 2018/2019 - Byte av fönster mot Valhallavägen. 2020-2021 - Ventilationsarbete med byte av aggregat, installering ventil till trapphall och återvinning. 2022 - Radonmätning, under 40 Bq/m3. Stamspolning. Framtida underhåll: Ser över möjliga kostnadsbesparingar av driften. Enligt underhållsplanen ligger ett framtida stambyte just nu planerat år 2033.
Månadsavgift1 743 kr
Kommentar månadsavgift
Ingår: värme, vatten, tv-tripple play 18 kanaler & bredband.
AndelstalAndel i föreningen: 0,113%
Överlåtelseavgift1313, betalas av köparen
Pantsättningsavgift525
Områdesbeskrivning
Ett fantastiskt central läge med fastigheten belägen ovanför Fältöverstens shoppingcentrum med all tänkbar service, bl a tandläkare, sjukgymnast, bibliotek utöver ett stor utbud av butiker och mataffärer. Promenadavstånd till vackra grönområden som Tessinparken, Djurgården och Gärdet.
Kommunikationer
I området finns gott om bra kommunikationer: T-bana, stn Karlaplan samt bussar 1, 4, 54 och 72 från Valhallavägen, 67 och 68 från Karlaplan.
