Sjönära 2:a med stor södervänd balkong och Mälarutsikt!
Drömmer ni om en stilren och välplanerad bostad vid vattnet? Då är denna ljusa och luftiga tvårummare något för er! Med ett sjönära läge och en inglasad balkong med Mälarutsikt får ni ett hem där ni kan njuta av både områdets puls och vattnets rogivande närhet. Här bor ni precis invid badbryggor och vackra promenadstråk längs kajen. Lägenheten präglas av stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och skapar en luftig känsla. Den öppna planlösningen bjuder in till umgänge med ett rymligt vardagsrum, ett stilrent kök med smarta lösningar och en generös matplats vid burspråket. Sovrummet är stort och har en praktisk garderobsvägg, medan det helkaklade badrummet erbjuder både tvättavdelning och bra förvaring. Dessutom finns en rymlig klädkammare vid entrén, perfekt som både förvaring och hemmakontor. I samma port finns en stor tvättstuga, vilket är ovanligt i nyare hus och otroligt uppskattat. Ett extra plus är föreningens två gästlägenheter, perfekt när familj och vänner kommer på besök! Här bor du i en välmående och stabil förening.
Lägenheten är smart planerad och trivsam med ett attraktivt läge vid Liljeholmskajen, ett område som kombinerar storstadens bekvämligheter med närheten till Mälarens vatten. Inom en minuts promenad når du allt du kan önska dig så som välsorterad matbutik, mysiga caféer, populära restauranger, gym, frisör, buss och tvärbana och till och med badbryggor för varma sommardagar eller iskalla vinterbad! Cyklar du når du Södermalm och stadens puls på bara fem minuter, och med tunnelbanan från Liljeholmen är du inne i City på tio minuter. Här får du det bästa av två världar, lugnet vid vattnet och närheten till storstadens puls. Det här är en lägenhet att uppleva på plats! Varmt välkomna att anmäla intresse!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Föreningen har 121 platser (samt 7 MC-platser) i eget källargarage med nerfart på Fredsborgsgatan. Dessa platser administreras av Apcoa och går att hyra för 1 500 kr/mån. Till platserna är det separat kö. Det är troligtvis mjöligt att få en plats inom 3 månader. P-plats i garage kan även hyras vid Årstadals tvärbanestation, i bergrumsgaraget samt i Marievik. Idag finns 15 laddplatser i garage, mot en kostnad om 300kr för installationen samt en schablonkostnad för elförbrukningen.
Övriga utrymmen
I föreningen finns en mycket fin tvättstuga på våning 1, Grönbrinksvägen 6 med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns barnvagnsrum och cykelrum på entréplan och en övernattningslägenhet för medlemmarnas gäster. Föreningslokalen är populär att nyttja vid tillställningar och det finns ett aktivitetsrum med pingisbord att boka utan kostnad. Här finns också ett välsorterat soprum. Mellan husen ligger den mysiga och lummiga innergården med utemöbler, grill samt en trevlig lekplats för de små. Det finns ett antal extraförråd i källaren som går att hyra, antingen tills vidare eller under en bestämd tidsperiod.
Allmänt om föreningen
Brf Vinlunden bildades 2008 och är en äkta förening. Föreningen har köpt marken, alltså förekommer ingen tomträtt till Stockholms stad. Husen står som ett slutet kvarter med innergård och utgör föreningen med adresser på Grönbrinksgatan 2-12, Fredsborgsgatan 1-5, Ingenjörsvägen 34-42 och Sjöviksvägen 24-28. Föreningens fastighet består av flerbostadshus om 5-8 våningar med 143 lägenheter och 5 lokaler. Fastighetens byggnader är uppförda 2008.
Byggår2009
Har hissJa, Rymlig hiss
Värme och ventilation
Fjärrvärme. Ventilation mekanisk frånluft med värmeåtervinning samt frånluft.
TV och internet
Bostadsrättsföreningen har avtal med Telia för bredband, TV och IP-telefoni. Följande ingår i månadsavgiften: Bredband, hastighet 250/100 Digital-TV, basutbud Anslutningsavgift för IP-telefoni En WiFi Router Sagemcom 5370e (tillhör lägenheten) Två digitalboxar (Dessa tillhör lägenheten och ska lämnas vid flytt). Bostadsrättsföreningen har avtal med Telia Triple Play där 22 kanaler ingår i avgiften.
EnergideklarationUtförd 2023-12-11
EnergiklassD
Renoveringar i föreningen
Fastigheten bebyggdes 2009 och inga större underhåll eller reparationer finns inplanerade.
