Härligt läge - ljus och välplanerad - trivsam utsikt - ostörd balkong i söder - i gott skick
Väldisponerad och renoverad lägenhet med lugnt, behagligt läge - Trevlig vy ut mot Erik Dahlbergsallén och trädgården - Ljust och härligt med stor söderbalkong - Ovanför Fältöversten i skuldfri brf - 3 möjliga sovrum och rymlig klädkammare.
Välkommen hem! Klart att flytta in. En genomgående trivsam lägenheten med lugnt och behagligt läge ovanför Fältöversten - vy ut mot Erik Dahlbergsallén/Bältgatan - mycket välplanerat med social sällskapsyta mot balkongen med stora fönsterpartier och två till tre sovrum. Detta är en mycket trivsam och ljus lägenhet med stora härliga fönsterpartier och rymlig söderbalkong. Med ett ypperligt och bekvämt läge ovanför Fältöverstens shoppingcentrum sitter du behagligt i solen på balkongen i söder med grönska och sekelskiftesfasader i blickfånget. Snyggt kaklat badrum. Rymlig, inredd klädkammare, många garderober samt ett förråd på samma våningsplan ger ypperlig förvaring. Lägenheten är i gott skick och har genomgående vitpigmenterat parkettgolv och ljusa väggar.
Skuldfri förening med dolda tillgångar i kvarvarande hyresrätter. Titta gärna på föreningens hemsida för mer information: www.brf-faltoversten.se
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
- HALL - Välkommen in i en rymlig hall med bra avhängning för ytterkläder i en garderob och bästa förvaringen i en stor klädkammare. Säkerhetsdörr. Det är genomgående vitpigmenterat parkettgolv i lägenheten.
- VARDAGSRUM - Rymlig och trivsam sällskapsyta då vardagsrum och kök ligger i öppen planlösning. Fantastiskt stora fönsterytor ut mot den stora balkongen i söderläge. Lättmöblerat med plats för både den större soffgrupp och matbord. Snygg platsbyggd förvaring under fönsterväggen. Smakfullt grå målade väggar.
- BALKONG - Härligt stor balkong, ca 8 kvm, med tilltalande söderläge och vy över en lugn del av den grönskande trädgården samt Erik Dahlbergsallén/Bältgatan. Underbart med sol från förmiddag till sen kväll, sommar som vinter. Nylagd trätrall och vitmålade väggar. Det är tillåtet att glasa in balkongen.
- KÖK - Välplanerat arbetskök i öppen planlösning mot vardagsrummet. Stor matplats är placerad i vardagsrummet och även utgång till balkongen intill lockar till trevliga måltider både inne och ute. Gott om skåpsförvaring med vita luckor samt ljusgrå melerad sten både som stänkskydd och arbetsbänk. Bra ljusinsläpp genom glasparti in mot angränsande arbetsrum/mindre sovrum. Det finns hög kyl/frys i vitt och integrerad diskmaskin och övrig utrustning består av induktionshäll, kolfilterfläkt samt varmluftsugn och mikro.
- SOVRUM - Två härliga sovrum i behagligt norrläge. Två dubbelgarderober med skjutdörrar i det ena rummet och plats för ytterligare förvaring i det andra. Ljusa väggar och parkettgolv. Mindre arbets-/sovrum invid köket.
- KLÄDKAMMARE - Lyxigt med en stor klädkammare med bra inredning.
-BADRUM - Snyggt och stilrent renoverat badrum, helkaklat i vitt med grönskimrande mosaik på golv och detaljer. Inredningen består av: kar med takdusch och vikvägg, vägghängd wc, tvättställ med kommod och dubbla spegelskåp ovanför, handdukstork och tvättmaskin. Behagligt med golvvärme.
NamnBrf Fältöversten
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se. Avgiften för periodbetalning är 1 600 kronor per månad. Avgiften för dygnsbiljett är 95 kronor. En administrativ avgift om 300 kronor tas ut vid nyansökan, områdesbyte eller fordonsbyte. I Fältöversten 7 finns ett garage där platser i mån av tillgång kan hyras alternativt bara nattparkering (17-09). Garaget administreras av Aimo-Park AB. 0771-96 90 00, Öppettider 07.45-16.30
Övriga utrymmen
Stor modern tvättstuga med ny utrustning 2025, flera stationer (belägen i garaget nedgång bredvid uppgång 146A på Valhallavägen). Gästlägenhet med 4 bäddar för medlemmarna att hyra, 500 kr/dygn. Mer information på hemsidan. Barnvagnsrum finns i ett flertal portar och delas med samtliga inom föreningen. Extra förråd finns att hyra i föreningen, fn kö.
Allmänt om föreningen
Brf Fältöversten (förvärvade fastigheten 2008) består av 570 lägenheter varav 24 st kvarvarande hyresrätter (feb 2025) samt 2 st lokaler (styrelselokal och fastighetsexpedition). Total bostadsareal 39 323 kvm (varav hyresrätter 1 407 kvm) och lokalareal 124 kvm. Brf Fältöversten har en detaljerad hemsida för mer information: www.brf-faltoversten.se. Fältposten är ett mycket läsvärt nyhetsbrev till medlemmarna i föreningen.
