Högst upp, bästa läget i huset, stor kungsbalkong och slående utsikt!
Varmt välkommen till en av husets bästa 2:or med milsvid utsikt över sjön Trekanten, Mälaren och stora delar av Stockholm stad! Lägenheten har en generös kungsbalkong om cirka 13 kvm som sträcker sig längst med hela lägenheten, belägen i perfekt läge med härlig eftermiddags-och kvällssol. Detta blir som en trevlig förlängning av bostaden under sommarhalvåret där man kan få avkoppling samt njuta av de vackraste solnedgångarna. Bostaden har stora och påkostade fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusinsläpp samtidigt som man har utsikt från större delen av lägenheten. Lägenheten är social och erbjuder ett välplanerat kök med halvöppen planlösning mot det luftiga vardagsrummet, stort sovrum med egen utgång till balkongen och ett fräscht badrum med tvättmaskin och torktumlare. Förutom detta finns pool på gården med bästa solläge som erbjuder vackra solnedgångar och härligt poolhäng.
Stabil och förening med god ekonomi som tidigare haft avgiftsfria månader för medlemmarna. Denna bostad har allt man vill ha och ger extra livskvalitet i vardagen. Här får du den perfekta kombinationen av lugnet och myllrande storstadsliv!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Lägenheterna stod klara för inflytt år 2016/2017 och bostaden är därför fortfarande i nyskick.
Lägenheten disponeras enligt följande:
Hall: En välkomnande hall som öppnar upp lägenheten på ett mycket trevligt sätt. Redan här möts man av ljuset och den slående utsikten. Här finns bra avhängningsytor med plats för både hatthylla och skohylla. Bra med förvaring tack vare två inbyggda garderober.
Kök: Stilrent kök med målade luckor i en ljusgrå nyans. Här finns gott om förvaring i över- och underskåp samt att även bardisken har underskåp för extra förvaringsmöjligheter. Ovan arbetsbänken sitter ett ljust kakel i mosaik. Köket är mycket välutrustat och består av en kyl/frys, induktionshäll, varmluftsugn, inbyggnadsmikro, köksfläkt, integrerad diskmaskin samt tvådelad diskho.
Vardagsrum: Här har man en halvöppen planlösning mellan köket och vardagsrummet vilket ger en härlig social känsla och en extra luftighet mellan rummen. De generösa fönsterpartierna sträcker sig nästan från golv till tak och ger rummet ett fantastiskt ljusinsläpp samtligt som utsikten blir extra påtaglig. Här finns gott om plats för en soffgrupp stor matplats med utrymme för den större middagsbjudningen samt ytterligare inredning som önskas.
Balkong: Balkongen nås både från vardagsrummet och sovrummet och sträcker sig längst med hela lägenheten. Detta utrymme blir som en förlängning av bostaden under sommarhalvåret och erbjuder härlig eftermiddags- och kvällssol. Här kan man bl.a. sitta och avnjuta en god middag, blicka ut över den fantastiska solnedgången samt använda vid trevliga sociala tillställningar. Här finns gott om plats för sittgrupper, planteringar samt övrig inredning.
Sovrum: Ett stort och luftigt sovrum som rymmer en dubbelsäng, sängbord, arbetsplats och/eller garderober/bokhyllor. Det finns en integrerad garderob för klädförvaring men utrymme finns också för att sätta in fler förvaringslösningar om så önskas. Även här finns stora fönster och utgång till balkongen.
Badrum: Badrummet är ljust och fräsch samt smakfullt inrett med vita helkaklade väggar samt matchande mörk klinkergolv. Det erbjuds bra med förvaring i badrummet ovan praktisk avställningsyta/arbetsbänk. Inredningen består av en dusch , tvättställ med kommod, badrumsskåp samt tvättmaskin och torktumlare. Golvvärme finns också för extra komfort.