Inför utgången av bygg garantin valde föreningen hösten 2018 att genomföra en fuktmätning i fasaden, då huset är byggt med en enstegstätning som tidigare i vissa fall påvisats ge ett bristfälligt skydd mot fuktskador. De initiala mätresultaten visade på vissa brister i fasaden, vilket ledde till att föreningen lämnade in en reklamation till JM.
Reklamationen processas för närvarande och JM har begärt kompletterande fuktmätningar för att bättre få en förståelse av omfattningen och bristernas karaktär. En första komplettering utfördes under hösten 2019 och ytterligare en komplettering kommer att genomföras.
JM har klart och tydligt kommunicerat att de tar ansvar för alla brister som uppkommer på grund av enstegstätade fasader (https://om.jm.se/bostader/att-kopa-nytt/atagande-putsade-fasader/), så styrelsen ser i dagsläget inget skäl till oro men har för säkerhets skull anlitat en jurist som bevakar föreningens intressen.
Brf Vinlunden har i mars 2024 signerat ett förlikningsavtal med JM avs. den extra risk som en enstegstätad fasad utgör. Inför och under förhandlingarna genomfördes flera fuktmätningar i fasaden. Förlikningsavtalet innebär i korthet att JM kommer att genomföra avhjälpandearbeten och förstärka fasadens skydd.
När arbetet är genomfört kan den enstegstätade fasaden inte längre anses vara en extra riskfaktor för befintliga eller framtida medlemmar. Lösningen och avtalet har granskats av både teknisk konsult samt jurist, vilka har bekräftat att det är bästa möjliga utfall för föreningen.
Månadsavgift3 996 kr
Kommentar månadsavgift
Värme, vatten, kabel-tv, bredband och bostadsrättstillägg.
Föreningen har sänk avgifterna de senaste åren. Senast sänktes avgifterna med 10% januari 2020. En avgiftssänkning med 5 % trädde i kraft innan dess, 2017. Vid årsskiftet 2023/2024 höjdes avgifterna med 10%. För närvarande finns ingen ytterligare ändring planerad.
AndelstalAndel i föreningen: 0,499600% Andel av årsavgift: 0,005020
Indirekt nettoskuldsättning854 397 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens andel av nettoskuldsättningen är baserad på föreningens uppgifter i senaste årsredovisningen (2023). Del av BRF nettoskuldsättning kan komma att förändras på grund av exempelvis föreningens amortering eller upptagande av nya lån.
Överlåtelseavgift1 313 kr, betalas av köparen
Pantsättningsavgift535 kr
PantsattJa
Inre reparationsfondFinns ej
Områdesbeskrivning
Liljeholmskajen, Stockholms nyaste och modernaste stadsdel Sedan 2006 har Liljeholmskajen utvecklats till ett av Stockholms mest moderna och attraktiva områden. Med sin unika skyline och varierade arkitektur har stadsdelen blivit ett landmärke, där vattennära boende möter stadsliv. Kajen kantas av restauranger, butiker och caféer som tillsammans skapar en levande bryggpromenad med flera mysiga stopp. Här finns även flera badplatser och bryggor som gör det enkelt att njuta av Mälaren. Närheten till Södermalm gör området ännu mer attraktivt, på bara några minuters cykeltur över Liljeholmsbron når man Hornstull och stadens puls.
Natur och rekreation Liljeholmskajen erbjuder en unik kombination av stad och natur. Förutom närheten till Mälaren gränsar området till Årsta Naturreservat, där skogsstigar och promenadvägar längs vattnet bjuder in till både motion och avkoppling. En promenad runt Årstaviken tar dig genom natursköna omgivningar, förbi gömda badplatser och grönskande skogsområden, perfekt för en utflykt utan att lämna staden.
Kommunikationer Området har utmärkta kommunikationer med buss, tvärbana, pendeltåg och tunnelbana. Tvärbanan förbinder Sickla med Solna C, och i Liljeholmen finns en stor knutpunkt med flera busslinjer, tunnelbana och flygbussar.
Service och nöjesutbud Liljeholmskajen har ett eget centrum med matbutik, caféer, restauranger, blomsterbutik, apotek och gym. På gångavstånd ligger även Liljeholmstorget Galleria med cirka 90 butiker, gym, restauranger och övrig service. För den som vill ha ett ännu bredare utbud ligger Södermalm bara en kort promenad eller cykeltur bort, med sitt stora utbud av butiker, restauranger, barer och kultur.
Skolor och förskolor I området finns flera populära grundskolor och förskolor, vilket gör Liljeholmskajen till ett utmärkt val även för barnfamiljer