NY FÖRVALTARE 2024: Bredablick har tagit över både den ekonomiska förvaltningen och fastighetsskötseln av Brf Fältöversten. med information på hemsidan. Fastighetskontoret vid 150A är öppet tisdagar 15.00-17.30 samt torsdagar 9.00-11.00.
Vid överlåtelse av lägenhet: Innan styrelsen behandlar ansökan om medlemskap i föreningen skall en statuskontroll av lägenheten vara inbokad. Den bokas på föreningens alternativt Bredablicks hemsida. Vid statuskontrollen kontrolleras sådant som är föreningens ansvar.
FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE FÖRÄNDRINGAR I juni 2018 blev föreningen skuldfri. Föreningen har mycket god ekonomi och tack vare många kvarvarande hyresrätter som (en sk. dold tillgång) i framtiden kan upplåtas av föreningen ser det ekonomiska läget bra ut. Givet ett lågt räknat marknadsvärde är dessa hyresrätter värda minst 130 miljoner kr (givet 90000kr/kvm). Föreningen planerar att höja avgiften med 10% från 2024-02-01 på grund av ökade driftskostnader. Föreningen tar ut en extra kostnad vid uthyrning i andra hand (5% av ett basbelopp per år).
GÅRDSPLATS Stor trevlig och grönskande innergård på entesolplanet ovanför gallerian där föreningens fastigheter finns. Flera lekplatser, parkbänkar, boulebana och grillplats finns för de boende att nyttja. Många planteringar, gräsmattor och träd ger ett trivsamt parkområde.
SOPHANTERING Sopinkast för hushållssopor finns intill entrén 152A. Källsorteringsrum för glas, plast, kartong, metall och tidningar finns intill flytthissen på 152A, ingång från gaveln. Grovsoprum finns i garaget, nyckeltagg passar, obs ej byggsopor.
Byggår1973
Har hissJa, Stora hissar, nås utan trappsteg.
Värme och ventilation
Fjärrvärme och mekanisk frånluft.
TV och internet
Ansluten till fibernät. Leverantör:Telia Föreningen har from juni 2021 tecknat ett fördelaktigt avtal med Telia avseende Triple play (bredband - 1000/100 Mbit, TV - 18 kanaler och telefoni). Detta innebär att föreningen bjuder på månadsavgiften för Triple Play för samtliga medlemmar. Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele2 (fd ComHem).
EnergideklarationUtförd 2009-05-08
Renoveringar i föreningen
FASTIGHET: Stammar och el-stigar är från byggnadsåret (1973) och har efter besiktning bedömts vara goda fram till omkring år 2033 (60 år). Vid badrumsrenoveringar rekommenderas att byta golvbrunn (enligt www.gvk.se standard). Renoveringar under senare år: 2003-2006 - Samtliga 29 hissar renoverades. 2006 - Bjälklagets tätskikt renoverades genom att hela tätskiktet ersattes med nytt. 2008 - Högtrycksspolning av stammarna. 2010/2011 - Yttre skalskydd med tillhörande låstaggsystem. Nya frånluftsfläktar. 2012 - Utbyte av rulltrappor mot Karlaplan. 2013 - Nya kodlås samtliga portar. Stamspolning. Nya tätningslister samtliga fönster. Renovering fönsterkarmar och ommålning av fönster/balkonger sydsidan. Utbyte av rulltrappor mot Valhallavägen. 2014 - Renovering av samtliga yttertak. 2015 - Övernattningslägenhet inreds för medlemmarna att hyra. OVK. Genomgång av fasader och dagvattenbrunnar. 2017/2018 - Stamspolning. Grindar för uppgångarna samt nya rulltrappor upp till gården har successivt byggts upp och har kompletteras under 2017 för att fungera bättre, uppgångarna på sidoentréerna har förbättrats. Föreningen har en noggrann underhållsplan för framtida renoveringsbehov för fastigheten. 2018/2019 - Byte av fönster mot Valhallavägen. 2020-2021 - Ventilationsarbete med byte av aggregat, installering ventil till trapphall och återvinning. 2022 - Radonmätning, under 40 Bq/m3. Stamspolning. 2024 - Stamspolning. Framtida underhåll: Ser över möjliga kostnadsbesparingar av driften. Enligt underhållsplanen ligger ett framtida stambyte längre fram. besiktning har visat att de är i gott skick.
Månadsavgift3 998 kr
Kommentar månadsavgift
Ingår: värme, vatten, tv-tripple play 18 kanaler & bredband.
Ett fantastiskt central läge med fastigheten belägen ovanför Fältöverstens shoppingcentrum med all tänkbar service, bl a tandläkare, sjukgymnast, bibliotek utöver ett stor utbud av butiker och mataffärer. Promenadavstånd till vackra grönområden som Tessinparken, Djurgården och Gärdet.
Kommunikationer
I området finns gott om bra kommunikationer: T-bana, stn Karlaplan samt bussar 1, 4, 54 och 72 från Valhallavägen, 67 och 68 från Karlaplan.