NamnBrf Rosteriet
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
PARKERING TILLHÖRANDE BOSTADEN Föreningen har 102 st garageplatser. Dessa kostar 1800 kr/mån att hyra. Det finns lediga platser. Bokningsförfrågan görs på Q-Parks hemsida. Det finns också 12 st gästparkeringar (10kr/h max 120kr/dygn).
Övriga utrymmen
Antal lägenheter: 225 Antal lokaler: 4
Allmänt om föreningen
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Rosteriet består av 225 bostäder som varierar i storlek och typ från kompakta ettor till större etagelägenheter och stadsradhus. Majoriteten av lägenheterna har generösa balkonger eller uteplatser och många har sjöutsikt vilket gör att du kan njuta av läget på bästa sätt. Bostäderna är omsorgsfullt planerade och platsanpassning, smarta lösningar och karaktär har varit ledord genom hela processen. Ambitionen har varit att undvika standardlösningar för att istället skapa unika lägenheter där köket i många fall är det centrala rummet, lägenhetens hjärta, med plats för matlagning, umgänge, arbete och fest. Det har varit viktigt att ta hänsyn till samtidens olika familjesituationer och erbjuda de boende möjlighet att själva påverka sin bostad. Därför finns i många av lägenheterna möjligheten att skapa ett extra rum vid behov. Även sociala ytor som gör det lätt att umgås men samtidigt erbjuder möjlighet till avskärmning och privata zoner har prioriterats. Som ett extra plus har mycket omtanke lagts på att skapa smart förvaring. Utöver bostadsrätterna finns 4 st lokaler med hyresrätt, fördelat på 446 kvm (Café Rosteriet, Time, True Workout och Yippo) och en bostadsrättslokal om 1200 kvm som inrymmer en förskola. Det finns även ett poolområde för föreningens medlemmar.
Gemensamma utrymmen: - Cykelförråd (finns på plan 1, 2 & 3 samt på gården) - Barnvagns- och rullstolsförråd (finns på plan 2 & 3 beroende på trapphus). - Grovsoprum (finns vid gatuplanet vid garagenedfarten). - Sopnedkast (nås från gården på plan 3 samt vid entrén till trapphus 5 på plan 2). - En grovtvättstuga med 1 tvättmaskin och 1 torktumlare. - Utomhuspool som får användas av alla medlemmar. - Sluten innergård
Parkering: Föreningen har 102 st garageplatser. Dessa kostar 1800 kr/mån att hyra. Det finns lediga platser. Bokningsförfrågan görs på Q-Parks hemsida. Det finns också 12 st gästparkeringar (10kr/h max 120kr/dygn).
Tv/bredband: Obligatorisk avgift för bredband (1000 mbit/s full duplex) samt TV (Comhem Digitalt Startutbud) tillkommer om förmånliga 210 kr/mån.
För mer information, se Brf Rosteriets hemsida: https://www.brfrosteriet.se/
FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE FÖRÄNDRINGAR Inga avgiftshöjningar är planerade. Historiskt har följande avgiftsjusteringar skett:
jan 2019: Avgiftssänkning med -15%. aug 2018: Avgiftsfri månad. dec 2017: Avgiftsfri månad.
Elförbrukningen mäts individuellt per lägenhet och tillkommer på faktura tillsammans med avgiften (1.25 kr/KWh). Föreningen har ett gruppavtal med Vattenfall för elhandel och Ellevio för elnät. Därmed behöver ingen boende teckna eget elavtal.
Inga renoveringar har gjorts och inga är heller planerade.
BYGGNADSÅR 2016
TILLÅTER FÖRENINGEN DELAT ÄGANDE Ja
ÖVRIGT Juridiska personer kommer endast godkännas i undantagsfall. Föreningen godkänner delat ägande, max 3 ägare (sambor/gifta, föräldrar/barn) samtliga med minst 10% andel. Varje medlem behöver teckna ett eget bostadsrättstillägg för sin hemförsäkring.
Byggår2015
Beskrivning
FÖNSTER 3-glas fönster
ÖVRIGA BYGGNADER Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd. Utöver detta finns flera gemensamhetsutrymmen: - Cykelförråd (finns på plan 1, 2 & 3 samt på gården) - Barnvagns- och rullstolsförråd (finns på plan 2 & 3 beroende på trapphus). - Grovsoprum (finns vid gatuplanet vid garagenedfarten). - Sopnedkast (nås från gården på plan 3 samt vid entrén till trapphus 5 på plan 2). - En grovtvättstuga med 1 tvättmaskin och 1 torktumlare. - Utomhuspool som får användas av alla medlemmar. - Sluten innergård
Har hissJa
Värme och ventilation
UPPVÄRMNING Fjärrvärme och värmeåtervinning
VENTILATION Typ av ventilation: FTX Mekanisk till- och frånluft med återvinning
TV och internet
TV: Obligatorisk avgift för TV (Comhem Digitalt Startutbud) tillkommer om 210 kr/mån. Internet: Obligatorisk avgift för bredband (1000 mbit/s full duplex)
Uteplats
Balkong
EnergideklarationUtförd 2019-01-30
EnergiklassD
Månadsavgift2 797 kr
Kommentar månadsavgift
Inkl. Värme och VA (obligatorisk avgift för bredband (1000 mbit/s full duplex) samt TV (Comhem Digitalt Startutbud) tillkommer om 210 kr/mån)
Allmänt om området: Föreningen Rosteriet har lyckas med det nästintill omöjliga, att kombinera storstadspuls med en närhet till natur och vackra omgivningar. Fastigheten ligger nära Liljeholmstorget där det finns shoppinggalleria och all tänkbar service. Här har man direkt närhet till sjön Trekanten med en populär badplats och barnens favorit lekplats "fruktparken". Fint promenadstråk runt sjön och under vintertid plogas en skridskobana. Promenadavstånd till Mälaren, Södermalm och vackra naturområden. Här kombineras stadspulsen och alla dess bekvämligheter tillsammans med fin natur och avkopplande lugn.
Kommunikationer: Området erbjuder utmärkta kommunikationer. Med tunnelbanans röda linje från Liljeholmen tar du dig till T-centralen på endast 10 minuter. Runt hörnet når du Liljeholmens centrum där Tunnelbanan och flertalet busslinjer ansluter. Detta är även en anslutningsplats för flygbussar som tar er till Arlanda samt Sörmlandstrafiken som tar er hela vägen ner till Trosa. En kortare promenad bort ligger Tvärbanan i Årstadal och en station bort med tvärbanan ligger Årstaberg. Därifrån går pendeltågets alla linjer mot Märsta, Bålsta, Kungsängen, Södertälje och Västerhaninge. Till Södermalm tar ni er till fots på cirka 10-15 minuter. Från Liljeholmstorget når man även snabbt och enkelt E4:an med bil både norr och söderut.
Närservice: Liljeholmsgallerian på Liljeholmstorget ligger bara några minuters promenad bort och är ett stort shoppingcenter med ca 90 butiker, systembolag, apotek, affärer och restauranger. Gallerian planerar nu även byggas ut för att bl.a. erbjuda en härlig takpark, fler bostäder och arbetsplatser samt en biograf. Läs mer om gallerian på www.liljeholmstorget.se. I gallerian finns även en välsorterad och genomtänkt livsmedelsbutik, Ica Kvantum, med ett brett närproducerad och ekologiskt utbud. Önskar man ett större utbud av butiker så ligger Skärholmens Centrum och Kungens Kurva med butiker såsom IKEA, Citygross och diverse annan dagligvaruhandel ca 10 minuter resväg bort med bil.
Övrigt: Ett mycket barnvänligt område med flera lekplatser, parker och skolor. Både förskolor, grundskolor och gymnasium finns i representerat i Liljeholmen.
